Оценка недвижимости

От каких факторов зависит цена недвижимости, что ожидать, рост или падение. Этот вопрос волнует инвесторов, покупающих квартиры и простых граждан, планирующих улучшить жилищные условия. Ответ будет дан, если понять, что может оказать на влияние стоимости недвижимости.
Точкой отсчета, влияющей на цену недвижимости, является платежеспособность населения и процентная ставка.

Рассчитывается просто. Сколько стоит аренда недвижимости, значит, такую сумму население сможет выплатить при покупке недвижимости в кредит. Следующий основополагающий элемент это процентная ставка. При увеличении процентной ставки увеличивается сумма кредита во столько же раз, а при уменьшении процентной ставки сумма кредита уменьшается на 50%. Если доход населения увеличивается, процентная ставка уменьшается, значит, недвижимость будет расти. Если проценты по кредитам повышаются, то цена на квартиры будет падать.

Рыночная оценка недвижимости необходима для совершения сделки купли-продажи, при разделе имущества, при вступлении в наследство, при кредитовании, в деле судопроизводства, при страховании.
Оценка недвижимости в городе определяется несколькими факторами.
Благополучие района. Для многих это решающий фактор. Наличие инфраструктуры значительно повышает стоимость квартиры. Вид из окна, остекление лоджии не маловажные моменты, когда проходит оценка недвижимости.
Возраст и состояние строения. Если покупаемая квартира относится к вторичному жилью, то на стоимость будет влиять возраст дома, этажность, наличие лифта, дата капитального ремонта.
Вид строительного материала, из которого построен жилой дом. Дороже стоят кирпичные дома, а панельные – дешевле. Это объясняется физическими свойствами стройматериала, теплопроводность, звукоизоляция. Постарайтесь четко скорректировать требования к будущему жилью, что поможет быстро подобрать необходимую квартиру. Взвесьте всю ситуацию, и оценка недвижимости поможет определиться с ценой.

Оценка недвижимости загородного дома зависит от следующих факторов: расстояние от города, расстояние до водоемов и леса, близость транспортной инфраструктуры, живописность и ландшафт местности, инфраструктура поселка, размеры участка и дома, стройматериалы, применяемые при строительстве, наличие коммуникационных подводов к дому, дополнительные строения на участке.
Оценка недвижимости предприятий или бизнес имеет некоторые особенности. Стоимость таких объектов формируется из стоимости воссоздания предприятия, учитывается экологическая безопасность строения, состояние технологического уровня данного производства. Месторасположение большой роли не играет.
Оценка недвижимости бизнеса основывается на трех методах оценки: доходного, сравнительного и затратного.
Затратный метод – оценка стоимости, основанная на определении затрат для восстановления объекта, с учетом износа.
Доходный метод – оценка стоимости, основанная на определении ожидаемых доходов.
Сравнительный метод – оценка стоимости, основанная на сравнении данного объекта с аналогичным объектом.
Оценка недвижимости предприятий необходима для сделки купли-продажи, для кредитования, для внесения в уставной капитал.

Далее о лицах недвижимости расскажу.