На главную Недвижимость Объекты недвижимости

Объекты недвижимости

объекты недвижимостиК объектам недвижимости относят объекты, которые расположены и связаны с землей, перемещать их нельзя. Перемещение зданий и сооружений приводит к их разрушению. К объектам недвижимости относят сооружения над землей и под землей, здания или части зданий, леса и парки, многолетние насаждения, земельные и дачные участки.


К сооружениям относят объекты недвижимости жилых зданий и их частей, которые предназначены для проживания людей. Жилые сооружения - это дома и коттеджи, квартиры, домики на дачных участках.

Нежилые объекты недвижимости содержат помещения, предназначенные для работы людей: офисы, больницы, школы, дошкольные учреждения, заводы. В эту группу входят гаражи, склады и производственные помещения, предназначенные для хранения, складирования и функционирования каких-либо предметов, веществ и материалов.
К объектам недвижимости отнесли и объекты, которые перемещаются по земле и над землей. В эту группу поместили космические объекты, суда морского и воздушного флота, внутренние плавсредства.

Изучая объекты недвижимости, рассматривают срок жизни объекта.
При расчете срока жизни эксперты обращают внимание на показатели объёма вложений, рассчитывают доходность, определяют, через какое время недвижимость будет приносить чистую прибыль. При грамотном управлении и эксплуатации объекты недвижимости становятся стабильным источником доходов. Перед экспертами стоят задачи определения доходности зданий, которые были построены в странах СНГ в конце 90-х годов двадцатого века, ведь рынок тогда только начал зарождаться. Необходимо рассчитать и спрогнозировать какие новые офисы, торговые центры и другие объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию поглощают инвестиционные вложения и в скором будущем принесут весомую прибыль. Возраст рынка совсем юный, а объекты недвижимости размещаются в зданиях, которые возведены больше полвека назад. Особенность недвижимости в том, что жизненный цикл при правильном управлении и эксплуатации достигает десяти и более лет. Сроки экономической жизни недвижимости рассчитывают на период времени, когда объект используется и приносит прибыль. В странах СНГ малый бизнес набирает обороты, поэтому для него важны расчеты времени, когда используемый объект начнет и, какой промежуток времени, будет приносить весомую прибыль.

Здания и сооружения изнашиваются, их необходимо реставрировать, проводить мелкие и капитальные ремонты. При этом расходы на содержание не должны превышать ту выгоду, которую ожидают от объекта.
Различают три основных критерия по износу зданий: физический, функциональный и экономический. Физический износ практически всегда исправим. Функциональный или моральный критерий возникает в старых зданиях из-за неудобной планировки, низких потолков. Если расчеты покажут о нецелесообразности эксплуатации такого объекта, его демонтируют. Экономический износ всегда связан со снижением стоимости здания. Причиной может служить упадок района, например закрытие предприятия, нерентабельных шахт. Изменения на рынке занятости приводят к тому, что снижается стоимость квартир и домов в небольших населенных пунктах. Влияют на внешний износ и неблагоприятные факторы окружающей среды: соседство здания с очистными сооружениями, больницей, танцевальной площадкой, железнодорожной станцией.
При ипотеке объекты недвижимости снановятся предметом залога, в таком качестве они подлежат государственной регистрации.

Далее про НГС недвижимость расскажу.

 

Другие интересные материалы

Секрет успеха Опры Уинфри

Людей, которые сами добились успеха, в США считают...

Новый фильтр для воды

Нам давно известно, как важна чистота воды, которую мы пьём...

ОТвет №6 — Стоит ли создавать аналог?

Хочу сделать аналог wonga.com в России. Стоит ли этим заняться? ...

Бизнес-план отеля

Идея организации своего гостиничного бизнеса возникает у многих, и уверенна,...

Условия работы с брокером TurboForex

Брокерская компания TurboForex предоставляет свои услуги на финансовых...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея на литературных способностях

Если в некоторой степени вы обладаете литературными способностями и есть...

Заработок на продаже закладок

Очень интересной идеей бизнеса является изготовление закладок для книг своими...

Устройство для повышения сохранности фруктов

Жарким летом бывает затруднительно сохранить, в нормальном для употребления состоянии,...

Бизнес идея – разведение ондатр

Обустройство на своем приусадебном или дачном участке небольшой зверофермы вполне...

Бизнес идея - создание логотипов и брендов

Вопреки непростой экономической ситуации в стране, российские бизнесмены не...

Доставка шампанского, как отличная бизнес идея

Кто не мечтает проснуться в свой День Рождения в одном...

Идея бизнеса - составление бизнес-планов и консалтинговые услуги

При глобализации кризиса, множество отличных профессионалов остается без стабильной зарплаты.

...
Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов