Недвижимость (34)

Бизнес идея: покупка и перепродажа квартир

2014-08-15T21:37:21Z

Хорошо сидеть у голубого экрана и смотреть телепередачи о чужих историях успеха. При этом большинство людей пребывают в искреннем недоумении, как известные бизнесмены додумались до такого способа приумножения капитала. А вот у простых смертных мозг не всегда фонтанирует полезными бизнес-идеями.

Экономические предусловия для бизнеса

Ощущая тягу к стабильному заработку, многие граждане выбирают сферу частного бизнеса. Но при этом состояние поиска своей ниши в сфере предпринимательства может затянуться. Для таких случаев есть смысл воспользоваться готовым алгоритмом для получения прибыли. Скажем, чем плоха бизнес идея продажи квартир? Конечно, с первого взгляда создается впечатление, что для такого дело человек должен обладать серьёзным стартовым капиталом. Хотя, по мнению экспертов, суть этого вида бизнеса далеко не в огромных капиталовложениях. Более того, им можно заниматься в нагрузку к другой основной работе.

Первые шаги в бизнесе

Начинать предпринимательство, связанное с недвижимостью, можно и с одного объекта. Самое важно оформить право собственности на такое жилье. Бывает, что оно просто достается от родственников и особых проблем с приобретение не возникнет. Но чаще всего приходится квартиры покупать. Не всегда сумма на покупку нескольких квартир лежит под матрасом у среднестатистического гражданина. Потому в таких случаях есть резон прибегнуть к помощи банков.

Последствия бизнеса

Ипотекой под кредит вполне может стать собственная квартира бизнесмена или дача. Важно просчитать все до малейших деталей. Ведь если залог – единственное место проживание для семьи предпринимателя, а с бизнесом не сложилось, последствия предугадать не сложно. Человек с семьей останется и без денег, и без крыши над головой. В противном – более благоприятном случае дела пойдут вверх и о месте основной работы можно забыть. Имеется в виду перевести торговлю недвижимостью из ранга подзаработка в ранг дела всей жизни.

Практическая организация работы

Для реализации бизнес идеи продажи квартир важно выработать алгоритм действий. Во всяком случае, для работы на первых парах. Во-первых, нужна регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или оформления компании в виде ООО. Во-вторых, бизнес-план. И это не просто папка с бумагами для того, чтобы заставить банк выдать заемные средства. Это суть бизнеса по коммерции недвижимости. Проще говоря, это огромный перечень возможных операций, что потребуют определенных расходов и в случае успешного внедрения принесут конкретные доходы. Только по подробному и надежному бизнес-плану банки рассматривают вопросы о выдачи денег.

Как составить бизнес-план?

Всемирная паутина значительно облегчает жизнь современным бизнесменам. На просторах веб-ресурсов можно и бизнес-идею подсмотреть, и бизнес-план списать. Только вот программа личного бизнеса должна быть не шаблонной. Бизнес-план должен освещать все аспекты деятельности по предполагаемому бизнесу в контексте личных финансовых возможностей, особенностей региона деятельности, возможной экономической ситуации в стране.

Основные рекомендации по учету данных в плане касаются:

ориентировочных цен на продажу и аренду недвижимости,
приблизительных расчетов на косметический ремонт жилья,
стоимости коммунальных услуг,
расходов на погашения очередного транша кредита с процентами,
вознаграждения за работу бухгалтера и юриста, которые помогут вести бизнес прозрачно и не допустят попадания на крючок мошенникам.

Суть бизнеса

Действующий рынок недвижимости способен подсказать массу вариантов для последующей «работы» с жильем:

можно купленные квартиры сдавать в аренду и на этом получать определенные деньги. А позже, когда цены вырастут в значительной мере продать и заработать еще;

можно покупать дешевую недвижимость в плохом состоянии, вкладывать деньги в ее ремонт. Позже продать с качественным ремонтом и получить не только возврат вложенных средств, а и не плохой навар;

можно приобретать квадратные метры у застройщика участвовать в долевом строительстве, а уже после постройки и ремонта продавать жилье по завышенным ценам, что с лихвой окупит затраты.

Тут тоже можно рассмотреть различные варианты. Квартиры можно сдавать и посуточно, и на определенный срок за то, чтобы жильцы сами в счет арендной платы производили ремонт.

Возможные риски

Немаловажным является и раздел бизнес-плана, что оговаривает риски. Это: и снижение цен на недвижимость, и временные изменения законодательной базы, и падение спроса на покупку или аренду, и мошенничество при участии в долевом строительстве, и недобросовестность покупателей или арендаторов, и стихийные бедствия, и военные конфликты, и умышленная или непреднамеренная порча квартиры и прочие.

Нейтрализовать эти негативные факторы можно при помощи страхования, консультирования с компетентными людьми, определенных мер безопасности и профилактики.

