На главную Недвижимость (34) Бизнес идея: покупка и перепродажа квартир

Бизнес идея: покупка и перепродажа квартир

Хорошо сидеть у голубого экрана и смотреть телепередачи о чужих историях успеха. При этом большинство людей пребывают в искреннем недоумении, как известные бизнесмены додумались до такого способа приумножения капитала. А вот у простых смертных мозг не всегда фонтанирует полезными бизнес-идеями.

Экономические предусловия для бизнеса

Ощущая тягу к стабильному заработку, многие граждане выбирают сферу частного бизнеса. Но при этом состояние поиска своей ниши в сфере предпринимательства может затянуться. Для таких случаев есть смысл воспользоваться готовым алгоритмом для получения прибыли. Скажем, чем плоха бизнес идея продажи квартир? Конечно, с первого взгляда создается впечатление, что для такого дело человек должен обладать серьёзным стартовым капиталом. Хотя, по мнению экспертов, суть этого вида бизнеса далеко не в огромных капиталовложениях. Более того, им можно заниматься в нагрузку к другой основной работе.

Первые шаги в бизнесе

Начинать предпринимательство, связанное с недвижимостью, можно и с одного объекта. Самое важно оформить право собственности на такое жилье. Бывает, что оно просто достается от родственников и особых проблем с приобретение не возникнет. Но чаще всего приходится квартиры покупать. Не всегда сумма на покупку нескольких квартир лежит под матрасом у среднестатистического гражданина. Потому в таких случаях есть резон прибегнуть к помощи банков.

Последствия бизнеса

Ипотекой под кредит вполне может стать собственная квартира бизнесмена или дача. Важно просчитать все до малейших деталей. Ведь если залог – единственное место проживание для семьи предпринимателя, а с бизнесом не сложилось, последствия предугадать не сложно. Человек с семьей останется и без денег, и без крыши над головой. В противном – более благоприятном случае дела пойдут вверх и о месте основной работы можно забыть. Имеется в виду перевести торговлю недвижимостью из ранга подзаработка в ранг дела всей жизни.

Практическая организация работы

Для реализации бизнес идеи продажи квартир важно выработать алгоритм действий. Во всяком случае, для работы на первых парах. Во-первых, нужна регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или оформления компании в виде ООО. Во-вторых, бизнес-план. И это не просто папка с бумагами для того, чтобы заставить банк выдать заемные средства. Это суть бизнеса по коммерции недвижимости. Проще говоря, это огромный перечень возможных операций, что потребуют определенных расходов и в случае успешного внедрения принесут конкретные доходы. Только по подробному и надежному бизнес-плану банки рассматривают вопросы о выдачи денег.

Как составить бизнес-план?

Всемирная паутина значительно облегчает жизнь современным бизнесменам. На просторах веб-ресурсов можно и бизнес-идею подсмотреть, и бизнес-план списать. Только вот программа личного бизнеса должна быть не шаблонной. Бизнес-план должен освещать все аспекты деятельности по предполагаемому бизнесу в контексте личных финансовых возможностей, особенностей региона деятельности, возможной экономической ситуации в стране.

Основные рекомендации по учету данных в плане касаются:

  • ориентировочных цен на продажу и аренду недвижимости,
  • приблизительных расчетов на косметический ремонт жилья,
  • стоимости коммунальных услуг,
  • расходов на погашения очередного транша кредита с процентами,
  • вознаграждения за работу бухгалтера и юриста, которые помогут вести бизнес прозрачно и не допустят попадания на крючок мошенникам.

Суть бизнеса

Действующий рынок недвижимости способен подсказать массу вариантов для последующей «работы» с жильем:

можно купленные квартиры сдавать в аренду и на этом получать определенные деньги. А позже, когда цены вырастут в значительной мере продать и заработать еще;

можно покупать дешевую недвижимость в плохом состоянии, вкладывать деньги в ее ремонт. Позже продать с качественным ремонтом и получить не только возврат вложенных средств, а и не плохой навар;

можно приобретать квадратные метры у застройщика участвовать в долевом строительстве, а уже после постройки и ремонта продавать жилье по завышенным ценам, что с лихвой окупит затраты.

Тут тоже можно рассмотреть различные варианты. Квартиры можно сдавать и посуточно, и на определенный срок за то, чтобы жильцы сами в счет арендной платы производили ремонт.

Возможные риски

Немаловажным является и раздел бизнес-плана, что оговаривает риски. Это: и снижение цен на недвижимость, и временные изменения законодательной базы, и падение спроса на покупку или аренду, и мошенничество при участии в долевом строительстве, и недобросовестность покупателей или арендаторов, и стихийные бедствия, и военные конфликты, и умышленная или непреднамеренная порча квартиры и прочие.

Нейтрализовать эти негативные факторы можно при помощи страхования, консультирования с компетентными людьми, определенных мер безопасности и профилактики.

Дополнительные статьи расходов

Не нужно забывать и возможных сопутствующих затратах. Есть смысл задуматься о сотрудничестве с агентами по недвижимости. Ведь, будучи занятым по основному месту работы, сложно искать покупателей, арендаторов, вести телефонные переговоры и бегать по инстанциям.

Окупаемость проекта

Завершающей частью бизнес-плана является подсчет всех затрат и выведение прибыли. Разница этих двух величин и составляет главную интригу – окупаемость бизнес идеи продажи квартир. Проект, что даже еле-еле окупает себя, может обеспечить финансами на возврат долга банку года через 3. Еще через столько же времени можно выйти на стабильную чистую прибыль. Если человек способен целенаправленно идти к цели и владеет хоть какой-то недвижимостью, то путь к большим заработкам открыт.

 

Другие интересные материалы

Вторая жизнь для сломанных вещей

Данная бизнес идея связана со вторым использованием старых или сломанных...

Бизнес по выращиванию малины

Малиной называют растение, которое растет в виде кустарника с полезными...

Бизнес идея: производство растительного масла

Данный вид деятельности является достаточно трудоемким. Достичь успеха в производстве...

Виртуальный гардероб

Реальные возможности ведения бизнеса с помощью интернета безграничны.

...
Бизнес по организации своей термопечати

Сам бизнес включает в себя создание маленького производства по печати...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - сбор и продажа желчных камней домашнего скота

Этот бизнес существует уже несколько десятков лет и приносят довольно...

Бизнес на перекачке воды с помощью... детей

Доступа к чистой питьевой воде не имеют более 300 миллионов...

Разведение аквариумных рыб. Бизнес на рыбе.

Аквариумные рыбки – занимательное занятие, переходящее из детского увлечения маленькими...

Экологическая велосипедная стоянка для города

Каждый человек знает, что с помощью велосипедов можно решить проблему...

Бизнес идея - виртуальный магазин детских товаров

Повышение рождаемости в нашей стране может только радовать. А очередной...

Эффективный будильник

Сон – одно из немногих явлений, которое объединяет всех людей....

Бизнес идея - сайт Деда Мороза

Известно. что родной дом Деда Мороза находится на Русском Севере,...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов