На главную Недвижимость Объекты недвижимости

Объекты недвижимости

объекты недвижимостиК объектам недвижимости относят объекты, которые расположены и связаны с землей, перемещать их нельзя. Перемещение зданий и сооружений приводит к их разрушению. К объектам недвижимости относят сооружения над землей и под землей, здания или части зданий, леса и парки, многолетние насаждения, земельные и дачные участки.


К сооружениям относят объекты недвижимости жилых зданий и их частей, которые предназначены для проживания людей. Жилые сооружения - это дома и коттеджи, квартиры, домики на дачных участках.

Нежилые объекты недвижимости содержат помещения, предназначенные для работы людей: офисы, больницы, школы, дошкольные учреждения, заводы. В эту группу входят гаражи, склады и производственные помещения, предназначенные для хранения, складирования и функционирования каких-либо предметов, веществ и материалов.
К объектам недвижимости отнесли и объекты, которые перемещаются по земле и над землей. В эту группу поместили космические объекты, суда морского и воздушного флота, внутренние плавсредства.

Изучая объекты недвижимости, рассматривают срок жизни объекта.
При расчете срока жизни эксперты обращают внимание на показатели объёма вложений, рассчитывают доходность, определяют, через какое время недвижимость будет приносить чистую прибыль. При грамотном управлении и эксплуатации объекты недвижимости становятся стабильным источником доходов. Перед экспертами стоят задачи определения доходности зданий, которые были построены в странах СНГ в конце 90-х годов двадцатого века, ведь рынок тогда только начал зарождаться. Необходимо рассчитать и спрогнозировать какие новые офисы, торговые центры и другие объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию поглощают инвестиционные вложения и в скором будущем принесут весомую прибыль. Возраст рынка совсем юный, а объекты недвижимости размещаются в зданиях, которые возведены больше полвека назад. Особенность недвижимости в том, что жизненный цикл при правильном управлении и эксплуатации достигает десяти и более лет. Сроки экономической жизни недвижимости рассчитывают на период времени, когда объект используется и приносит прибыль. В странах СНГ малый бизнес набирает обороты, поэтому для него важны расчеты времени, когда используемый объект начнет и, какой промежуток времени, будет приносить весомую прибыль.

Здания и сооружения изнашиваются, их необходимо реставрировать, проводить мелкие и капитальные ремонты. При этом расходы на содержание не должны превышать ту выгоду, которую ожидают от объекта.
Различают три основных критерия по износу зданий: физический, функциональный и экономический. Физический износ практически всегда исправим. Функциональный или моральный критерий возникает в старых зданиях из-за неудобной планировки, низких потолков. Если расчеты покажут о нецелесообразности эксплуатации такого объекта, его демонтируют. Экономический износ всегда связан со снижением стоимости здания. Причиной может служить упадок района, например закрытие предприятия, нерентабельных шахт. Изменения на рынке занятости приводят к тому, что снижается стоимость квартир и домов в небольших населенных пунктах. Влияют на внешний износ и неблагоприятные факторы окружающей среды: соседство здания с очистными сооружениями, больницей, танцевальной площадкой, железнодорожной станцией.
При ипотеке объекты недвижимости снановятся предметом залога, в таком качестве они подлежат государственной регистрации.

Далее про НГС недвижимость расскажу.

 

Другие интересные материалы

Бизнес секреты с Олегом Тиньковым - Евгений Касперский (29 выпуск)

В мире есть два глобальных русских бренда - Калашников и...

Развитие венчурного бизнеса

Название венчурный бизнес прочно закрепилось за инвестициями в наукоемкие...

Бумажная промышленность

Бумажная промышленность – завершающая стадия производства бумаги в целлюлозно-бумажной промышленности,...

Отели в ногу со временем

В данный момент не редкость, то, что множество отелей находятся...

Подводный небоскреб

Наверное, достаточно трудно представить себе здание, в окна которого заглядывают...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Специальные напитки при полётах

Одной из общих проблем связанных с перелетами является обезвоживание.

...
Как заработать на частных перевозках?

Идей для начала своего дела существует множество. Например, можно организовать...

Самые прибыльные криминальные бизнес идеи в истории

Добропорядочное предпринимательство всегда соседствует с далекими от законности и порядочности...

Бизнес идея - универсальная дисконтная система

В жизнь каждого человека прочно вошел дисконт и кажется чем-то...

Велосипед от фирмы Nokia в качестве устройства для зарядки

Финской компанией «Nokia» было выпущено для сотовых телефонов велосипедное зарядное...

Современный бизнес проект – организация лотереи

Может быть, кто-то назовёт этот заработок не самым оригинальным, но...

Бизнес идея: производство сыра

Сыр является излюбленным блюдом многих людей, поэтому с ним связанный...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов