На главную Недвижимость Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости

стоимость недвижимостиЧто нам стоит дом построить? Цены на недвижимость растут безостановочно. Это особенно заметно на примере роста стоимости жилья в Москве. При этом принципиально новых технологий в строительстве не используется. Возникает вполне закономерный вопрос: чем обусловлено такое увеличение цены за квадратный метр?Для того чтобы начать строительство необходимо приобрести землю.

Дорогой участок вполне оправдывает высокую стоимость недвижимости в отдельных районах. Земли в России, как оказалось, катастрофически не хватает.

Она либо уже принадлежит какому-то частному лицу, либо находится в ведении государства, откуда ее тоже достаточно проблематично получить. Правительство РФ сообщило о том, что будет содействовать строительству, выделяя пустующие государственные участки, что должно немного снизить стоимость недвижимости в некоторых районах. Стоит заметить, что эта мера находится в стадии разработки, а земли, про которые шла речь, расположены на периферии и зачастую не имеют никаких коммуникаций. Кстати, их проведение на строительном участке тоже требует денег, что составляет примерно 15 % расходов от всего бюджета стройки.

Высокую стоимость недвижимость объясняет и тот факт, что застройщик обязан отдать часть квартир в пользу государства, тем самым образуя социальный фонд жилья. Конечно, ни большой, ни малый бизнес не будут работать себе в убыток, поэтому в стоимость недвижимости закладывается не только цена на землю, затраты на проведение коммуникаций, а также убытки от перевода части жилья в социальный сектор. Россия – это страна, где правят балом чиновники. Пока строительство не имело таких масштабов, получить разрешение на его начало было сложно, но, тем не менее, возможно. С ростом количества застраиваемых территорий выросло и количество обязательных подписей, которые девелопер обязан собрать.

Вместо того чтоб начать возведения объекта, застройщик ходит по различным кабинетам, собирая визы чиновников. По данным анонимных опросов, бюрократы оставляют свои автографы совсем не бесплатно. Некоторые застройщики говорят, что изначально предусматривают в бюджете строительства 15 % под эти затраты. К слову, само по себе строительство не такое затратное. На него уходит примерно 40% от конечной цены на квартиру. Здесь стоимость недвижимости обуславливает рост цен на стройматериалы и рабочую силу. Так квалифицированный рабочий из России или Европы обойдется девелоперу намного дороже, чем несколько нелегалов из ближнего зарубежья.

Если на рабочей силе можно еще как-то сэкономить, то продавцы строительных материалов не позволяют этого сделать, постоянно повышая цену на свой товар. За последние 3 года она выросла в несколько раз. Еще одним фактором роста цен на недвижимость стала обыкновенная спекуляция. С увеличением уровня доходов некоторой прослойки населения, возник логичный вопрос: а куда дальше девать деньги, чтоб еще они и прибыль приносили? Ответом на это стали многочисленные инвестиции в недвижимость. Она точно не подешевеет и не прогорит на рынке. Инвестиции в этот сегмент экономики превышают вклады в другие отрасли.

Конечно, предложение определяет спрос и наоборот. В конечном итоге потребитель должен пресытиться этим продуктом, и цены на него начнут постепенно падать. Правда, произойдет все это еще не скоро и квартира среднестатистическому жителю России еще долго не будет по карману. Остается только надеяться на эффективную политику государства в этой сфере и копить, копить, копить.

О экономике недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Характеристика бухгалтерского учета

Бухгалтерский учет - это беспрерывный процесс выявления, регистрации, измерения, обобщения,...

Стул для гостей

В каждый дом приходят гости и для жителей небольших квартир...

Бизнес идея - организация биржи труда

Практически каждому человеку хотя бы раз в жизни приходилось стоить...

Бизнес на устрицах

В 90-е годы минувшего века, выращивание мидий являлось прибыльным и...

Генри Форд. Секрет успеха

Человек, создавший «автомобиль для народа» («Форд Т»), родился...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - открытие чебуречной

Практически все люди любят вкусные чебуреки. На протяжении уже довольно...

Бизнес для «отличников»

Какое дело только ни придумаешь, чтобы заработать деньги. Особенную смекалку...

Недорогая web-служба для фермерских хозяйств

На сайте мы уже сообщали о разнообразных web-службах, чья деятельность...

Биотуалет – нужно и полезно

Примерно сорок процентов населения Земли, а это более двух миллиардов...

Бизнес идея по производству и продаже соусов.

Кулинария наука древняя. В поисках новой пищи, люди постоянно придумывают...

Перспективная идея для бизнеса: ценовые различия в экзотических цветах

Вы никогда не обращали внимания, какое огромное отличие в ценах...

Фитнес - устройство для контроля веса

Некоторые сайты предлагают демонстрацию портативных фитнес - устройств, измеряющих в...

Другие идеи...