Дополнительные статьи расходов

Не нужно забывать и возможных сопутствующих затратах. Есть смысл задуматься о сотрудничестве с агентами по недвижимости. Ведь, будучи занятым по основному месту работы, сложно искать покупателей, арендаторов, вести телефонные переговоры и бегать по инстанциям.

Окупаемость проекта

Завершающей частью бизнес-плана является подсчет всех затрат и выведение прибыли. Разница этих двух величин и составляет главную интригу – окупаемость бизнес идеи продажи квартир. Проект, что даже еле-еле окупает себя, может обеспечить финансами на возврат долга банку года через 3. Еще через столько же времени можно выйти на стабильную чистую прибыль. Если человек способен целенаправленно идти к цели и владеет хоть какой-то недвижимостью, то путь к большим заработкам открыт.

Бизнес идея: посуточная аренда квартир

2014-08-15T21:07:56Z

Повышенной популярностью среди приезжих людей сегодня пользуется услуга снятия жилья на определенное время. Благодаря такой удобной возможности каждый человек, посещающий город по своим целям, может легко и просто воспользоваться квартирой, как на сутки, так и на более длительное время. Актуальность данного вопроса заключается в том, что приезжающие бизнесмены не желают селиться в неуютном и дорогостоящем гостиничном номере и, к тому же, оплачивать помесячную стоимость за проживание. Именно поэтому многим жителям крупных городов, особенно тем, которые населяют столицу, отлично подойдет бизнес идея квартиры посуточно для получения дополнительного заработка.

Как начать свое дело?

На сегодняшний день цена посуточной оплаты жилья составляет, как пятьдесят, так и двести долларов. Под первым вариантом следует понимать квартиру со стандартным ремонтом и минимальной технической комплектацией. За двести долларов в сутки можно арендовать недвижимость, в которой обязательно будет присутствовать евроремонт, весь перечень технических элементов, в том числе, и кондиционер. Конечно, намного выгоднее воспользоваться квартирой на половину дня, однако такая возможность предоставляется очень редко.

Лучше всего под такое дело использовать однокомнатное жилище, которое располагает хорошим ремонтом и находится в более тихих районах города. Благодаря такому решению бизнес идея квартиры посуточно будет отличаться большей выгодностью. Ведь каждый человек, приезжающий в незнакомую местность, стремиться получить полноценный отдых, потому одной комнаты ему будет более, чем достаточно.

Кроме того, людям, решившим заняться таким бизнесом, обязательно следует в своем распоряжении иметь грамотного диспетчера. Такой человек должен понятно объяснять обратившимся через телефонную связь клиентам о выгодности посуточного снятия недвижимости. Для этого он должен располагать сведениями о ценовой политике гостиничных номеров. Это позволит диспетчеру провести своеобразное сравнение стоимости предоставляемых квартир с отельными вариантами, убеждая клиентов сделать свой выбор именно в его сторону.

Важно знать, что бизнес идея квартиры посуточно сможет лучше продвигаться тогда, когда предоставляемое обслуживание будет носить для всех приезжих весьма удобный характер. Так, его стоит предлагать вблизи исторических мест, пляжей, бизнес-центров и вокзалов.

Почему стоит воспользоваться услугами риэлторской фирмы?

Для улучшенной активизации своего дела можно обратиться в агентства недвижимости, через которые их клиенты будут хорошо осведомлены о выгодной возможности арендовать жилье на посуточных условиях. Безусловно, за такие услуги придется заплатить риэлтерской компании, однако со временем можно получить прибыль, во много раз превышающую совершенные затраты.

Агентства часто предлагают владельцам квартир вести сотрудничество по нескольким направлениям. Прежде всего, нужно разместить заявку на бесплатном основании, которая будет содержать все подробные описания предлагаемой квартиры. После этого обе стороны заключают между собой эксклюзивный договор. Также заключается соглашение с доверительным управлением, которое принуждает владельца недвижимости предоставлять посредникам свои доходы, которые часто составляют пятнадцать процентов от платы за аренду.

Бизнес идея: открытие агентства недвижимости

2014-08-11T19:44:01Z

По статистике, почти каждая семья за свою бытность сталкивалась с вопросами покупки, продажи или аренды недвижимости. Вместе с тем, эти граждане выступали как простые партнеры сделок. Мало кто реально просчитывал, какие средства можно получить, просто организовывая встречи продавца и покупателя, просто помогая оформить и собрать нужные документы.

Простой вариант

Как правило, бизнес-идея: агентство недвижимости интересна тем лицам, что уже имеют некоторый опыт в вопросах соглашений по поводу недвижимости. Это либо сотрудников регистрационных, иных государственных органов, агенты риэлтерских фирм. Самый упрощенный вариант понимания, как работает эта бизнес-идея: аренда или приобретение офиса, наличие оргтехники, офисной мебели. Это с точки зрения материальных вложений. Хотя на практике все складывается намного сложнее.

