Стоимость строительства - цены

Окружающие часто сетуют, что стоимость строительства возросла так сильно. При этом вспоминают времена, когда бремя строительства новых домов на себя взяло государство, предоставляя жителям бесплатные квартиры. Да, трудно спорить с этим, с середины пятидесятых годов прошлого столетия был строительный бум: строились по всей стране новые районы, стройка кипела везде – на юге и севере, западе и востоке.

За полтора десятка лет более тридцати миллионов людей вселились в новые квартиры. Сейчас квартиры того периода грубовато называют «хрущевками», но они все равно очень и очень востребованы.

Сегодня страна строит новые дома, но бизнес считает все затраты на возведение жилья. Любой вид деятельности так или иначе выполняется ради получения прибыли. Поэтому при отсутствии реальной материальной заинтересованности деятельности нет. Какие же факторы определяют стоимость строительства того или иного здания? Можем ли мы каким-либо образом повлиять на цену, которую приходится платить?

Любая стройка выполняется на земле. Но земля земле рознь. В центре столицы или областных городах цена земли настолько высока, что многие застройщики и не мечтают начинать там строительные работы. Но если есть заказ от мэрии города, то за этот заказ в тендерах идет жесточайшая борьба, как открытая, так и скрытая. Вид из спальни на Кремль (главный или областной) стоит очень дорого. За него заплачено «белыми и серыми» деньгами. Этот вид несколько раз перепродавался с возрастающей ценой.
Желание жить поближе к центру вынуждает производить точечную застройку. На стоимость строительства при точечной застройке накладываются затраты на расселение жителей и предоставление им квартир – никто особо и не стремится переселяться из центра на периферию.

Чтобы выстроенный дом мог быть быстро заселен, необходимы: водопровод, горячая вода, электроэнергия, природный газ и канализация. Хорошие подъездные пути и малые архитектурные формы также создают нормальные условия для проживания. Лимиты на все виды удобств рассчитываются еще на стадии проектирования, а если новое строение не вписывается в эти лимиты. Тогда стоимость строительства возрастает пропорционально росту затрат на повышение производительности коммуникационных сетей. Потребителю будет непонятно, если какой-либо из видов услуг оказывается неполным. Например, канализация не справится с повышенной «отдачей» жильцов. Что произойдет тогда? Даже не нужно объяснять.
При освоении новых площадей на окраинах стоимость строительства несколько ниже. Но они не могут быть сведены к нулю. Земля принадлежит кому-нибудь, она будет продана под строительство.

Освоение участка под застройку начинается (при грамотном ведении работ) заблаговременно, подводятся коммуникации. Снова стоимость строительства повышается.
Поиск дешевых строительных материалов способствует некоторому снижению затрат, но никто не отменяет основных требований Госгортехнадзора, отвечающего за прочность выстроенных зданий. Несоблюдение требований оборачивается страшными катастрофами, о которых знают все. Раз произошло обрушение, значит: кто-то и где-то сэкономил больше положенного.
Новые технологии строительства бизнес принимает неохотно. Приходится раз за разом убеждать «тугие кошельки» в преимуществах той или иной технологии. Часто при новой технологии цена может быть снижена в несколько раз. Но бизнесу это невыгодно, так как зарабатывается именно определенный процент от себестоимости каждого возведенного квадратного метра. Ниже себестоимость – ниже доходы.

С точки зрения потребителя стоимость строительства должна быть минимальной. Но есть и другие точки зрения. Руководство, даже очень высокое, говорит о необходимости обуздания инфляции. При этом отпускаются цены на энергоносители, которые используются для доставки сырья и материалов на предприятия, производящие строительные материалы. Готовые строительные материалы транспортируются на объекты застройки. Подъемно-крановое хозяйство также использует энергоносители для выполнения работ. Все это в совокупности накладывается на стоимость строительства возводимого здания. Но оплата повышенных запросов «трубы» не может быть односторонней, что повышает запросы в получении прибылей и других участников процесса.

Не успели перед Новым годом объявить предельный рост затрат на ЖКХ, как наступление Нового года «обрадовало» потребителей новыми ценами за услуги. Причем в этом секторе хозяйства процент в два раза превысил планируемый рост инфляции. Это привело к повышению оптовых, а тем более и розничных цен на все. Строительная индустрия является одним из важнейших звеньев экономики, поэтому с Нового года стоимость строительства несколько увеличилась, пока совсем немного. Но с наступлением лета, когда на больших стройках закипит работа, тогда стоимость строительства также будет расти.
Только баланс во всех отраслях жизни, строгий контроль над ценами на всех направлениях может стабилизировать и стоимость строительства на определенном приемлемом уровне.