Бизнес-план автостоянки

Прежде чем вложить средства в организацию автостоянки, необходимо составить бизнес-план автостоянки, чтобы определиться принесет ли в действительности она ожидаемую прибыль, станет ли это источником стабильного дохода.

Ведь, несмотря на кажущуюся выгодность этого проекта, есть немало факторов, которые могут стать причиной неудачи, и все эти риски необходимо учесть. Предлагается рассмотреть краткую концепцию бизнес-плана небольшой стоянки на 100 мест в каком-нибудь среднестатистическом городе в регионах страны.

• Клиенты

Начиная любой бизнес-проект, необходимо изначально определить людей для кого она будет работать. То есть те, у кого есть потребность в услугах автостоянки. Нельзя опрометчиво думать, что все автомобилисты из расположенных рядом со стоянкой домов ринуться ставить свои машину на вновь открытую стоянку. И для этого существует три причины:

- наличие недалеко от места проживания собственного гаража;
- многие люди предпочитают ставить машины рядом с домом, под окнами квартиры, чтобы меньше идти до них, да и машина находится под присмотром;
- некоторым людям будет жалко отдавать деньги за такую услугу, ведь у большинства из них на слуху истории, когда в случае какого-нибудь ущерба автомобилю на платной стоянке, редко удается получить возмещение от их владельцев. А платить просто за место, готовы не многие.

Однако, не смотря на все эти негативные факторы, для небольшой стоянки в удачном районе клиенты найдутся. Среди них можно выделить следующие основные группы:
- люди, которые ощущают себя более комфортно, когда их машина находится под постоянным присмотром сторожа автостоянки;
- люди, которые хотят иметь постоянное место для стоянки, а не "тыкаться" по заполненному машинами двору в поисках места каждый день;
- люди из другого района или города, которым нужно найти место для машины на 2-3 дня;
- владельцы автомобилей получивших повреждения в ДТП (они, как правило, не на ходу).

• Расположение и площадь автостоянки

В соответствии с нормативными документами на 1 легковое авто должно приходиться 25 кв.м. Для нашей автостоянки площадь составит 2500 кв.м. (с озеленением по периметру). Расположение автостоянки является самым важным фактором, влияющим на ее наполняемость и цену машино-места. Самыми удачными вариантами можно назвать, когда:
- стоянка располагается рядом жилым кварталом многоэтажной застройкой, в случае если стоянка будет рассчитана на постоянных клиентов;
- стоянка расположена рядом с деловым или торговым районом, в случае если стоянка рассчитана на людей приезжающих за покупками или по делам.
С точки зрения получения в аренду участка такой площади первый вариант более реальный, так как в деловых и торговых центрах земля очень дорогая и в большинстве случаев находится в чьей-либо собственности или аренде.

Найти же участок рядом с жилым спальным кварталом, особенно в новостройках, где не совсем развита инфраструктура выйдет дешевле и проще. В таких местах еще существует масса пустырей, на которые еще не "положили глаз" застройщики домов и торговых центров. Кроме того, может оказаться так, что место для организации стоянки предусмотрено планом застройки, поэтому его получение, возможно, будет менее проблематичным, с точки зрения оформления разрешительных документов.
Поэтому в бизнес-плане автостоянки лучше выбрать первый вариант.
Приблизительная стоимость аренды участка - 50 тыс.руб. в месяц.

• Капитальные вложения

Для организации стоянки на пустыре рядом с жилым кварталом потребуется осуществить следующие расходы:
- заказать проект автостоянки;
- нанять строительную организацию для отсыпки территории, обустройства асфальтового покрытия, установки забора;
- приобрести материалы для забора из сетки рабицы;
- купить вагон бытовку для сторожей;
- провести систему освещения;
- приобрести оборудование для подкачки шин, запуска автомобиля зимой и другое оборудование за счет, которого можно будет оказывать дополнительные платные услуги.
В целом первоначальные вложения в организацию стоянки обойдутся примерно в 1 млн.руб.

• Персонал

Для обеспечения круглосуточного дежурства на стояке потребуется 5 сторожей (если соблюдать требования трудового законодательства в части отпусков и продолжительности рабочего времени). Как правило, на такие рабочие места нанимают пенсионеров или студентов, для которых это является несложной подработкой.

Фонд оплаты труда 5 сторожей с учетом ЕСН составит - 100 тыс.руб. в месяц.

• Маркетинговый план

Так как стоянка рассчитана в основном на жителей близлежащих домов, то для продвижения услуг автостоянки среди них в бизнес-план автостоянки достаточно заложить расходы на наружную рекламу и печатную рекламы на момент открытия стоянки. Причем это будут разовые затраты на 2-3 указателя, рекламный щит на заборе стоянки и печать 1000 листовок.
Примерные затраты рекламу - 30 тыс. руб. единовременно.

• Текущие расходы

В бизнес-плане автостоянки необходимо кроме расходов на заработную плату персонала и арендной платы за землю нужно предусмотреть следующие текущие расходы:
- расходы на оплату электроэнергии, потребляемой для освещения стоянки, обогрева вагона-бытовки в холодное время года;
- расходы на уборку территории автостоянки;
- вывоз мусора;
- обслуживание биотуалета или стационарного туалета с септиком.
Примерные текущие расходы в среднем в месяц - 10 тыс. руб.

• Выручка и прибыль

За одно машино-место при 100% загрузке стоянки только автомобилями постоянных клиентов, при плате за месяц в 2000 руб. в месяц - 200 тыс.руб. (недозагрузку стоянки авто постоянных клиентов можно компенсировать посуточной оплатой от непостоянных клиентов)
Дополнительные услуги - подкачка колес, подзарядка аккумуляторов, запуск машин зимой, прокат домкрата и.т.п. - 10 тыс. руб. в месяц.
Итого выручка - 210 тыс.руб. в месяц.

Прибыль до налогообложения - 50 тыс.руб. в месяц.
Налоги - 12,6 тыс.руб.
Чистая прибыль - 38 тыс.руб. в месяц
Окупаемость вложений - 27 месяцев.