Конъюнктура современного рынка недвижимости

Изучить потенциальный спрос на услуги по сделкам с жильем и помещениями недостаточно. Во всяком случае, с точки зрения успешного бизнеса. Ведь высокий уровень конкуренции – этот тот факт, что заслуживает обязательного внимания. Фирм по купли-продажи недвижимости по количеству открытых много. Но также много тех, что не нашли свою нишу и вынуждены были прекратить бизнес.

Рекламный аспект

Регистрация бизнеса и другие скучные бюрократические процедуры остались позади. Что делать дальше, чтобы бизнес-идея: агентство недвижимости была воплощена в жизнь? Первым делом нужно осведомить потенциальных клиентов о том, что есть такая фирма и чем она может помочь. Думать, что наличие связей ли удачное месторасположение сделают свое дело не стоит. Да, это несомненные плюсы, но для реального результата нужны капиталовложения в рекламную раскрутку.

И тут вопрос экономии поднимать не стоит. Дело в том, что ориентируясь на бюджетные формы рекламы, сужается круг лиц, что могут видеть или быть клиентами компании в принципе когда-нибудь. К примеру, бесплатная газета объявлений распространяется в подземных переходах, на базарах и в почтовых ящиках. Вложения в такой рекламный модуль вроде и не большие. Да и количество людей, которые могут увидеть такое объявление приличное. Но вопрос в ином: какие это люди? Получая такую газету, мало, кто заинтересован в ее содержимым настолько, что читает от корки до корки. Другое дело люди, что хотят купить квартиру. Они смотрят объявления в интернете, покупают специализированные газеты, читают вывески с наименованиями риэлтерских фирм.

Естественно, что денег взять на такую широкомасштабную рекламную компанию порою неоткуда. Потому вполне реальным ее заменителем может стать имиджевая реклама в печатных изданиях.

Безупречная репутация

Еще один важный аспект результативности предпринимательства – создание положительной репутацией непосредственно уровнем оказания услуг. Тут действует принцип саморекламы. Человек или фирма пользуются услугами конкретного агентства недвижимости. По окончанию сделок они остались очень довольны и качеством услуг, и оперативностью работы, и компетентностью кадров. И результат: об этом знают всех их родственники, друзья, товарищи и партнеры.

Не стоит забывать, что главная задача агентства недвижимости: удовлетворить клиента. Стоит понимать, что люди бывают юридически неграмотны, скандальны, могут иметь сложности в формулировании мысли и своих требований. Плюс зачастую вопросы с недвижимостью равно вопросы семейных неурядиц. Все это нужно выслушать, по большей степени вникнуть и предложить возможные решения.

Талантливые сотрудники – залог преимущества

Простая истина известна всем бизнесменам: неважно насколько умен и компетентен руководитель, главное, чтобы и кадры были не хуже. Ведь невозможно присутствовать на работе все время и постоянно ходить по пятам за сотрудниками. Нужно часть полномочий организатора делегировать им. Именно потому поиск талантливых работников – дело непростое.

Плюс уже оговоренный уровень конкуренции. Чем выше имидж компании, тем больше светлых умов хотят в ней работать. Что же тогда делать начинающим агентствам? Получается, что брать работников «с улицы» или после института. Интернет пестреет случаями о мошеннических действиях таких горе-сотрудников, которые базы данных скопируют, информацию конкурентам продадут и сделки проведут, положив деньги исключительно в свой карман. Потому есть смысл иметь сотрудника или самому руководитель заниматься вопросами выявления таких личностей.

С чего стартовать?

Любое успешное агентство недвижимости имеет собственные базы информации. Это означает, что создается таблица, в которой будут координаты потенциальных продавцов с конкретными адресами, и потенциальных покупателей с предпочтениями касательно улицы или района.

Такая база данных создается в несколько этапов:

1) в определенном районе на подъездах или досках объявлений расклеиваются письма о желании снять или купить квартиру. Объявление составляется более-менее подробное с указанием:

района жилья,
количеством будущих жильцов,
«без посредников».

2) эти мнимые объявления заканчиваются контактными данными риэлтора. Позже всех откликнувшихся вносят в базу данных продавцов или арендодателей;

3) покупателей выбирают из числа тех, кто самостоятельно дает объявление о поиски жилья.

Бывает так, что агентство специально размещает информацию о несуществующей недвижимости, что якобы выставлена на продажу по низкой цене. И уже потому выбирает потенциальных покупателей, предлагают им реальные варианты. А привлекшая их квартира по легенде всегда продана.

Реально ли получить прибыль?

Бизнес-идея: агентство недвижимости так и осталась планом на бумаге, если она не превратилась в фирму, и не принесет реальные доходы. Как показывает практика, это 5-6 % от реальной стоимости сделки. Но вот сколько нужно недвижимости продать, что в месяц выйти на определенный стабильный доход? Это вопрос к предпринимателю, его сотрудникам и их совместному желанию работать.

