Суть ипотеки

Суть ипотеки в настоящее время заключается в том, что она представляет собой одну из форм залога, которая подразумевает, что закладываемое имущество находится в собственности должника, в то время как кредитор при невыполнении должником обязательств имеет право на получение удовлетворения требований путем реализации данного имущества.

Залог недвижимого имущества производится с целью получения ссуды (ипотечного кредита).

При толковании сути ипотеки следует понимать, что данное понятие подразумевает залог определенного принадлежащего собственнику имущества с целью дальнейшего получения займа или кредита для направления их на различные цели (ремонт, строительство или другие нужды заемщика-залогодателя). При неисполнении основного обязательства залогодержателю принадлежит преимущественное право в сравнении с другими кредиторами должника в процессе удовлетворения требований.

Услуги, необходимые для подбора, оформления и получения ипотечного кредита оказываются ипотечным брокером. Как правило, ипотечный кредит выдается на длительный срок, а процент по данному кредиту устанавливается значительно ниже, чем по другим кредитам (особенно при низких уровнях рисков). К заемщику ипотечного кредита банком выдвигаются менее жесткие требования, нежели при выдаче других видов кредитов. Погашение кредита производится равными платежами в порядке, установленном договором.

Ипотека может быть направлена на обеспечение обязательств по договору займа, кредитному договору и другому обязательству. Следует понимать, что суть ипотеки неразрывно связано с предметом ипотеки, в качестве которого может выступать следующее имущество: квартиры, жилые дома, здания, предприятия как имущественные комплексы, сооружения, дачи, гаражи и другое имущество. В зависимости от предмета ипотеки договор ипотеки будет иметь характерные особенности. Не разрешается ипотека имущества, на которое не может быть обращено взыскание, находящиеся в государственной собственности, а также имущество, в отношении которого запрещена приватизация.

Право пользования имуществом, которое заложено по договору об ипотеке, сохраняется за залогодателем, а условия договора об ипотеке могут частично ограничивать данное право  (например, залогодатель не должен допускать ухудшения состояния имущества и соответствующего уменьшения его стоимости). Таким образом, залогодатель вправе получать из заложенного имущества возможные доходы, поскольку залогодержатель не приобретает права на данные доходы.
Залогодатель в обязательном порядке должен поддерживать в исправном состоянии заложенное имущество и направлять расходы на содержание данного имущества (проводить в случае необходимости текущий и капитальный ремонт) до окончания сроков ипотеки.

Основными случаями возникновения ипотеки является покупка квартир, домов, земельных участков, строительство квартир, домов, зданий и сооружений, рента и залог имущественных прав.
Из всего вышеизложенного следует сделать вывод, что суть ипотеки отражается в залоге собственного недвижимого имущества для получения кредита. В условиях современного рынка кредитования ипотечные кредиты являются одной из основных составляющих ипотечной системы в целом.

О социальной ипотеке следующая тема.