Государственный кадастр недвижимости

На создание государственного кадастра недвижимости в последние годы государство выделило огромные средства, которые составляют десятки миллионов долларов. Для чего же нужно столь дорогостоящие создание некой базы данных о территориальной принадлежности того или иного объекта недвижимости к конкретному земельному участку? Ранее не существовало системы, с помощью которой было бы возможно заниматься идентификацией объектов недвижимости и давать оценку их стоимости.

Для этого государство вплотную занялось положением, в котором говорится о законодательном закреплении конкретных объектов недвижимости на определенном земельной участке, с их последующим внесением в государственный реестр.

Кадастр земли и недвижимости является важнейшим стратегическим инструментом государства, потому его контроль чрезвычайно необходим. Он должен осуществляться строго в национальных интересах государства. В начале девяностых годов прошлого века был создан земельный государственный кадастр, служащий инструментом для подобного контроля. За счет взимания платы за землю государство планировало финансирование рыночных реформ. Изначально кадастровый земельный контроль подразумевал сбор информации о недвижимости. Но в связи со многими внутриведомственными противоречиями, информация, получаемая с помощью этого инструмента, была, мягко говоря, недостаточной. Вся необходимая информация для реального анализа об использовании и состоянии недвижимости была рассредоточена по разным источникам. Кроме того государство было не в состоянии осуществлять контроль в сфере недвижимости. В свете всех этих предпосылок было решено создать новый, реально работающий орган, призванный обеспечить контроль объектов недвижимости, который получил название государственный кадастр недвижимости и стал новым действенным инструментом по учету земельного и недвижимого имущества.

Под Государственным кадастром недвижимости понимается некий систематизированный список учета объектов недвижимости, а также линия прохождения границы государства, его субъектов, муниципальных образований, населенных пунктов и различных территориальных зон, обладающих особыми условиями использования. Занесением сведений в кадастровый реестр занимается специальный работник – кадастровый инженер. Он представляет собой физическое лицо, наделенное полномочиями для осуществления кадастровой деятельности и обладающий квалификационным аттестатом кадастрового инженера. Данное уполномоченное лицо занимается подготовкой документации в отношении недвижимого имущества, в которой содержаться необходимые сведения для реализации кадастрового учета.

В общем кадастровым учетом и его ведением занимается специальный орган - Федеральная служба кадастровой регистрации, кадастра и картографии. Ведение кадастрового учета основано на единстве технологического процесса на всей территории государства. Данные реестра являются общедоступными и подвергаются постоянному обновлению, для поддержания их актуальности. Кроме того осуществляется постоянный контроль над тем, чтобы информация в кадастровом реестре совпадала с данными других различных информационных документов. Вся кадастровая документация надежно охраняется и не подлежит уничтожению.

Информация, которую содержит государственный кадастр недвижимости и его сопутствующая документация, подтверждает наличие того или иного недвижимого объекта с присущими ему характеристиками. С их помощью возможно однозначно провести идентификацию объекта недвижимости. Также государственный кадастр недвижимости содержит документы, подтверждающие прекращение существования того или иного объекта недвижимости, а также всю иную информацию, предусмотренную законом.

В настоящее время чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо пройти ряд процедур, которые подчас превращаются в неизбежную каторгу. Согласно закону кадастровому учету подвергаются все земельные участки и дома, находящиеся в собственности. Для лиц, которые оформили ранее земельный участок в собственность переоформлять ничего не нужно. Если раньше учитывалась только земля, теперь она будет учитываться вместе с недвижимостью, находящейся на ней. Стоит отметить, что малый бизнес понесет убытки, в связи с увеличением кадастровой стоимости земли. Так для многих предприятий стоимость аренды и земельного налога выросли в несколько раз. Из-за этого многие предприниматели, собственно как и владельцы дач, гаражей и частных домов не торопятся официально оформлять с собственность землю. Крупный и средний бизнес также увеличит расходы, но для него это будет не так заметно.
Государственный кадастр недвижимости, безусловно, важный и необходимый инструмент. Но служить он должен во благо не только интересам государства, но и его граждан. А непосильное увеличение кадастровой стоимости не отвечает этим требованиям. И, к сожалению, изменений по уменьшению этого бремени пока не предвидится.

Далее сделаю обзор недвижимости в России.