Бизнес идея: открытие мини гостиницы для приезжих

2014-08-11T18:19:09Z

Развитие гостиничного бизнеса давно уже отошло от стандартов советского времени. Сейчас на первый план выходят мини-отели. Этот вариант оказания услуг стал популярным и востребованным из-за удобства постройки для хозяев и комфортных условий проживания для постояльцев.

Что такое мини-отель?

Согласно действующему ГОСТу под категорию «мини-отель» подпадают гостиницы с количеством номеров от 3 до 15 номеров.

Какие бывают виды?

Для реализации бизнес-идеи гостиницы нужно определится с видом такого пансионата, списком предоставляемых услуг. Можно сделать ставку на мини-отель типа молодежного хостела. Тут важно предоставить кровать для ночлега по принципу койко-места. Также можно создавать отель более высокого класса: с маленькими уютными комнатами, наполненными мебелью, с широким перечнем дополнительных услуг, в том числе, и питанием. В любом случае, работа над гостиницей, пусть и приставкой «мини», требует немалых средств для старта. Они быстро окупятся, но изначально деньги должны быть в наличии.

Что нужно для организации отеля?

Немного ранее законодательной базы, которая бы урегулировала деятельность таких хостелов, не существовало. Но ныне пробел законодательства устранен. Есть четкие требования к помещению, в котором должен пребывать отель. Это:

система вентилирования номеров и вспомогательных помещений;
наличие системы водоснабжения, как холодного, так и горячего;
энергообеспечение;
система канализации (если возможность подключиться к центральной системе отсутствует, то следует прибегать к помощи местных очистных сооружений);
наличие телефонной связи;
постоянная температура воздуха, что не может быть ниже отметки 18,5 градусов;
наличие телевизионного вещания в номерах или холлах отеля.

Независимо от предоставления дополнительных услуг, каждый отель должен иметь комнату приема пищи (если услуги предоставления еды нет), комнату отдыха, места для стирки, сушки (если услуги прачечной не идут в одном пакете с проживанием), комната приема туристов.

Правовое положение отеля

Решить, арендовать или покупать здание для будущего отеля может только бизнесмен. Но стоит учесть некоторые нюансы. Аренда удобна в силу меньшихпервоначальных финансовых затрат. Но с собственником помещения нужно оговаривать все и предупреждать, что так или иначе здание нужно будет перепланировать под гостиницу. Плюс, срок аренды должен быть не менее 10 лет. Для того, чтобы окупить вложенные средства на отделку. Все договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде. Купить здание и готовить его под хостел реально, но дорого. Хотя под такую недвижимость и кредит в банке дадут. Правда, есть вариант еще дороже – построить в таком виде, как нужно.

Юридическое оформление собственника отеля

Реализовать бизнес-идею гостиницы может как ИП, так и предприятие – ООО. Определенных лицензий не потребуется. Все стандартно: разрешения Роспотребнадзора, пожарной инспекции. Но это в случае не предоставления особенных услуг, типа торговли алкоголем в баре. Для продажи алкогольных напитков придется оформлять лицензию.

Услуги мини-отелей

Действующее законодательство дает перечень услуг, которые гостиница обязана предоставлять, и которые даются по желанию.

К первым относится:

уборка номеров и дополнительных помещений общего пользования ежедневно,
смена полотенец раз в 3 дня (не реже),
смена постельного белья раз в 5 дней (не реже),
предоставление первой медицинской помощи на месте, вызов скорой помощи,
услуги хранения ценностей в сейфе,
предоставление по просьбе клиента услуг факса, телефона, интернета,
выдача по просьбе принадлежностей для глажки белья.

Дальше все зависит от желания и финансовых возможностей: можно и бар, и сауну, и бассейн, и бильярд, и тренажерный зал, прочие.

Как избежать конфликтов с контролирующими органами?

Получить разрешения от контролирующих органов на этапе открытия и избежать санкций в процесс работы помогут простые правила. Типа:

содержание в надлежащем виде территории комплекса,
проводить должным образом обработку белья, полотенец и инвентаря для уборки,
иметь достаточное количество запасов питьевой воды,
предоставить возможность вывоза или уничтожения мусора,
иметь комплекс мероприятий противопожарной защиты.

Подбор сотрудников

Для реализации бизнес-идеи гостиницы на 10 номеров будет достаточно 5-7 человек персонала. В обязательном порядке придется нанимать администратора и горничную. При чем, в зависимости от объемов и графика работы, возможно, их нужно по 2 человека. Также неплохо иметь бухгалтера, если собственник сам не может разобраться в этом вопросе. Плюс, сотрудники для специализированных услуг: повар, бармен, фитнес-тренер.

