Оформление недвижимости

Процесс формирования жилищного рынка в России, начавшийся в первой половине 90х годов, привел к тому, что сделки по оформлению недвижимости в собственность (переходу объекта недвижимости от одного владельца к другому) занимают на данный момент одно из первых мест в нашей стране.

С развитием рынка недвижимости сформировалась развернутая структура предпринимательской деятельности, в которую вошли представители малого бизнеса и более солидные коммерческие структуры.

Проанализировав положение дел в сфере помощи оформления недвижимости в собственность, можно утверждать, что отечественный рынок выходит на уровень развития, схожий с рынками стран с хорошо развитой структурой предпринимательской деятельности. Это означает, что вместо многопрофильных фирм, выполняющих одновременно целый ряд различных функций, постепенно появляются узкоспециализированные организации (нередко сформированные в рамках одной большой структуры), ориентированные на работу в одним направлением. Как следствие в рыночный оборот включаются еще незадействованные ранее объекты недвижимости, появляются новые виды предпринимательской активности.

На сегодняшний день помощью в сфере оформления недвижимости занимается множество организаций. Можно классифицировать их следующим образом.
1. Юридические конторы. Обычно «подключаются» на этапе сопровождения сделки, когда уже достигнуты первые устные договоренности между сторонами, желающими совершить акт купли-продажи, обмена, дарения итд. Оказывают помощь в составлении всей необходимой документации для регистрации прав на собственность.

2. Агентства недвижимости, риэлтерские фирмы. Основной источник доходов этих организаций – получение процентов за предоставляемые услуги. Отличаются от юридических контор тем, что, кроме бумажной работы, выполняют еще и поиск удовлетворяющих требованиям клиента объектов недвижимости (первичный, вторичный рынок, строящиеся объекты), ведут клиентскую базу. Агентства недвижимости проводят операции по расселению коммуналок, аварийного жилья. Иногда, чтобы сделка по оформлению недвижимости состоялась, агентство может прибегнуть к выкупу спорных долей, произвести обмен с доплатой. Риэлторы способствуют в получении ипотеки. Предоставляют услуги по рассрочке покупки недвижимости. Принимают долевое участие в строительстве жилья.

3. Строительные фирмы. Продавцы строящихся объектов появились более десяти лет назад. Строители либо продают возведенные объекты сами (в т.ч. и осуществляя услуги по оформлении недвижимости в собственность), либо привлекают посредников. В настоящий момент ситуация на рынке стремится к тому, что в случае привлечения маклера, его услуги оплачиваются не покупателем, а самой строительной фирмой. Таким образом, стоимость объекта снижается, финансовый оборот ускоряется.
Обращаясь к помощи специалистов, вы минимизируете риск при проведении вашей сделки. Желаем удачи и новых квадратных метров!

Про объекты недвижимости пойдет речь далее.