На главную Финансы + Ипотека Закон об ипотеке

Закон об ипотеке

закон об ипотекеНа данный момент в России вопросы, связанные с таким важным явлением, как залоговая недвижимость, регулирует закон об ипотеке и десяток других законодательных актов.

Каждый из них охватывает свои аспекты отношений, связанных с ипотекой.



На Руси использование недвижимости как залога практиковалось с древних времен, однако в советское время институт ипотеки был отменен.   После образования Российской Федерации первый закон «О залоге» был принят в 1992 году. Он был переработан и лег в основу федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998. Сегодня это главный правовой акт, регулирующий отношения с залоговой недвижимостью. Рассмотрим в общих чертах, какие вопросы регламентируют 79 статей этого документа.

Залог недвижимости может использоваться как гарантия получения оплаты по различным договорам: о кредите, купле-продаже, аренде, а также в случае необходимости финансовых взысканий за причинение вреда, если это не противоречит другим федеральным законам. В качестве залога может быть использовано недвижимое имущество жилого и нежилого фонда. Запрещается закладывать многоквартирные дома и земли, находящиеся в собственности государства или города, а также участки, принадлежащие сельскохозяйственным организациям. Кроме того площадь закладываемого объекта не должна быть меньше установленного нормативными актами размера. И, что немаловажно, закон признает закладную ценной бумагой.

Кроме этого, регламентируется процедура оформления ипотеки. В частности, оговаривается, что договор об ипотеке жилого дома или квартиры должен заключать только собственник недвижимости. Исключения составляют случаи, когда владельцем является недееспособный или несовершеннолетий гражданин.

Кроме этого закон определяет основания для выселения жильцов в случае обращения кредитором взыскания на заложенную квартиру или дом. Этот щекотливый момент рассмотрен в законе достаточно подробно. Итак, заемщик и члены его семьи могут быть выселены, если квартира или дом были заложены как гарантия возврата кредита, выданного для их строительства или покупки. При этом все они подтвердили нотариально согласие освободить жилье в случае взыскания до заключения договора ипотеки. В противном случае у них есть основания оспаривать решение о выселении.

Если ипотека оформлялась для других целей, в результате обращения кредитором взыскания на заложенную недвижимость жилого фонда и ее продажу, новый собственник этого имущества не имеет оснований выселять бывшего владельца и его семью. Для этого живущим в заложенном жилье необходимо представить документальные доказательства того, что это единственное пригодное для постоянного проживания помещение.

Закон об ипотеке регламентирует многие спорные вопросы Случаи, когда исполнение данного закона противоречит другим законодательным актам, рассматриваются индивидуально, нередко в судебном порядке. Чаще всего это касается  нарушения прав несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Кроме того, есть десяток нормативно-правовых актов, затрагивающих иные аспекты, касающиеся недвижимости в залоге. Среди них Жилищный кодекс Российской Федерации, закон «О кредитных историях», закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие.

Ипотечное законодательство постоянно совершенствуется, в нормативно-правовые акты ежегодно вносятся поправки и дополнения. Например, на сегодняшний день актуально внесение в законодательную базу изменений касательно страхования ипотечных договоров.  Таким образом, благодаря своевременной корректировке выполняется главная задача, которую призван выполнять закон об ипотеке – юридически защищать интересы залогодателя и кредитора.

О сути ипотеки далее расскажу.

 

Другие интересные материалы

Читаем про фильтр Артезиан на сайте filtr-otziv.ru

На сегодняшний день узкоспециализированный рынок...

«Вся соль» - идеи для декора

 

«Вся соль» - идеи для декора. ...

Лоток для питомца

Кошки чем-то похожи на людей и в доме и те...

Бизнес идея по открытию обмена валют

Перед тем, как открыть бизнес каждый человек задумывается о том,...

Налог на доходы

Налог на доходы - это одно из наиболее важных элементов,...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Как предоставить коммунальные услуги и разбогатеть

Современный человек живёт в безумном темпе, отдавая всю свою энергию...

Башня для соленой воды

Вопрос о необходимости создания уникальной и доступной системы по опреснению...

Установка дополнительного оборудования на автомобиль

Предприниматели, которые работают в автобизнесе, никогда не остаются внакладе, так...

Портативная и экологически чистая мебель из березовой фанеры

Сегодня на рынке мебели с выбором подходящей модели не возникает...

Новая бизнес идея – выращивание и продажа кактусов

Кактусы – это очень интересные растения, которые могут украсить любое...

Бизнес по продаже пакетов

Компании-производители упаковочного материала в начале своей деятельности неизбежно сталкиваются с...

«Раскрутка» бизнеса с помощью социальных сетей.

Любой предприниматель занимающийся торговлей, оказанием услуг и т.п. хочет иметь...

Другие идеи...