Реклама отеля

Привлекать потенциальных клиентов нужно с учетом специфики заведения. Зачастую номера бронируют жители других городов, потому резонно обзавестись собственным сайтом. Там нужно отображать информацию о номерах, их стоимости, услугах.

Бизнес идея: перепродажа квартир

2014-08-02T04:22:24Z

Перепродажа – это почти всегда выгодно. Так, идея бизнеса - перепродажа картофеля или жилых квартир имеют под собой одну схему, как это ни странно. Покупаешь относительно недорого и перепродаешь по большей стоимости. При этом, квартирный бизнес всегда остается актуальным, так как периоды возрастания цен за один квадратный метр куда длиннее периодов спада. При этом бизнес идеи по перепродаже квартир позволяют зарабатывать как крупным инвесторам, так и мелким предпринимателям. Безусловно, последним куда сложнее просчитать всю затратность своего будущего проекта и его будущую прибыльность. Однако, если стоимость квартир неумолимо растет, то на этом можно выйти в плюс и без привлечения квалифицированных помощников.

Скачки стоимости квартир

Специалисты говорят о резком скачке цен на квартиры каждое десятилетие. Ближе к двухтысячным годам он стал не просто резким, а ошеломляющим. Особенно это относилось к квартирам в столицах и крупных городах. Спровоцировать скачок могли не только спрос и небольшое предложение по квартирам, но и стремительное развитие различных ипотечных программ. Ведь еще несколько лет назад ипотека – это была та роскошь, которая была по карману людям с постоянным доходом выше среднего. Теперь ипотечные программы становятся приемлемыми и доступными для среднего класса и иных слоев населения.

Те, кто долгое время откладывал вопрос улучшения своих жилищных условий, постепенно начинает его решать. А это значит, что перманентно спрос продолжает расти. Помимо этого существуют и другие постоянные факторы, имеющие влияние на увеличение стоимости квартир. Это увеличение цен на бетон и иные строительные материалы, а также дефицит участков, которые уже являются освоенными для строительства. Довольно часто можно было услышать от экспертов о грядущем обвале цен. Но пока этого не произошло, что дает возможность усомниться во мнении экспертов. По сей день в большинстве городов стоимость жилья неумолимо растет, а спрос на них сохраняется и даже увеличивается.

Спекулятивные операции с квартирами

На данном этапе многие бизнесмены предпочитают не работать по старой схеме, которая предполагала приобретение квартиры и ожидание последующего скачка цен для ее перепродажи. Специалисты не советуют в сложившихся условиях руководствоваться подобной схемой. В особенности это относится к рынку вторичной недвижимости, для первичного жилья такая схема все еще достаточно актуальна. Сейчас на рынке недвижимости царит самое настоящее затишье. Естественно, оно имеет временный характер, но все же опасаться есть причины. Все большее число риэлторов стали говорить о стабилизации цен на недвижимость, особенно жилого типа. Они предполагают, что квартирная стоимость уже достигла своего максимального пика, поэтому не будет больше расти. Но никто не говорит о понижении стоимости квартир, за исключением отдельных так называемых «мертвых городов». Вместе с подобной тенденцией замечена противоположная – стремительный рост стоимости участков земли в черте города и за городом. Прогнозы роста цен на землю утешительные, при этом на нее сохраняется активный спрос.

Деньги из ниоткуда

Эксперты по недвижимости в один голос твердят о том, что вторичное жилье зачастую приобретается будущим владельцем для решения своих жилищных вопросов. Статистика вторит этому тезису. Одновременно первичное жилье, те самые квартиры в новостройках приобретаются в подавляющем большинстве для их дальнейшей перепродажи. Довольно выгодным считается вложение средств в жилой комплекс на момент его строительства с последующей перепродажей готовой для заселения квартиры. На стадии строительства компании предлагают приобрести жилье по заниженным ценам. Возрастать они начинают тогда, когда квартира начинает приобретать свои очертания. На момент окончания строительных работ квартира уже может иметь максимально большую стоимость по сравнению с первичной.

Продажа совершенно новой, недавно отданной в эксплуатацию квартиры тут же приносит прибыль. Поэтому такая операция с жильем является самой выгодной по сегодняшним меркам. Особенно это касается новостроек в столицах и их пригородах. Но тут есть подводные камни, поскольку покупателю придется участвовать в строительстве долевого типа. Отсюда возникают риски, так как фирма может обанкротиться и строительство прекратится на самых начальных этапах. Чтобы не потратить деньги впустую, лучше всего заключать договоры с компаниями-застройщиками государственного типа или сотрудничающие с государством по программам нового жилья. В подобных операциях можно выручить от 20 до 40 процентов от стоимости квартиры, которую она имела на момент первичного приобретения. При этом стоит помнить, что даже в случае изменения специфики и ценообразования на рынке первичного жилья, инвестор в строительстве долевого типа во всех случаях остается в выигрыше.

