Ипотека

Срок, на который ипотека может быть оформлена, зависит от банка, который согласится ее выдать, предлагаемой этим банком программы кредитования, а также от требуемой суммы и от платежеспособности заемщика.

Программы ипотечного кредитования рассчитываются на короткие сроки 3-5 лет, а также на более длительные до 10-30 лет.

Современный бизнес имеет собственные законы, и предлагаемые условия выдачи ипотечных кредитов в различных коммерческих банках могут существенно различаться. По этой причине, прежде чем окончательно определиться с выбором ипотечной программы, стоит внимательно изучить условия в нескольких банках. От того, насколько удачно будет выбрана ипотечная программа, напрямую повлияет на финансы заемщика в целом и на сумму ежемесячных выплат в частности. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать некоторые факторы:
Размеры минимальной и максимальной ставок по кредиту предлагает банк или другая финансовая компания. Довольно часто банк выдвигает ряд условий – например, обязательное страхование приобретаемого объекта у конкретной страховой фирмы, тарифы которой могут оказаться не самыми выгодными для заемщика.

На какой максимально возможный срок ипотеку можно оформить. Часто заемщик колеблется между меньшей процентной ставкой и увеличением срока кредитования.
Какова минимально необходимая сумма первого взноса. Если заемщик не располагает финансами для уплаты первого взноса, но имеет достаточно высокие, и в то же время стабильные доходы, то для этих целей можно оформить обыкновенный заём. Если размер первоначального взноса будет достаточно высоким, то можно добиться снижения процентов по кредиту.
Учитываются ли все виды доходов заемщика при рассмотрении заявки, в том числе документально не подтвержденные. Не все заемщики могут подтвердить свои доходы справкой о доходах – в нашей стране очень распространена система деления заработной платы на официальную часть и ту, что «в конвертах».

В какой валюте удобнее всего брать кредит. Эксперты хором рекомендуют выбирать ту валюту, в которой у заемщика преимущественные доходы. В этом случае риск потери процентов при переводе из одной валюты в другую, а также части денег при возможных колебаниях курсов сводятся к нулю.
Какой вид платежа наиболее удобен. Аннуитетные платежи выплачиваются равномерными частями на протяжении всего периода погашения долга. Однако общая сумма может оказаться в конечном итоге несколько больше, нежели при дифференцированных платежах, которые будут уменьшаться по мере уменьшения срока займа.
Предусмотрена ли возможность погасить ипотеку досрочно.

Все эти и другие факторы поможет просчитать ипотечный калькулятор, которые есть на сайте коммерческих банков и других бизнес - структур, предоставляющих ипотеку частным гражданам и физическим лицам.
Перед подачей заявления на выдачу ипотечного займа заемщику следует также знать, что при ее положительном рассмотрении придется совершить некоторые траты. Из общей суммы кредита сразу следует вычесть некоторые дополнительные сборы, которые потребует банк за рассмотрение заявки (1-3т.р.), за оценку и проверку объекта ипотеки банком (3-10 т.р. и 5-15т.р. соответсвенно), за открытие и ведение счета (1-2% от общей суммы), за обналичивание денежных средств (300-1500 р.), а также за страхование приобретаемого имущества.
Перед обращением за ипотекой в банк либо другую финансовую структуру не будет излишним ознакомиться с отзывами других клиентов этой организации, которые можно найти на многочисленных интернет порталах. Банк же, в свою очередь, тоже может отказать в выдаче ипотеки клиенту без объяснения причин.

О земельной ипотеке пойдет речь далее.