Загородная недвижимость

Среди всего многообразия форм недвижимого имущества загородная недвижимость стоит особняком. Это происходит, прежде всего, потому, что этот вид строений должен соответствовать определённым критериям, присущим исключительно данной категории жилья.

Загородная недвижимость территориально должна находиться за пределами крупных муниципальных образований, возле строения обязательно должен располагаться земельный участок, само строение – быть малоэтажным. Вот, пожалуй, и все характерные черты загородной недвижимости и её основные отличия.

Вообще, каждый человек, только мечтающий о загородном доме или уже имеющий его, вкладывает в это понятие свой смысл. Для одних – это шикарный особняк в каком-нибудь красивом месте, а для других – скромный домик в деревушке, доставшийся по наследству от бабушки, либо приобретённый за небольшие деньги. Но существует и нечто общее, что объединяет и роднит собственников загородной недвижимости – это желание владеть кусочком земли, где можно будет всё обустроить так, как хочется, по своему вкусу. Ведь в условиях городской квартиры сделать это удаётся далеко не всегда.

Загородная недвижимость, как правило, является жильём дополнительным к уже существующему, например, к городской квартире. Неудобство для постоянного проживания за городом состоит, прежде всего, в том, что далеко не всегда существующая инфраструктура может удовлетворить собственника такого жилья, а также территориальная удалённость от города (работы, учёбы) делает постоянное проживание проблематичным. Хотя, с развитием бизнеса в области малоэтажного строительства, имеются все основания предполагать, что всё большее число жителей России будут приобретать загородную недвижимость в качестве основного жилья.
Как осознанное бизнес – явление рынок загородной недвижимости начал складываться в нашей стране, начиная с 1992 года, после опубликования указа президента РФ « О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий». Собственно, выходом этого указа была подведена юридическая база под малоэтажное строительство.

При более пристальном рассмотрении понятия загородная недвижимость можно выделить следующие её подвиды: дачи, загородные дома, коттеджи, загородная недвижимость VIP-класса.
Дача – это загородное жильё, приспособленное под проживание только в летний период. Вообще-то, термин дача – это сугубо российское изобретение. Далеко не каждый иностранец может понять, что же это такое. Приходится объяснять, что это своего рода небольшое имение, жить в котором можно только летом. Дачные посёлки весьма популярны в нашей стране и имеют свои давние традиции. До сих пор подавляющее большинство россиян широко практикуют летний отдых на даче. В настоящее время именно дача является наиболее распространённой формой загородной недвижимости в России.
Следующей по численности категорией является загородный дом. Этот тип жилья ориентирован уже для круглогодичного проживания, то есть имеет капитальный характер строения. Обязательным условием является наличие отопления. Дома бывают деревянные или кирпичные, разной площади и планировки, практически во всех ценовых категориях.
Гораздо менее распространённым видом загородной недвижимости является коттедж. Этот вид жилья ориентирован на категорию граждан, желающих постоянно проживать вдали от городского шума. В таком доме присутствуют все необходимые коммуникации – горячее водоснабжение, туалет и ванна, электричество, газ и т.д. Располагаться коттедж может только в окружении себе подобных зданий, с этой целью возводятся отдельные коттеджные посёлки.

Элитная загородная недвижимость – это уже, несомненно, штучный товар на рынке жилья. К ней относятся особняки и усадьбы. Особняк – это дом со всеми возможными удобствами, расположенный отдельно от других строений, собственником, которого является одна семья. Для ухода за зданием приглашается наёмный персонал. Усадьба отличается от особняка тем, что имеет значительно большие размеры приусадебного участка, на котором, например, может располагаться парк с аллеями и др.
Владение загородной недвижимостью в нашей стране придаёт, прежде всего, определённый статус владельцу. Бизнес в области малоэтажного загородного строительства постепенно расширяется и двигается вперёд, возводя всё большее количество квадратных метров красивого и комфортабельного жилья.

О жилищно-коммунальном хозяйстве расскажу в следующем разделе...