На главную Недвижимость Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости

стоимость недвижимостиЧто нам стоит дом построить? Цены на недвижимость растут безостановочно. Это особенно заметно на примере роста стоимости жилья в Москве. При этом принципиально новых технологий в строительстве не используется. Возникает вполне закономерный вопрос: чем обусловлено такое увеличение цены за квадратный метр?Для того чтобы начать строительство необходимо приобрести землю.

Дорогой участок вполне оправдывает высокую стоимость недвижимости в отдельных районах. Земли в России, как оказалось, катастрофически не хватает.

Она либо уже принадлежит какому-то частному лицу, либо находится в ведении государства, откуда ее тоже достаточно проблематично получить. Правительство РФ сообщило о том, что будет содействовать строительству, выделяя пустующие государственные участки, что должно немного снизить стоимость недвижимости в некоторых районах. Стоит заметить, что эта мера находится в стадии разработки, а земли, про которые шла речь, расположены на периферии и зачастую не имеют никаких коммуникаций. Кстати, их проведение на строительном участке тоже требует денег, что составляет примерно 15 % расходов от всего бюджета стройки.

Высокую стоимость недвижимость объясняет и тот факт, что застройщик обязан отдать часть квартир в пользу государства, тем самым образуя социальный фонд жилья. Конечно, ни большой, ни малый бизнес не будут работать себе в убыток, поэтому в стоимость недвижимости закладывается не только цена на землю, затраты на проведение коммуникаций, а также убытки от перевода части жилья в социальный сектор. Россия – это страна, где правят балом чиновники. Пока строительство не имело таких масштабов, получить разрешение на его начало было сложно, но, тем не менее, возможно. С ростом количества застраиваемых территорий выросло и количество обязательных подписей, которые девелопер обязан собрать.

Вместо того чтоб начать возведения объекта, застройщик ходит по различным кабинетам, собирая визы чиновников. По данным анонимных опросов, бюрократы оставляют свои автографы совсем не бесплатно. Некоторые застройщики говорят, что изначально предусматривают в бюджете строительства 15 % под эти затраты. К слову, само по себе строительство не такое затратное. На него уходит примерно 40% от конечной цены на квартиру. Здесь стоимость недвижимости обуславливает рост цен на стройматериалы и рабочую силу. Так квалифицированный рабочий из России или Европы обойдется девелоперу намного дороже, чем несколько нелегалов из ближнего зарубежья.

Если на рабочей силе можно еще как-то сэкономить, то продавцы строительных материалов не позволяют этого сделать, постоянно повышая цену на свой товар. За последние 3 года она выросла в несколько раз. Еще одним фактором роста цен на недвижимость стала обыкновенная спекуляция. С увеличением уровня доходов некоторой прослойки населения, возник логичный вопрос: а куда дальше девать деньги, чтоб еще они и прибыль приносили? Ответом на это стали многочисленные инвестиции в недвижимость. Она точно не подешевеет и не прогорит на рынке. Инвестиции в этот сегмент экономики превышают вклады в другие отрасли.

Конечно, предложение определяет спрос и наоборот. В конечном итоге потребитель должен пресытиться этим продуктом, и цены на него начнут постепенно падать. Правда, произойдет все это еще не скоро и квартира среднестатистическому жителю России еще долго не будет по карману. Остается только надеяться на эффективную политику государства в этой сфере и копить, копить, копить.

О экономике недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Бизнес секреты с Олегом Тиньковым - Стивен Дженнингс (134 выпуск)

Стивен Дженнингс (Stephen Jennings) - основатель и совладелец инвестиционной группы...

Маркетинг в России

Существует ли вообще маркетинг в России? Оба ответа будут правильными....

Коуч - тренер успеха!

В настоящий момент личный успех ставится превыше всего, по нему...

Бизнес-план магазина игрушек

На сегодняшний день продажа игрушек – очень выгодное дело, однако...

Тонкости туризма

Собираясь в путешествие каждый отпускник, пытается разузнать как можно больше...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - самые модные вещи своими руками

Почти в любом городе есть небольшие мастерские, в которых умелые...

Изготовление новогодних подарков для одиноких людей

Каждому из нас бывает иногда скучно и одиноко. Но есть...

Поезд ближайшего будущего

На первый взгляд может показаться, что данная разработка это всего...

Банщик – профессия прибыльная

Когда человек живёт в посёлке городского типа, также в частном...

Бизнес идея - открытие мультибилетной кассы

Близится знойное лето, призывно зовущее в теплые страны с ласковым...

Соседская стиральная машина напрокат

Не у каждого человека обязательно есть стиральная машина, но удобно...

Неожиданная идея для ярких, сумасшедших вечеринок.

В этой статье речь пойдет о достаточно оригинальном месте проведения...

Другие идеи...