Квартиры по мере их приближения к завершающему этапу строительства всегда набирают в цене. Приобретая подобную квартиру в жилом комплексе на момент строительства, необходимо четко помнить не только о ее стоимости, но и о ряде других факторов. Это и экологичность района, в котором располагается квартира, и его престижность и хорошее транспортное сообщение, доступность различных видов городской инфраструктуры. Все это в итоге может влиять на стоимость квартиры, когда она будет вами перепродаваться. Однако не стоит выставлять заоблачную цену, поскольку есть вероятность остаться в группе пустующих квартир инвесторов.

Повышение стоимости квартиры на продажу

Дополнительным способом для повышения стоимости приобретенной жилплощади является ее усовершенствование. Как правило, первичное жилье продается застройщиком в качестве коробки с выведенными коммуникациями и даже без стен. Естественно, что такое жилье будет стоить недорого. Для того, чтобы продать его за куда большую сумму, его необходимо облагородить. Квартира с хорошим ремонтом и сантехникой имеет больше шансов быть проданной за хорошие деньги. Но вкладывать слишком много труда и денег в ремонт и дизайн будущей квартиры, так как большие затраты влекут и большую стоимость квартиры.

Многие покупатели предпочтут приобрести квартиру похуже, но за меньшие деньги. Целесообразным будет проведение ремонта вместе с бригадой строителей на моменте сдачи дома в эксплуатацию. Бригада должна уметь за самую минимальную сумму сделать квартиру более презентабельной и дорогой. Более красивый и наполненный ремонт стоит сделать в том случае, если в планах есть сдача квартиры в аренду. Тогда сделанный ремонт быстро окупится, и стоимость проживания в такой квартире увеличится вполне обоснованно. Если говорить о наших соотечественниках, то они предпочитают приобретать квартиры с минимальным ремонтом. А вот на Западе ремонты в квартирах практически не делают, приобретая их уже готовыми. Поэтому всегда стоит учитывать специфику рынка, на котором вы собираетесь перепродавать квартиру.

Идея необычного бартера от владельцев отелей

2013-08-27T20:00:00Z

Всем знакомо выражение, работает за еду, когда мы его слышим сразу на ум приходят эмигранты, бедные люди, безработные. Но теперь появились люди, которые работают за ночлег, причем это не бедняки, эти люди входят в престижную социальную группу, это творческие люди, художники.
В одном из отелей Стокгольма, от клиентов художников, в качестве оплаты за проживание принимают картины. Для того чтобы использовать такую возможность необходимо заказать номер в отеле TheClarionHotel через код-пароль «Комната для занятий искусством».

Для этого нужно зайти на сайт отеля через пароль и заполнить специальный бланк, затем выслать изображение картины в формате А4 с личной подписью. Такой услугой можно воспользоваться только два раза в год и только на одну ночь, для проживания предлагаются одноместные и двухместные номера. В момент заключения сделки все права на картину переходят к владельцам гостиницы. Не известно существует ли какое-либо ограничение на прием картин, проводится ли предварительная оценка качества, или можно расплатится с отелем картиной наподобие той, что нарисовал Остап Бендер в знаменитом фильме «Золотой теленок», снятом по одноименному произведению Ильфа и Петрова.

Всем понятно почему эта акция оплаты картинами проводится всего лишь два раза в году, отелю просто некуда будет девать эти милые рисунки, если можно будет постоянно расплачиваться ими, ведь их может поступать тысячи. Хотя король Швеции один раз в году принимает поздравления с днем рождения от детей со всего мира, и в первую очередь Швеции, в виде рисунков, и находит место где их хранить.

Стокгольмский отель не первый кто занимается подобной деятельностью, еще в далеком прошлом бедные художники имели возможность совершить подобный обмен расплачиваясь за еду и ночлег в трактире своими набросками, рисунками, картинами, это давно устоявшаяся практика. Но это все происходило в прошлом, когда богемные художники были бедными, голодными и ходили в лохмотьях, поэтому сегодня странно видеть возрождение такого рода вынужденного бартера. Возрождение этой забытой традиции сегодня, это скорее всего постмодернистский трюк, перформанс, позволяющий современному художнику почувствовать себя в чем-то знаменитым Ван Гогом.

Такая акция отеля, это хорошо продуманный маркетинговый ход, художники чувствуют свою значимость, а хозяева гостиницы создают своему заведению оригинальную репутацию. Очень вероятно, что картины некоторых художников в будущем будут признаны произведениями искусства, тогда владельцы отеля смогут гордится, что у них есть картины великих художников современности и смогут продать их за большие деньги. Так или иначе такая акция полезна для всех, кто принимает в ней участие. Ели есть желание расплатится за ночлег своей картиной посетите сайт гостиницы и оставьте там свою заявку. Возможно, что такая бизнес идея приживется и в других странах. Вот такой вот в Швеции существует отель коллекционер картин.

