На главную Финансы + Ипотека Земельная ипотека

Земельная ипотека

земельная ипотекаЗемельная ипотека в нашей стране еще недостаточно развита, однако уже приняты меры по улучшению этого сектора кредитования.

Нужды сельского хозяйства привлекли внимание властей к этой области имущественного кредитования. Инвестиции в развитие натурального производства растут, и вместе с ними растет число земель, которые находятся под залогом. Ипотечное кредитование - это вид залога собственности под определеные средства. В залог могут принять только отдельные виды земельных участков.

При этом должны соблюдаться такие условия:
-участок должен являться соственностью лица-заемщика или организации, которая берет кредит;
-участок может также принадлежать заемщику в общей доле;
-земля не должна при этом находиться в собственности муниципального предприятия или принадлежать государству;
-участок не должен входить в состав тех земель, на которые не накладывается взыскание со стороны кредиторов;
-он должен иметь определенную площадь. Нормативными актами установлен минимальный размер участка, который может проходить по программе ипотечного кредитования.

Земельная ипотека дается на длительный срок. Минимальный срок залога земли составляет 15 лет. При этом с заемщика берется от 11 до 15% годовых в рублях. Если ипотечный кредит взят в иностранной валюте, то процент несколько выше, около 15-18% в год. Первоначальный взнос по земельной ипотеке равен 30% от стоимости участка, предоставляемого в залог.
Ипотечная сфера в сельском хозяйстве неразвита в силу того факта, что в залог в России может быть сдан только тот участок, который принадлежит компании или лицу. Таких земель в стране примерно 15%, этого недостаточно для широкого распространения таких займов. А сельское хозяйство с каждым годом требует все больших вложений.

Сельские организации нуждаются в привлечении инвестиций со стороны, для чего в первую очередь нужно увеличить их инвестиционную привлекательность в глазах частных организаций и лиц. С этой целью государство увеличивает размеры собственных вложений в кредитование данной области, при этом снизив процент по займу и предельно увеличив срок выплат.
Государственные банки активно участвуют в выдаче ссуд под земельную собственность. Однако, как было указано выше, таких участков у нас слишком мало. Поэтому одна из первостепенных задач государства сегодня - это совершенствование законов в области земельной ипотеки под участки.

Только увеличив приток средств в крестьянские и фермерские угодья, можно добиться увеличения благосостояния населения, занятого в этой области. Один из способов, которым фермерские хозяйства пытаются получить средства на развитие своей деятельности, являются государственные субсидии. Однако их размер не может покрыть все нужды большинства из этих организаций. Поэтому земельная ипотека - единственный вариант поднять этот сектор экономики на должный уровень.

Большинство земель и хозяйств не вовлечены в реальный экономический процесс. Их стоимость сильно занижена из-за недостатка техники, оборотного капитала и других материальных активов. Земли таят в себе большие финансовые возможности. Агропромышленный комплекс страны огромен, и вопрос стоит только в том, чтобы начать реально стимулировать его развитие. Для этого и будут проведены меры по расширению возможностей сельских организаций и производителей получить кредит для развития своего дела.

Про государственную ипотеку следующая тема.

 

Другие интересные материалы

Бизнес идея - услуги по оформлению документов

Как-то раз, повстречалась мне в одном журнале интересная статья.

...
Площадь колоколов

Каждый из нас по своему тщеславен. При этом стоит отметить,...

Что такое штатное расписание

К документации организационно-распорядительного характера относится штатное расписание предприятия, определяющее его...

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг является  процессом определения их рыночной стоимости.

...
Обработка клубней картофеля как бизнес идея

Всем известна цитата, что картошка - это второй хлеб. В...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Новые возможности в поиске пропавших четвероногих любимцев

Последнее время на рынке появилось множество средств, с помощью которых...

Помощник родителей - анализатор плача младенца

Новорожденный ребенок может сообщить о своих проблемах или желаниях только...

Бизнес идея - собачий детский сад

Все знают знаменитый жизненный постулат с детства – собака является...

Бизнес идея - пенные вечеринки

С приходом лета хочется спрятаться в тени, но тем не...

Бизнес идея - организация автобусных туров

Практически каждый человек любит совершать путешествия. А что может стать...

Перспективная идея для бизнеса: выпуск собственной газеты

Почему-то для многих кажется, что открытие собственного бизнеса в сфере...

Бизнес идея - цветы для влюбленных, с доставкой

Люди всегда встречаются друг с другом, постоянно ходят на свидания,...

Другие идеи...