На главную Недвижимость Земельные участки

Земельные участки

земельные участкиВся совокупность земельных угодий в нашей стране поделена на семь основных категорий, согласно земельному кодексу. Классификация земельных участков осуществляется с учётом их предназначения и характера использования. Например, обширные земли лесного фонда или сельскохозяйственного назначения несопоставимы по своим размерам с земельными участками городов и других населённых пунктов.

Ведь на долю последних приходится всего лишь 4% от всей огромной территории нашей страны. Но, тем не менее, на этих четырёх процентах проживаем все мы – россияне, на них, же находятся места для отдыха, образовательные учреждения, магазины и многое другое. Также из этого фонда выделяются земельные участки для строительства многоэтажной и индивидуальной недвижимости. Законодательством также предусмотрена возможность перевода земель одной категории в другую, а также их объединение, деление и перераспределение.

Существует также классификация земельных участков в зависимости от вида разрешённого строительства, например, участки для индивидуальной жилищной застройки, для дачного строительства и т.д.
С юридически-правовой точки зрения на рынке недвижимости различают делимые и неделимые земельные участки. К первым относят те, что могут быть поделены на части, каждая из которых, в свою очередь, становится самостоятельным объектом. Неделимые, соответственно, те участки, которые делить нельзя.
Как известно, раньше, во времена развитого социализма, вся собственность, том числе и на землю была общественной. Возведение новой недвижимости велось очень вяло и в явно недостаточном количестве. В настоящее время ситуация кардинально изменилась – земельные участки сейчас могут находиться в частной собственности, причём как у юридических, так и у физических лиц. Разумеется, сохраняется также государственная и муниципальная собственность, когда соответствующие субъекты управления распоряжаются принадлежащими им земельными участками в соответствии со своими нуждами. Строительный бизнес получил толчок к развитию, благодаря открывшимся возможностям приобретать земельные участки, брать их в аренду и возводить на них недвижимость.

Согласно законодательству РФ каждый земельный участок, независимо от того кому он принадлежит, должен быть обязательно зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. После постановки на учёт ему присваивается свой, уникальный учётный номер, который ещё называют кадастровым номером. Все дальнейшие операции с участком, будь то покупка или продажа или что-либо другое, будет происходить только при наличии этого номера.

При пользовании земельными участками существует ряд ограничений, таких как расположение в водоохраной или санитарной зоне, близость к разного рода трубопроводам и линиям электропередач, кабелям и т.д. Все эти факторы необходимо учитывать как бизнес - структурам, так и частным лицам при приобретении земельных участков в собственность, так как может получиться, что возведение недвижимости в данном месте может быть противозаконно и даже полностью построенный дом придётся сносить.
Говорят, как назовёшь корабль, так он и поплывёт, также и с домом – на каком земельном участке построишь, так и заживёшь. Поэтому к выбору земли под строительство надо подходить очень серьёзно и осознанно. Надо понимать, что цена ошибки может быть достаточно велика. Лучше всего в таких случаях обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в юридических тонкостях сделки и избежать неверно принятых решений.

 

Другие интересные материалы

Бункер «Comploo»

Обычные дома не всегда способны выдержать натиск природных стихийных бедствий.

...
Порог вхождения промышленного альпинизма ̶ 2 тысячи долларов

Хозяин бизнеса или руководитель не обязательно должен быть альпинистом, поскольку...

Вадим Сосков, генеральный директор управляющей компании «КапиталЪ»

 

Вадим Сосков, генеральный директор управляющей компании «КапиталЪ» ...

Сущность и функции финансов

Финансы – неотъемлемая составляющая денежных отношений и поэтому сущность и...

Бизнес идея: разведение раков

Так называемый «раковый» бизнес в последнее...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея. Подпольный ночной провайдер

Для тех населенных пунктов, в которых до сих пор слишком...

Бизнес идея - как изготовить вьетнамские шторы

Наверняка все знают известные «Вьетнамские шторы» и «Занавески из бамбука».

...
Бизнес идея: открытие кондитерской мини пекарни

Как нас учили в детстве - хлеб основа основ. Но...

Бизнес по производству соли

Бизнес идеи в кризисное время трудно реализуемы, так как в...

Бизнес идея - доставка горячих пельменей

Мне бы хотелось поделиться с вами одной очень интересной идеей...

Бизнес идея - посредничество

Многие рекламные модули в современных средствах массовой информации состоят из...

Свой бизнес по разведению рыб на дачном участке

Предпринимательство заключается в разведении рыб на дачном участке.

...
Другие идеи...