Шалаши в комнате

2013-01-12T20:00:00Z

Любой из нас, будучи ребенком, любил строить шалаши на деревьях или сооружать домики из стульев в квартире.

Наши дети тоже безумно любят подобные постройки. Однако у детей мало возможностей и материалов для постройки таких сооружений. Каждый ребенок мечтает, чтобы у него был свой собственный, пусть и маленький, зато уютный домик, в котором он сможет играть, рисовать и заниматься прочими делами. И сегодня мечта каждого ребенка может стать реальностью! Рынок предлагаемых услуг в настоящее время огромен.

Вот и компания Kidtropolis, которая занимается дизайном и украшением детских комнат и помещений, начала строить шалаши для детей. Теперь мечта Вашего ребенка может осуществиться! Шалаши, изготовляемые компанией Kidtropolis, сделаны так, что Ваш ребенок точно ни обо что не поранится, и Вы сами сможете играть, рисовать, лепить вместе с ребенком в его шалашике.

Вспомним всемирно известные диснеевские мультфильмы. Все мы помним, что зачастую там присутствуют домики, сооруженные прямо на деревьях. Именно такие домики и шалаши может изготовить компания Kidtropolis всем желающим. Кроме того, компания занимается и дизайном спален детей. Весь интерьер спальни Вашего ребенка будет выдержан в одном стиле, подбирается мебель, которая наилучшим образом соответствует задумке. Более того, компания декорирует не только комнаты детишек, но и занимается дизайном садиков и даже школ. Компания имеет большой опыт работы и тематика украшений у них очень разнообразны. Вы будете приятно удивлены выполненной работой.

Бизнес по перепродаже недостроенной недвижимости

2012-09-27T08:32:32Z

Для того, чтобы начать заниматься бизнесом на рынке недостроенной недвижимости необходимо отвечать ряду условий:

- обладать денежными средствами (порядка 5-7 тысяч $ или €);
- проживать в относительно крупном населенном пункте;
- в населенном пункте должны быть компании строительной направленности, занимающиеся постройкой многоквартирных зданий;
- разбираться в рынке недвижимости и знать, какая именно недвижимость самая востребованная у потребителей.

Если есть готовность рисковать и соответствие вышеуказанным требованиям, все что нужно сделать – это обратится в строительную компанию с предложением заключить инвестиционный договор на такого рода недвижимость. При этом стоит помнить, что чем выше цена квартиры и лучше её месторасположение, тем большего заработка стоит ожидать.

Суть инвестиционного договора на недвижимость состоит в оформлении квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию, с последующим оформлением в собственность после сдачи дома. Таким договором оговариваются поэтапные условия оплаты или же внесения денежных средств по согласованной схеме (например, 30-35-45 процентов к окончанию строительства).

Так, в первоначальные 3-4 недели недвижимость без риска можно удерживать только лишь путем заключения инвестиционного контракта, в котором четко указаны сроки первого платежа, после чего всё же придется отдать свои честно нажитые деньги.

Сразу же после внесения средств, требуется оперативно выпустить объявление о продаже этой же недвижимости, делая акцент на незначительном количестве оставшихся невыкупленных квартир.

Согласно существующей тенденции, на протяжении одного квартала данная недвижимость успешно будет продана, а при условии динамики роста цены одного квадратного метра к сроку сдачи дома в эксплуатацию и персональной накрутки, когда квартир практически не остается, дивиденды от данного бизнеса будут достаточно значительными (от 3 до 30 тысяч $ или €).

Сам этап продажи осуществляется методом нотариальной переуступки инвестиционных прав, и желательно провести процесс реализации в максимально сжатые сроки, чтобы по договору не вносить всю оставшуюся сумму за жильё.

Риск данного бизнеса состоит в потере 2-3% от вложенной суммы, и возникает лишь в случае, когда недвижимость не удалось продать до наступления момента следующего паевого платежа, оговоренного договором инвестиции.

Квартирный вопрос

2012-09-26T07:07:10Z

Думая о мелком бизнесе, большинство людей думаю о продажах каких ни-будь не больших партий товара, производстве чего либо у себя дома или оказании каких либо услуг соседям, знакомым и родственникам.

Но когда речь идет о недвижимости, то никто бы и не подумал о том что это может тоже быть не большим и даже семейным бизнесом. Суть идеи такого бизнеса заключается в покупке квартир или частных домов в которых довольно давно не делался ремонт и выглядят они мягко говоря не так привлекательно в которых хотелось бы жить. Обшарпанные стены, кривые потоки и разбитые полы на которые жалко положить новый ковер вот что нужно для такого бизнеса. Как правило такие квартиры стоят на порядок дешевле чем такие же в том же самом районе.

