На главную Недвижимость Объекты недвижимости

Объекты недвижимости

объекты недвижимостиК объектам недвижимости относят объекты, которые расположены и связаны с землей, перемещать их нельзя. Перемещение зданий и сооружений приводит к их разрушению. К объектам недвижимости относят сооружения над землей и под землей, здания или части зданий, леса и парки, многолетние насаждения, земельные и дачные участки.


К сооружениям относят объекты недвижимости жилых зданий и их частей, которые предназначены для проживания людей. Жилые сооружения - это дома и коттеджи, квартиры, домики на дачных участках.

Нежилые объекты недвижимости содержат помещения, предназначенные для работы людей: офисы, больницы, школы, дошкольные учреждения, заводы. В эту группу входят гаражи, склады и производственные помещения, предназначенные для хранения, складирования и функционирования каких-либо предметов, веществ и материалов.
К объектам недвижимости отнесли и объекты, которые перемещаются по земле и над землей. В эту группу поместили космические объекты, суда морского и воздушного флота, внутренние плавсредства.

Изучая объекты недвижимости, рассматривают срок жизни объекта.
При расчете срока жизни эксперты обращают внимание на показатели объёма вложений, рассчитывают доходность, определяют, через какое время недвижимость будет приносить чистую прибыль. При грамотном управлении и эксплуатации объекты недвижимости становятся стабильным источником доходов. Перед экспертами стоят задачи определения доходности зданий, которые были построены в странах СНГ в конце 90-х годов двадцатого века, ведь рынок тогда только начал зарождаться. Необходимо рассчитать и спрогнозировать какие новые офисы, торговые центры и другие объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию поглощают инвестиционные вложения и в скором будущем принесут весомую прибыль. Возраст рынка совсем юный, а объекты недвижимости размещаются в зданиях, которые возведены больше полвека назад. Особенность недвижимости в том, что жизненный цикл при правильном управлении и эксплуатации достигает десяти и более лет. Сроки экономической жизни недвижимости рассчитывают на период времени, когда объект используется и приносит прибыль. В странах СНГ малый бизнес набирает обороты, поэтому для него важны расчеты времени, когда используемый объект начнет и, какой промежуток времени, будет приносить весомую прибыль.

Здания и сооружения изнашиваются, их необходимо реставрировать, проводить мелкие и капитальные ремонты. При этом расходы на содержание не должны превышать ту выгоду, которую ожидают от объекта.
Различают три основных критерия по износу зданий: физический, функциональный и экономический. Физический износ практически всегда исправим. Функциональный или моральный критерий возникает в старых зданиях из-за неудобной планировки, низких потолков. Если расчеты покажут о нецелесообразности эксплуатации такого объекта, его демонтируют. Экономический износ всегда связан со снижением стоимости здания. Причиной может служить упадок района, например закрытие предприятия, нерентабельных шахт. Изменения на рынке занятости приводят к тому, что снижается стоимость квартир и домов в небольших населенных пунктах. Влияют на внешний износ и неблагоприятные факторы окружающей среды: соседство здания с очистными сооружениями, больницей, танцевальной площадкой, железнодорожной станцией.
При ипотеке объекты недвижимости снановятся предметом залога, в таком качестве они подлежат государственной регистрации.

Далее про НГС недвижимость расскажу.

 

Другие интересные материалы

Как купить Мазду на сайте mazda.riaavto.ru

Автомобиль Mazda5 довольно просторный, стильный...

Что такое фондовый рынок

Фондовый рынок это рынок ценных бумаг, он является частью рынка...

Как заработать первый миллион? (часть 1)

Очень интересная передача ТНТ по идеям бизнеса.

...
Способы обеспечения исполнения обязательств

Способы обеспечения исполнения обязательств содержат в себе меры или имущественные...

Бизнес идея на иерусалимском камне

Сам живу не на территории бывшего Советского Союза, а в...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея на разведении декоративных кроликов

Сегодня, среди любимых хозяевами домашних питомцев можно встретить разнообразнейших животных.

...
Бизнес идея - китайская чайная церемония

Главной идей для создания такого бизнеса является создание специального пространства,...

Бизнес идея - центр по вопросам питания для беременных

Во время генных технологий, и пестицидов многие люди задумываются о...

Бизнес по изготовлению веломобиля

Велосипедный транспорт до сих пор является самым дешевым средством для...

Жвачка, которая не липнет

Профессор химии из Бристольского университета, Терри Косгроу и его коллега...

Новое слово в ветровой энергетике

Профессором в области механической инженерии из Корнельского университета, Фрэнсисом Муном,...

Бизнес идея: производство пленочных логотипов на футболках и бейсболках

Маркировка бейсболок, футболок и др. – это изобретение хотя и...

Другие идеи...