Городская недвижимость

Городская недвижимость Москвы привлекает внимание специалистов и дельцов не только отечественного бизнеса, но и западных бизнесменов. Популярность городской недвижимости состоит в том, что основной ресурс недвижимости, который является базовым для нее, весьма ограничен.

К такому ресурсу относится земля, которая не может быть восполнена. Таким образом, городская недвижимость, то есть жилая и коммерческая составляет основу благополучной жизни бизнеса и той прослойки общества, которая обладает и управляет недвижимостью. Немного особняком стоит тема аренды городской недвижимости в Москве.

Мировой экономический кризис повлиял и на рынок недвижимости, что является вполне закономерным явлением на экономическом пространстве. Изменения коснулись рынка вторичного и первичного жилья. Кроме этого, изменения почти не отразились на аренде жилья, так как институт аренды был всегда популярен среди клиентов различных агентств недвижимости.

В условиях мирового экономического кризиса большинство экспертов и аналитиков волнует вопрос ценовой политики на такую недвижимость. В настоящее время цены на городскую недвижимость немного упали, но факт состоит в том, что достаточно сложно спрогнозировать рост или падение цен на городскую недвижимость. Многие компании-застройщики жилья городской недвижимости обанкротились и перестали строить доступное жилье. Дополнительно, цены на новостройки значительно упали, покупатели требуют значительные скидки при приобретении жилья, а застройщикам в настоящих условиях не остается ничего, кроме того, как идти на уступки.

Что касается квартир на вторичном рынке жилья, которые составляют основу городской недвижимости, то основным достоинством является большой выбор таких квартир. Клиент городской недвижимости может выбрать любую квартиру согласно его вкусу, касающегося типа домов, района, качества ремонта квартиры, степени благоустроенности и развитости инфраструктуры квартиры. Основным ощутимым и хорошим преимуществом на рынке городской недвижимости, в отличии от загородной недвижимости, является быстрое заселение в квартиры на вторичном рынке жилья. К недостаткам городской недвижимости вторичного рынка можно отнести проверку юридической чистоты квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры городской недвижимости предполагает проверку истории квартиры с момента ее приобретения первым хозяином.

Несомненными достоинствами квартир в новостройках является их новизна в техническом, сантехническом и электрическом оснащении, а также возможность выбора планировки. Кроме того, использование передовых современных технологий при строительстве дома придают новостройкам привлекательность. Зачастую квартиры в новостройках продаются и с отделкой и готовы к заселению. При покупке квартиры в новостройке необходимо поинтересоваться о застройщике, почитать информацию о строящихся им объектах, о его репутации на рынке недвижимости. В настоящий период времени на рынке городской недвижимости существует множество вариантов покупки квартир в новостройках. К таким схемам относятся кредиты, рассрочки при покупке и долевое строительство. Необходимо отметить, что на данный момент сложная экономическая обстановка на рынке городской недвижимости делает очень непростым такое действие, как получение ипотечного кредита, а также рассрочку на приобретаемое жилье. Нестабильная ситуация в экономическом пространстве заставляет многие крупные банки, которые занимались выдачей ипотечных кредитов, страховать свой бизнес и просто отказывать в выдаче кредита. Такая ситуация в городской недвижимости является очень непростой, поскольку значительно сокращается число покупателей квартир. Не секрет, что большой процент покупателей городской недвижимости пользовалось услугами банков.
Что касается института аренды квартир, то, несмотря на непростую экономическую ситуацию, спрос на аренду квартир практически не упал. По-прежнему идут обращения от клиентов в агентства городской недвижимости по поводу коммерческого найма помещения. При этом необходимо добавить, что арендная плата не меняется в сторону уменьшения.

Про агентства недвижимости далее расскажу.