На главную Инновации + Дисконтирование денежных потоков

Дисконтирование денежных потоков

дисконтирование денежных потоковНаиболее значимыми факторами, влияющими на стоимость работающей компании, являются: во-первых, размер текущих доходов, во-вторых, стоимость активов. Потенциальные инвесторы строят свой бизнес на том, чтобы получить определенную долю прибыли на вложенный капитал. Поэтому доходность действующей компании имеет существенное значение, как для хозяев, так и для инвесторов и учитывается при оценочных работах для определения ее стоимости.

Дисконтирование денежных потоков легло в основу одного из методов, позволяющих оценить доходность предприятия. Важность этого метода определяется тем, что регулирование денежных потоков позволяет в значительной мере управлять стоимостью бизнеса, способствует повышении финансовой гибкости компании. Денежный поток, как экономический показатель в отличие от других (таких, как прибыль) может соотнести движение денежных средств с капиталовложениями, дебиторской задолженностью, изменениями структуры оборотных средств и прочим. Данные свидетельствуют о том, что денежные потоки связаны с рыночной стоимостью бизнеса, в то время как бухгалтерская прибыль не может дать полной картины ценности предприятия.

Применяется этот метод применяется в тех ситуациях, когда:
- прогнозируется сильное отличие денежных потоков будущих от текущих;
- имеются данные, необходимые для увязки будущих потоков с недвижимостью;
- имеется сезонный характер потоков доходов и расходов;
- собственность предприятия представляет собой многофункциональный и крупный объект;
- объект недвижимости находится на незавершенном этапе строительства или ввода.

Дисконтирование денежных потоков является наиболее универсальным методом и позволяет определить приближенную к реальности стоимость предполагаемых денежных потоков, учитывая их возможные изменения и высокий уровень риска, что в свою очередь связано, в основном, с особенностями недвижимого имущества. Инвестор оценивает объект недвижимости в первую очередь с позиций предполагаемой выгоды от его приобретения. Поэтому этот метод позволяет ему оценить цену недвижимости на основе текущих доходов бизнеса, денежных потоков в будущем и остаточной стоимости.

При этом расчеты (в общих чертах) проводятся следующим образом:
- анализируются валовые доходы и расходы;
- рассчитываются по каждому отчетному периоду денежные потоки;
- определяется дисконтная ставка, и производится дисконтирование денежных потоков по полученным ставкам;
- производится расчет остаточной стоимости;
- соотносятся денежные потоки и остаточная стоимость;
- проводится проверка и корректировка полученных результатов.

Сама по себе методика расчета денежных потоков не очень сложна и руководитель предприятия вместе с экономистом и бухгалтером смогут их рассчитать. Однако определить ставки дисконтирования и применить их к расчету остаточной стоимости потоков, а так же оценить бизнес с помощью рыночного и затратного подходов сможет лишь опытный и квалифицированный эксперт оценщик, способный объективно оценить, что стоит бизнес и дать рекомендации по эффективному управлению активами и стоимостью компании.

Что такое монопсония расскажу далее.

 

Другие интересные материалы

Идея Ноевого ковчега в современном строительстве

На вершине известной горы Арарат, на территории Турции, строительная компания...

Бизнес идея – открытие студии йоги

В настоящее время все большую популярность получают различные восточные практики.

...
Энергетическая промышленность

Энергетическая промышленность включает в себя предприятия, которые занимаются выработкой энергетических...

Новый лизинг

Новый лизинг появился в России в Росбанка и BAGV. Сто...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Цыпленок напрокат: пушистый бизнес может стать перспективным

«Тестирование перед покупкой» – этот современный трэнд был хорошо принят...

Японские предприниматели теперь стирают костюмы под душем

Австралийская компания инноваций в шерсти AWI на пару с японской...

Бизнес идея - организация детективного агентства

На территории Российской Федерации сегодня практически не занят рынок детективных...

«Виниловые» журналы и произведения

Сегодня журналистские издательства для распространения контента применяют все возможные средства,...

Как заработать на восковых фигурках

Одним из способов заработка без вложений является изготовление различных поделок...

Детская бутылочка с подогревом

Многие люди, которым приходилось куда-либо ехать с маленьким ребенком, понимают...

Бизнес идеи - открываем бюро переводов

Достаточно часто мне приходится сталкиваться с интересными газетами, из которых...

Другие идеи...