На главную Финансы + Договор аванса

Договор аванса

Договор авансаШирокое применение договор аванса получил в сфере оформления сделок по купле-продаже недвижимости.

До 60% сделок с квартирной недвижимостью заключаются с использованием этого юридического инструмента. При этом само понятие аванса практически не прописано в Гражданском Кодексе РФ. Ниже мы рассмотрим ситуации, в которых заключается авансовый договор, и разберём вопрос о том, какие пункты должны быть в него включены в обязательном порядке.

 

 

Для начала определим, что такое договор аванса с точки зрения юриспруденции. По сути своей, это письменное соглашение о предварительной передаче части оплаты стоимости будущей покупки от покупателя к продавцу с описанием условий и сроков такой передачи, а также возникающих в связи с этим обязательств сторон. Данный документ предназначен не для обеспечения исполнения самого договора купли-продажи квартиры, а скорее, для подтверждения намерений сторон такую сделку совершить.
Авансовый договор может быть заключён между физическими лицами – продавцом и покупателем – или между физическим лицом и агентством по недвижимости. В последнем случае, как правило, покупатель должен подписать ещё ряд внутренних документов компании, а сумма аванса обычно значительно выше.

В вопросе заключения той или иной сделки с недвижимостью каждая из сторон старается документально обезопасить себя от возможных осложнений на случай, если сделка не состоится. Поэтому заключаемый договор аванса должен содержать в себе целый ряд пунктов, включая сроки действия аванса, положение о возврате аванса в случае неисполнения сделки, сроки передачи имущества в распоряжение покупателя, стоимость имущества по договору купли-продажи и т.п. В договоре должен также быть зафиксирован факт уплаты аванса покупателем и указана его сумма. Чем подробнее всё будет описано, тем лучше.

 

В целом, риэлторские агентства предлагают покупателям типовые бланки авансовых договоров, но стоит помнить, что чаще всего эти документы составлены с учётом интересов агентства и продавца недвижимости, которого оно представляет. Например, принято считать, что в случае неисполнения сделки аванс должен быть возвращён покупателю, но этот момент должен быть обязательно прописан в договоре. В противном случае, покупателю могут не только не вернуть авансовый платёж, но ещё и обязать уплатить штраф или оплатить издержки, связанные с работой по данной сделке.

В области коммерческих операций с недвижимостью договор аванса в какой-то степени похож на договор о задатке, понятие о котором значительно лучше отрегулировано в отечественном законодательстве. Поэтому, если есть возможность, покупателю лучше обратиться за консультацией к юристу на предмет того, какой тип договора удачнее подойдёт для данного конкретного случая.

 

Другие интересные материалы

Отрасли промышленности

Современная Россия имеет отрасли промышленности разного плана, структура которых включает...

Укрощение боли

Люди, которые занимаются теннисом для личного отдыха или профессионально, знают,...

Бизнес идея - открываем агентство поручений

Более 80% работающих в офисах сотрудников хотя бы раз в...

Бизнес идея: Новый сервис оплаты в интернете

В последнее время ярким примером слияния он-лайн и офф-лайн миров...

Динамичный автомобильный сайт

Многие покупатели авто в нашем мире давно могут пользоваться интернет...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Новые предложения от «Kleeto»

Компании «Orggit» и «Sentemental» выступили в интернете с предложением о...

Инструмент для отслеживания времени работы

Не секрет, что многим компаниям приходится пользоваться услугами внештатных работников,...

Получение кредита под новый источник энергии

К сожалению, около 35% всего населения Земли для получения необходимой...

«Солнечная» лампочка вместо керосиновой

По неофициальным данным около 1.6 миллиарда людей по всему миру...

Деятельность по чистке ковровых покрытий у себя дома

Бизнес заключается в чистке ковровых покрытий.

...
«Fooducate iPhone» находит здоровую пищу

Английские потребители на сайте «mySupermarket» имеют возможность сравнить цены на...

Виртуальный гардероб

Реальные возможности ведения бизнеса с помощью интернета безграничны.

...
Другие идеи...