На главную Недвижимость Земельные участки

Земельные участки

земельные участкиВся совокупность земельных угодий в нашей стране поделена на семь основных категорий, согласно земельному кодексу. Классификация земельных участков осуществляется с учётом их предназначения и характера использования. Например, обширные земли лесного фонда или сельскохозяйственного назначения несопоставимы по своим размерам с земельными участками городов и других населённых пунктов.

Ведь на долю последних приходится всего лишь 4% от всей огромной территории нашей страны. Но, тем не менее, на этих четырёх процентах проживаем все мы – россияне, на них, же находятся места для отдыха, образовательные учреждения, магазины и многое другое. Также из этого фонда выделяются земельные участки для строительства многоэтажной и индивидуальной недвижимости. Законодательством также предусмотрена возможность перевода земель одной категории в другую, а также их объединение, деление и перераспределение.

Существует также классификация земельных участков в зависимости от вида разрешённого строительства, например, участки для индивидуальной жилищной застройки, для дачного строительства и т.д.
С юридически-правовой точки зрения на рынке недвижимости различают делимые и неделимые земельные участки. К первым относят те, что могут быть поделены на части, каждая из которых, в свою очередь, становится самостоятельным объектом. Неделимые, соответственно, те участки, которые делить нельзя.
Как известно, раньше, во времена развитого социализма, вся собственность, том числе и на землю была общественной. Возведение новой недвижимости велось очень вяло и в явно недостаточном количестве. В настоящее время ситуация кардинально изменилась – земельные участки сейчас могут находиться в частной собственности, причём как у юридических, так и у физических лиц. Разумеется, сохраняется также государственная и муниципальная собственность, когда соответствующие субъекты управления распоряжаются принадлежащими им земельными участками в соответствии со своими нуждами. Строительный бизнес получил толчок к развитию, благодаря открывшимся возможностям приобретать земельные участки, брать их в аренду и возводить на них недвижимость.

Согласно законодательству РФ каждый земельный участок, независимо от того кому он принадлежит, должен быть обязательно зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. После постановки на учёт ему присваивается свой, уникальный учётный номер, который ещё называют кадастровым номером. Все дальнейшие операции с участком, будь то покупка или продажа или что-либо другое, будет происходить только при наличии этого номера.

При пользовании земельными участками существует ряд ограничений, таких как расположение в водоохраной или санитарной зоне, близость к разного рода трубопроводам и линиям электропередач, кабелям и т.д. Все эти факторы необходимо учитывать как бизнес - структурам, так и частным лицам при приобретении земельных участков в собственность, так как может получиться, что возведение недвижимости в данном месте может быть противозаконно и даже полностью построенный дом придётся сносить.
Говорят, как назовёшь корабль, так он и поплывёт, также и с домом – на каком земельном участке построишь, так и заживёшь. Поэтому к выбору земли под строительство надо подходить очень серьёзно и осознанно. Надо понимать, что цена ошибки может быть достаточно велика. Лучше всего в таких случаях обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в юридических тонкостях сделки и избежать неверно принятых решений.

 

Другие интересные материалы

Общественные финансы

Общественные финансы или доход представляют собой своеобразные экономические взаимоотношения, формирующиеся...

Уроки самообороны для таксистов

В любой криминальной сводке всегда будут попадаться дела о нападении...

Американский менеджмент

Американский менеджмент применяется не только в корпорациях США, но и...

Бизнес на ремонте копировальной техники

Такой бизнес вполне можно назвать домашним. Он не требует почти...

Бизнес идея: дамский детектив или «соперница на час»

Каждый человек в той или иной мере на любовном фронте...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Организация бизнеса по оказанию услуг няни для детей

Любая мама хорошо знает, как сложно присматривать за маленьким ребенком,...

Автобусная остановка по последнему слову техники

Все мы слышали об экологически чистых продуктах, но вот об...

Ветряная турбина для вашего дома

Многие считают, что ветряные турбины достаточно дорогие, громоздкие и ненадежные,...

Топ 10 самих прибыльных франшиз для малого бизнеса

Самые прибыльные российские бизнес идеи франшиз требуют больших инвестиций, но...

Надписи на ладошке

Очень часто случаются такие ситуации, что в срочном порядке необходимо...

Дерево-фонарь

Больная тема всех городов – неосвещенные улицы, по которым страшно...

Бизнес идея - производство бумажных полотенец

Сегодня практически в любом кинотеатре, ресторане или клубе в туалете...

Другие идеи...