На главную Строительство Долевое строительство

Долевое строительство

долевое строительствоДолевое строительство: сыр или мышеловка. Родиной долевого строительства принято считать латиноамериканскую страну – Аргентину.

 

В 90- х годах там начался экономический кризис, который повлек за собой финансовую нестабильность и обесценивание денежной единицы. Граждане оказались в весьма затруднительной ситуации. В тот момент число собственников жилья составляло всего 2 %.

Тогда правительством было принято специальное решение о создании акционерных обществ, которые принимали взносы на строительство. Создали акции, эквивалентные площади квадратных метров нового жилья. То есть, гражданин делал взнос, получал акции, а потом их обменивал на квартиру. Чем больше акций, тем больше площадь, соответственно.

Эта система позволила повысить количество собственников жилья до 21%. В принципе, в наше время суть схемы такого вида строительства не изменилась. Сегодня про долевое строительство публикуется множество материалов. Издания дают неоднозначные оценки: одни считают это «грязным» бизнесом, другие – отличной возможностью молодым или малоимущим семьям обзавестись собственным жильем. Для начала стоит разобраться подробнее в том, что же такое на самом деле долевое строительство и с чем его «едят». По сути дела, это такой вид строительства, в котором участвует три стороны: строительная компания, инвестор и дольщики.

 

В роли последних выступают простые граждане, заключившие договор о долевом участии. Схема действия долевого строительства проста – привлекаются деньги дольщиков, на которые затем строится жилье. Одна сторона получает средства для деятельности, другая – жилье, правда, не сразу, но зато – в рассрочку. Для многих, особенно молодых, семей это выход из сложившейся ситуации в нашей стране. Стоимость жилья высока и выложить сразу всю сумму может далеко не каждый. Это чем – то напоминает «жилье в кредит», только без процентов. Дольщик заключает договор с фирмой- застройщиком. Этот договор обязует выплатить в срок капитальные вложения на осуществление строительства. В свою очередь, застройщик обязуется в указанный срок ввести в эксплуатацию и сдать для оформления права собственности жилье в новострое.

В принципе, долевое строительство является теоретически прочной системой приобретения жилья. Однако, сегодня существует целый ряд проблем, связанных с долевым строительством в реальной действительности. Риск в том, что компания может не выполнить в срок свои обязательства. Известно много случаев заморозки строительства. Тысячи людей остаются на улице и без денег. Когда для инвестора это просто бизнес, способ получения «легкой» выгоды с криминальным душком – это становится действительно проблемой для многих семей и для государства в целом. Для предотвращения таких ситуаций, правительство создает различные поправки в законах. Однако, умелым мошенникам все- таки удается обходить закон. Эти схемы обхода на профессиональном жаргоне называют «серыми схемами». Так, для того чтобы легко и просто можно было выйти «сухим из воды» была создана вексельная и аналогичная ей схема предварительного договора купли- продажи.

 

Предварительный договор – довольно распространенная система оформления документов долевого строительства между застройщиком и дольщиком. Он заключается сразу. И «гарантирует», что фирма обязуется продать дольщику квартиру в будущем. Соответственно, основной договор купли- продажи, будет заключен тогда, когда дом будет достроен. А до этого времени все квартиры числятся в собственности застройщика. Деньги выплачиваются сразу. Здесь проблема заключается в том, что предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации. Так, на одну квартиру может оказаться два хозяина. И потом очень сложно вернуть свои деньги или отсудить квартиру. В этом случае, к сожалению, не имеет юридической защищенности. Люди десятилетиями потом судятся, но никаких результатов, по сути, добиться не могут. Кроме такого договора, существует еще вексельная система. Это помогает не нарушать закон, но в то же время не заключать договор долевого участия. Деньги у граждан как бы занимают под вексель. Составляют предварительный договор и договор покупки векселя. Согласно последнему, покупатель не передает деньги застройщику, а просто покупает векселя равные сумме стоимости квартиры. В предварительном договоре указывается, что оплата будущей сделки осуществится путем погашения векселя.

Если внимательно посмотреть с юридической точки зрения, то привлечения денежных средств в само долевое строительство отсутствует. Так же в векселе не указывается конкретная квартира, которую впоследствии получит вкладчик. Нет гарантии, что на месте желанных квадратных метров окажется подсобное помещение. Еще один важный факт, который умалчивается, но очень важен для пострадавшей стороны – деньги по векселю можно вернуть назад только в течении года, после его заключения. Недобросовестные компании этим пользуются. Перед тем, как решиться на участие в долевом строительстве необходимо все тщательно проверить; посоветоваться с юристами. В наше время создаются общественные организации для защиты пострадавших покупателей, которые внимательно следят за действиями фирм застройщиков и проверяют документацию.

 

Другие интересные материалы

Кредиты для студентов при помощи Интернета

«Vittana» - эта новая система, появившаяся в сети интернета, позволяет...

Бизнес на строительстве бассейнов

Все бассейны условно делятся на развлекательные, частные и спортивные. ...

Как заработать на продаже тематических маек?

В настоящее время тематические майки становятся очень популярными.

...
Гель для повышения потенции

Всегда существуют проблемы у мужчин связанные...

Бизнес секреты с Олегом Тиньковым - Михаил Иванов (44 выпуск)

В гостях у Олега Тинькова Михаил Иванов - совладелец издательства...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - как заработать миллион долларов за год

Данная бизнес идея интересна будет тем людям, которые желают построить...

Бизнес идея - химчистка по вызову

На сегодняшний день практически во всех городах, а также в...

Поиск деловых партнеров для студентов

Чем ярко выделяется профессиональный союз начальника и его подчиненного?

...
Бизнес идея - создание своего отеля

Вам хотя бы раз удавалось отдыхать в каком-нибудь необычном месте?

...
Бизнес идея: разведение перепелов

Перепелка — это золотая птичка. Так отмечалось уже давным-давно, можно...

Коммивояжер на новый лад

Как бы странно это не звучало, но благодаря кризису перед...

ЭКО стиральная машина

В районах, в которых нет прямых источников электрической энергии, можно...

Другие идеи...