Бизнес по перепродаже недостроенной недвижимости

Для того, чтобы начать заниматься бизнесом на рынке недостроенной недвижимости необходимо отвечать ряду условий:

- обладать денежными средствами (порядка 5-7 тысяч $ или €);
- проживать в относительно крупном населенном пункте;
- в населенном пункте должны быть компании строительной направленности, занимающиеся постройкой многоквартирных зданий;
- разбираться в рынке недвижимости и знать, какая именно недвижимость самая востребованная у потребителей.

Если есть готовность рисковать и соответствие вышеуказанным требованиям, все что нужно сделать – это обратится в строительную компанию с предложением заключить инвестиционный договор на такого рода недвижимость. При этом стоит помнить, что чем выше цена квартиры и лучше её месторасположение, тем большего заработка стоит ожидать.

Суть инвестиционного договора на недвижимость состоит в оформлении квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию, с последующим оформлением в собственность после сдачи дома. Таким договором оговариваются поэтапные условия оплаты или же внесения денежных средств по согласованной схеме (например, 30-35-45 процентов к окончанию строительства).

Так, в первоначальные 3-4 недели недвижимость без риска можно удерживать только лишь путем заключения инвестиционного контракта, в котором четко указаны сроки первого платежа, после чего всё же придется отдать свои честно нажитые деньги.

Сразу же после внесения средств, требуется оперативно выпустить объявление о продаже этой же недвижимости, делая акцент на незначительном количестве оставшихся невыкупленных квартир.

Согласно существующей тенденции, на протяжении одного квартала данная недвижимость успешно будет продана, а при условии динамики роста цены одного квадратного метра к сроку сдачи дома в эксплуатацию и персональной накрутки, когда квартир практически не остается, дивиденды от данного бизнеса будут достаточно значительными (от 3 до 30 тысяч $ или €).

Сам этап продажи осуществляется методом нотариальной переуступки инвестиционных прав, и желательно провести процесс реализации в максимально сжатые сроки, чтобы по договору не вносить всю оставшуюся сумму за жильё.

Риск данного бизнеса состоит в потере 2-3% от вложенной суммы, и возникает лишь в случае, когда недвижимость не удалось продать до наступления момента следующего паевого платежа, оговоренного договором инвестиции.