На главную Недвижимость Земельные участки

Земельные участки

земельные участкиВся совокупность земельных угодий в нашей стране поделена на семь основных категорий, согласно земельному кодексу. Классификация земельных участков осуществляется с учётом их предназначения и характера использования. Например, обширные земли лесного фонда или сельскохозяйственного назначения несопоставимы по своим размерам с земельными участками городов и других населённых пунктов.

Ведь на долю последних приходится всего лишь 4% от всей огромной территории нашей страны. Но, тем не менее, на этих четырёх процентах проживаем все мы – россияне, на них, же находятся места для отдыха, образовательные учреждения, магазины и многое другое. Также из этого фонда выделяются земельные участки для строительства многоэтажной и индивидуальной недвижимости. Законодательством также предусмотрена возможность перевода земель одной категории в другую, а также их объединение, деление и перераспределение.

Существует также классификация земельных участков в зависимости от вида разрешённого строительства, например, участки для индивидуальной жилищной застройки, для дачного строительства и т.д.
С юридически-правовой точки зрения на рынке недвижимости различают делимые и неделимые земельные участки. К первым относят те, что могут быть поделены на части, каждая из которых, в свою очередь, становится самостоятельным объектом. Неделимые, соответственно, те участки, которые делить нельзя.
Как известно, раньше, во времена развитого социализма, вся собственность, том числе и на землю была общественной. Возведение новой недвижимости велось очень вяло и в явно недостаточном количестве. В настоящее время ситуация кардинально изменилась – земельные участки сейчас могут находиться в частной собственности, причём как у юридических, так и у физических лиц. Разумеется, сохраняется также государственная и муниципальная собственность, когда соответствующие субъекты управления распоряжаются принадлежащими им земельными участками в соответствии со своими нуждами. Строительный бизнес получил толчок к развитию, благодаря открывшимся возможностям приобретать земельные участки, брать их в аренду и возводить на них недвижимость.

Согласно законодательству РФ каждый земельный участок, независимо от того кому он принадлежит, должен быть обязательно зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. После постановки на учёт ему присваивается свой, уникальный учётный номер, который ещё называют кадастровым номером. Все дальнейшие операции с участком, будь то покупка или продажа или что-либо другое, будет происходить только при наличии этого номера.

При пользовании земельными участками существует ряд ограничений, таких как расположение в водоохраной или санитарной зоне, близость к разного рода трубопроводам и линиям электропередач, кабелям и т.д. Все эти факторы необходимо учитывать как бизнес - структурам, так и частным лицам при приобретении земельных участков в собственность, так как может получиться, что возведение недвижимости в данном месте может быть противозаконно и даже полностью построенный дом придётся сносить.
Говорят, как назовёшь корабль, так он и поплывёт, также и с домом – на каком земельном участке построишь, так и заживёшь. Поэтому к выбору земли под строительство надо подходить очень серьёзно и осознанно. Надо понимать, что цена ошибки может быть достаточно велика. Лучше всего в таких случаях обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в юридических тонкостях сделки и избежать неверно принятых решений.

 

Другие интересные материалы

Ресторан в книжном магазине

Сегодня книжные магазины предлагают покупателям тысячи книг по кулинарии.

...
Лицензирование перевозок

В России в данное время производиться большое количество грузовых перевозок,...

Кредитование в Беларуси

Кредитование в Беларуси происходит по обычным схемам, наибольшую долю кредитования...

Экологические лодки на двух двигателях

Компания «Le Boat» объявила о создании новых проектов лодок, предназначенных...

Бизнес идея - заработок на перепланировке квартир

Этот вид заработка доступен тем людям, кто обладает хотя бы...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Фотографии детей в костюмах

Возможно, кто-то из вас помнит как в детском саду или...

Волонтерское движение через всемирную сеть

Через Интернет можно развивать не только какой-то бизнес.

...
Бизнес идея - проведи расследование сам

В зарубежных журналах иногда печатают небольшие детективы, часто в картинках.

...
Бизнес идея - открываем отдел по продаже вино-водочной продукции

Закупать оптовые партии, чтобы продавать потом их в розницу очень...

Нижнее белье с веселыми надписями

Как вам такая бизнес идея, как изготовление нижнего белья с...

Гамак-палатка

Каждый человек знает, что отдыхать на гамаке это большое удовольствие,...

Идея для бизнеса. Карнавальные костюмы для собак

Сейчас довольно часто можно встретить на улице хозяина с питомцем,...

Другие идеи...