На главную Недвижимость Объекты недвижимости

Объекты недвижимости

объекты недвижимостиК объектам недвижимости относят объекты, которые расположены и связаны с землей, перемещать их нельзя. Перемещение зданий и сооружений приводит к их разрушению. К объектам недвижимости относят сооружения над землей и под землей, здания или части зданий, леса и парки, многолетние насаждения, земельные и дачные участки.


К сооружениям относят объекты недвижимости жилых зданий и их частей, которые предназначены для проживания людей. Жилые сооружения - это дома и коттеджи, квартиры, домики на дачных участках.

Нежилые объекты недвижимости содержат помещения, предназначенные для работы людей: офисы, больницы, школы, дошкольные учреждения, заводы. В эту группу входят гаражи, склады и производственные помещения, предназначенные для хранения, складирования и функционирования каких-либо предметов, веществ и материалов.
К объектам недвижимости отнесли и объекты, которые перемещаются по земле и над землей. В эту группу поместили космические объекты, суда морского и воздушного флота, внутренние плавсредства.

Изучая объекты недвижимости, рассматривают срок жизни объекта.
При расчете срока жизни эксперты обращают внимание на показатели объёма вложений, рассчитывают доходность, определяют, через какое время недвижимость будет приносить чистую прибыль. При грамотном управлении и эксплуатации объекты недвижимости становятся стабильным источником доходов. Перед экспертами стоят задачи определения доходности зданий, которые были построены в странах СНГ в конце 90-х годов двадцатого века, ведь рынок тогда только начал зарождаться. Необходимо рассчитать и спрогнозировать какие новые офисы, торговые центры и другие объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию поглощают инвестиционные вложения и в скором будущем принесут весомую прибыль. Возраст рынка совсем юный, а объекты недвижимости размещаются в зданиях, которые возведены больше полвека назад. Особенность недвижимости в том, что жизненный цикл при правильном управлении и эксплуатации достигает десяти и более лет. Сроки экономической жизни недвижимости рассчитывают на период времени, когда объект используется и приносит прибыль. В странах СНГ малый бизнес набирает обороты, поэтому для него важны расчеты времени, когда используемый объект начнет и, какой промежуток времени, будет приносить весомую прибыль.

Здания и сооружения изнашиваются, их необходимо реставрировать, проводить мелкие и капитальные ремонты. При этом расходы на содержание не должны превышать ту выгоду, которую ожидают от объекта.
Различают три основных критерия по износу зданий: физический, функциональный и экономический. Физический износ практически всегда исправим. Функциональный или моральный критерий возникает в старых зданиях из-за неудобной планировки, низких потолков. Если расчеты покажут о нецелесообразности эксплуатации такого объекта, его демонтируют. Экономический износ всегда связан со снижением стоимости здания. Причиной может служить упадок района, например закрытие предприятия, нерентабельных шахт. Изменения на рынке занятости приводят к тому, что снижается стоимость квартир и домов в небольших населенных пунктах. Влияют на внешний износ и неблагоприятные факторы окружающей среды: соседство здания с очистными сооружениями, больницей, танцевальной площадкой, железнодорожной станцией.
При ипотеке объекты недвижимости снановятся предметом залога, в таком качестве они подлежат государственной регистрации.

Далее про НГС недвижимость расскажу.

 

Другие интересные материалы

Чем полезен мед?

В таком замечательном продукте как мед...

Эффективное восстановление переломов

Нельзя утверждать, что буквально каждый из нас ломал кости хотя...

Бизнес идея - частные платные остановки

В холодные времена года очень неприятно ждать автобус или троллейбус...

Бизнес идея - как заработать деньги на ненужном хламе?

Наверное, у каждого в доме имеется местечко, где лежат старые...

Бизнес идея - оригинальный подарок: музыкальная открытка

Скорее всего, всем встречались музыкальные открытки. Их цена гораздо выше,...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Автобусные поручни как источники энергии

Нынче энергию получают из всего, до чего только можно добраться.

...
Новая бизнес идея – дискотека на колесах

Большое количество людей пытаются себя обезопасить от любых неприятностей.

...
Бизнес идея: производство евроаквариумов

Примерно два года назад мы решили заняться производством евроаквариумов.

...
Зарабатываем на продаже пластмассовых трубочек

Во всем мире можно встретить огромное множество вещей, которые в...

Инкубаторы для социальных проектов

Все стартапы, которые начинают только развиваться, сталкиваются с множествами проблемы.

...
Бизнес идея на новом способе диагностирования железодефицитной анемии

Новый способ диагностирования заключается в создании мини-лаборатории на базе мобильного...

Как открыть бизнес по услугам маршрутных такси

Только не так давно появившиеся в городах маршрутные такси, уже...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов