На главную Недвижимость Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости

стоимость недвижимостиЧто нам стоит дом построить? Цены на недвижимость растут безостановочно. Это особенно заметно на примере роста стоимости жилья в Москве. При этом принципиально новых технологий в строительстве не используется. Возникает вполне закономерный вопрос: чем обусловлено такое увеличение цены за квадратный метр?Для того чтобы начать строительство необходимо приобрести землю.

Дорогой участок вполне оправдывает высокую стоимость недвижимости в отдельных районах. Земли в России, как оказалось, катастрофически не хватает.

Она либо уже принадлежит какому-то частному лицу, либо находится в ведении государства, откуда ее тоже достаточно проблематично получить. Правительство РФ сообщило о том, что будет содействовать строительству, выделяя пустующие государственные участки, что должно немного снизить стоимость недвижимости в некоторых районах. Стоит заметить, что эта мера находится в стадии разработки, а земли, про которые шла речь, расположены на периферии и зачастую не имеют никаких коммуникаций. Кстати, их проведение на строительном участке тоже требует денег, что составляет примерно 15 % расходов от всего бюджета стройки.

Высокую стоимость недвижимость объясняет и тот факт, что застройщик обязан отдать часть квартир в пользу государства, тем самым образуя социальный фонд жилья. Конечно, ни большой, ни малый бизнес не будут работать себе в убыток, поэтому в стоимость недвижимости закладывается не только цена на землю, затраты на проведение коммуникаций, а также убытки от перевода части жилья в социальный сектор. Россия – это страна, где правят балом чиновники. Пока строительство не имело таких масштабов, получить разрешение на его начало было сложно, но, тем не менее, возможно. С ростом количества застраиваемых территорий выросло и количество обязательных подписей, которые девелопер обязан собрать.

Вместо того чтоб начать возведения объекта, застройщик ходит по различным кабинетам, собирая визы чиновников. По данным анонимных опросов, бюрократы оставляют свои автографы совсем не бесплатно. Некоторые застройщики говорят, что изначально предусматривают в бюджете строительства 15 % под эти затраты. К слову, само по себе строительство не такое затратное. На него уходит примерно 40% от конечной цены на квартиру. Здесь стоимость недвижимости обуславливает рост цен на стройматериалы и рабочую силу. Так квалифицированный рабочий из России или Европы обойдется девелоперу намного дороже, чем несколько нелегалов из ближнего зарубежья.

Если на рабочей силе можно еще как-то сэкономить, то продавцы строительных материалов не позволяют этого сделать, постоянно повышая цену на свой товар. За последние 3 года она выросла в несколько раз. Еще одним фактором роста цен на недвижимость стала обыкновенная спекуляция. С увеличением уровня доходов некоторой прослойки населения, возник логичный вопрос: а куда дальше девать деньги, чтоб еще они и прибыль приносили? Ответом на это стали многочисленные инвестиции в недвижимость. Она точно не подешевеет и не прогорит на рынке. Инвестиции в этот сегмент экономики превышают вклады в другие отрасли.

Конечно, предложение определяет спрос и наоборот. В конечном итоге потребитель должен пресытиться этим продуктом, и цены на него начнут постепенно падать. Правда, произойдет все это еще не скоро и квартира среднестатистическому жителю России еще долго не будет по карману. Остается только надеяться на эффективную политику государства в этой сфере и копить, копить, копить.

О экономике недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Помощь в знакомстве оказывают электронные сигареты

Американской компанией «Blu CIGS» было проведено тестирование новой пачки электронных...

Финансы торговли

Торговое дело имеет многовековую историю, за которую оно успело пережить...

Анализ животноводства

В наше время не возможно обойтись без учета факторов влияющих...

Цели финансов

Финансы - это регулятор экономических отношений, цели финансов заключаются в...

Как развить интуицию

Интуиция или, как еще говорят, шестое чувство, присуща любому человеку...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Музыка для вашего малыша

Многие ученые не один раз утверждали, что музыка способна повлиять...

Идея для бизнеса. Открытие лавки сувениров, приносящих удачу

Один предприниматель имеет свой небольшой магазин, в котором продаются различные...

Установка автоматических ворот как прибыльный и перспективный бизнес

Автоматизации и дистанционное управление плотно вошли в нашу жизнь и...

Попутная грузопассажирская доставка

Особенность такого способа заработка – это отсутствие каких-либо вложений и...

Новая идея для бизнеса – изготовление табличек для офисов

Находясь в чужих и незнакомых местах очень трудно ориентироваться, но...

Бизнес идея: хитрости таксиста

В данной статье хочу рассказать вам об одном простом и...

Бизнес идея: нумерология

Немного расскажу вам о том, чем я сейчас занимаюсь. Идея...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов