На главную Финансы + Кредитование Кредитование строительства

Кредитование строительства

кредитование строительстваС учетом удержания высокого уровня цен на готовое жилье и процесса старения жилищного фонда, именно кредитование строительства становится приоритетной задачей для государства и коммерческих банков.

Объединив свои усилия они осуществляют ряд программ связанных с инвестициями государственных средств, посредством банковских кредитных операций, в капитальное строительство муниципального и социального жилья.

В России кредитование жилья имеет две основных формы:
1.Выдача ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости (дома, квартиры);
2.Долгосрочный или краткосрочный ипотечный кредит на покупку земельных участков и дальнейшее строительство, а так же кредитное  финансирование приобретения строящегося жилья на первичном рынке.

Кредитование строительства осуществляется именно через вторую форму и имеет два основных направления:
- В первом случае, средства коммерческих банков, ипотечных организаций (собственные или государственные, в случае если осуществляется выполнение какой-либо государственной программы финансирования), направляются на кредитование частных лиц. Это могут быть физические лица, получающие кредит для приобретения земли и индивидуального строительства или дольщики, выкупающие за счет кредитных средств доли в строящемся жилом фонде у владельца-застройщика. Надо отметить, что, несмотря на риски невыполнения застройщиком своих обязательств, данный вид кредитования имеет определенную популярность, позволяя получить в свое распоряжение, через какое то время недвижимость, по цене гораздо ниже, чем рыночная. А  участие государства в финансировании таких проектов зачастую позволяет снизить ставки вознаграждения за пользование кредитными средствами, именно так осуществляются программы «Социальная ипотека» или «Молодая семья».

-Во втором случае, кредитование строительства осуществляется напрямую юридическим лицам, задействованным в процессе строительства недвижимости, с указанием размеров и сроков, предусмотренных строительными проектами и подрядными договорами на выполнение ряда строительных, монтажных или отделочных работ. В кредитовании строительства, могут участвовать следующие юридические лица:
-Генеральный (основной) подрядчик- это организация выполняющая полный цикл монтажных и строительно-отделочных работ;
-Организация – инвестор – это застройщик, осуществляющий инвестиционные вложения в сектор строительства недвижимости;
-Дополнительные подрядные компании и организации, выполняющие определенный, заранее оговоренный перечень работ и услуг в строительном процессе;
-Другие организации (юридические лица), участвующие в приобретении недвижимости Например,  риэлтерские агентства,  специализирующиеся на покупке и перепродаже недвижимости на рынке строящегося жилья.
Другими словами, процесс кредитования строительства используется на любой стадии инвестиционных вложений, с целью обеспечения постоянного кругооборота фондов, для изыскательских, архитектурно-проектных, строительно-монтажных и других организаций задействованных в поставке оборудования или строительстве домов. Обязательным условием кредитования на строительство выступает мониторинг со стороны кредитора, целевого расходования заемных средств.

 

Другие интересные материалы

Механизация сельского хозяйства

Все отрасли народного хозяйства страны связанны между собой, к примеру,...

Индивидуальный пошив обуви - выгодный бизнес

 

Индивидуальный пошив обуви. ...

Что такое платежная ведомость

Платежная ведомость - это вид бухгалтерской документации, на основе которой...

Отельер Клаус Кобьелл

 

Как мотивировать персонал работать эффективнее и качественнее, не прибегая...

Металлоторг, Ярославль на сайте novostroiki-yaroslavl.ru

Ярославль можно по праву считать...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес план компьютерного клуба: финансовые расчеты

Организация компьютерного клуба – достаточно неплохой...

Изготовление новогодних подарков для одиноких людей

Каждому из нас бывает иногда скучно и одиноко. Но есть...

Гаджет для мороженного

Многие согласятся, что нет ничего лучшего, чем холодное, мороженное в...

Материал из пластиковых отходов и кофейной гущи

Возможность замены не очень экологичного пенополистирола на специальные грибы и...

Рисуем на необычной стене.

Начало 90–х годов ознаменовалось приходом в нашу страну нового движения.

...
Анимация как бизнес

Одним из интересных и выгодных способов хорошего заработка может стать...

Бизнес идея - фирма "Секретарь"

Несколько лет назад я посещал выставку мебели в США, где...

Другие идеи...