При помощи грамотно сделанного и не дорогого косметического ремонта, можно не только устранить все недостатки такого жилья но и придать квартире товарный вид. Работая с хорошим дизайнером можно визуально расширить комнаты, а потолки буду казаться гораздо выше. Обновленную квартиру можно будет продать гораздо дороже включая в стоимость все затраченные строительные материалы.
Конечно у такого бизнеса как и любого другого есть ряд трудностей с которыми вам предстоит столкнуться. Во первых нужно найти подходящую квартиру. Тут надо обращать внимание на район в котором она находиться, количество этажей в доме, этаж на котором находиться квартира и конечно же соседи. Ваш дизайнер должен заранее спроектировать дизайн будущего ремонта, иначе ремонт может затянуться и можно потратить гораздо больше времени чем будет выручка от её продажи.

Дизайн в добавок должен быть таким который обязательно понравиться большинству потенциальных покупателей. Следующий шаг – это подбор необходимых отделочных материалов. Они должны быть не дорогими но качественными. Важно помнить что выгода от дальнейшей продажи квартиры на прямую зависит от цены используемых вами отделочных материалов, т.к. вы можете потратить на ремонт квартиры на порядок больше чем она потом будет стоить. Желательно заранее найти поставщиков отделочных материалов которые будут продавать их вам по ценам ниже магазинных. Так же вы должны тесно сотрудничать с риэлторскими канторами или же иметь своих агентов которые будут покупать и продавать квартиры. Ну и другие мелочи связанные продажами и покупками квартир.

Отель с привидениями

2012-09-20T07:18:44Z

Данная бизнес деятельность может быть необычной, но при этом очень успешной.

Если у вас есть дача, расположенная недалеко от города (например, на расстоянии тридцати километров), то ее можно превратить в особенный отель с привидениями. Такие сюжеты встречаются в многочисленных фильмах ужасов.
Основой данной бизнес идеи является триллер «День апрельского дурака». Конечно, данный фильм можно назвать скучноватым, но ведь идея замечательная. Главная героиня унаследовала дом от родного отца и хочет сделать там собственный отель. Девушка мечтает создать отель, который будет напоминать аттракционы. Одна пара приехала в дом для того, чтобы провести собственный уик-энд. Она знает, что нужно подготовиться к чему-то особенному, но больше ничего не известно. Организаторы проекта должны вначале испугать своих клиентов, а потом рассмешить их. В результате клиенты должны остаться довольными.

Итак, что нужно делать?
Прежде всего, не нужно использовать специальное оборудование, которое может оказаться очень дорогим. Потребуются только мониторы и камеры наружного наблюдения для того, чтобы вы следили за территорией и за всеми гостями.
Обратитесь к профессиональному актеру, который должен исполнить роль маньяка-убийцы. Его нужно будет одеть в специальный костюм. Благодаря этому получится «оживить» интерьер, который вначале будет казаться мрачным. Ваши гости начнут бояться.

Основными элементами интерьера вашего отеля с приведениями должны стать свечи (электричество, конечно, будет, но в действительности оно излишне), многочисленные треснутые зеркала, искусственная паутина, маски, фотографии трупов, которые нужно повесить на стены. Хотите добиться убедительности? Значит, вам понадобятся приколы. Например, ручки дверей могут отваливаться, окна будут открываться и закрываться самостоятельно, искусственное падение штукатурки с потолка, блокировка замка дверей, свет, который будет включаться и выключаться. Отметим, что свет может быть только в комнате ваших постояльцев. Особенное внимание обратите на музыкальное сопровождение. Вам поможет специальная колонка, которая будет выдавать разные звуки из параллельного мира. Вы можете крутить крики девушек, детский плач, громкий рев животных. Это будет только нагнетать атмосферу. Для дополнительной напряженности выбирайте красные огни для сада, дома.

Актер маньяк должен будет ходить ночью по дому и саду. Посетители должны думать, что только они есть в здании. Итак, организаторам бизнеса следует взять предоплату со своих постояльцев, после чего наблюдать по мониторам. Кроме этого, актер может шуршать в саду, светить по окнам комнаты, оставлять следы крови, которая может быть искусственной, стрелять из специального пистолета.
Для убедительности развесьте по району объявления, согласно которым орудует маньяк и убивает людей.
Снаружи дом потребуется покрасить в черный цвет, который всегда ассоциируется со всем мрачным. Состарьте здание!
В принципе, этого для начала хватит.

Раскрутка не должна стать вашей проблемой. Рекламу нужно подавать на радиостанциях, в местных газетах, публиковать объявления в Интернете. Возможно, что ваши постояльцы будут рассказывать об отеле с привидениями своим знакомым.
Данный бизнес проект является дорогим и рискованным, но ведь он оригинальный и может стать интересным для людей! Начальный капитал должен составлять 70 тысяч долларов. Прибыль за год может достигать десяти тысяч долларов. В результате срок окупаемости составит приблизительно семь лет, но ведь можно попробовать начать заниматься таким бизнесом!