На главную Инновации + Дисконтирование денежных потоков

Дисконтирование денежных потоков

дисконтирование денежных потоковНаиболее значимыми факторами, влияющими на стоимость работающей компании, являются: во-первых, размер текущих доходов, во-вторых, стоимость активов. Потенциальные инвесторы строят свой бизнес на том, чтобы получить определенную долю прибыли на вложенный капитал. Поэтому доходность действующей компании имеет существенное значение, как для хозяев, так и для инвесторов и учитывается при оценочных работах для определения ее стоимости.

Дисконтирование денежных потоков легло в основу одного из методов, позволяющих оценить доходность предприятия. Важность этого метода определяется тем, что регулирование денежных потоков позволяет в значительной мере управлять стоимостью бизнеса, способствует повышении финансовой гибкости компании. Денежный поток, как экономический показатель в отличие от других (таких, как прибыль) может соотнести движение денежных средств с капиталовложениями, дебиторской задолженностью, изменениями структуры оборотных средств и прочим. Данные свидетельствуют о том, что денежные потоки связаны с рыночной стоимостью бизнеса, в то время как бухгалтерская прибыль не может дать полной картины ценности предприятия.

Применяется этот метод применяется в тех ситуациях, когда:
- прогнозируется сильное отличие денежных потоков будущих от текущих;
- имеются данные, необходимые для увязки будущих потоков с недвижимостью;
- имеется сезонный характер потоков доходов и расходов;
- собственность предприятия представляет собой многофункциональный и крупный объект;
- объект недвижимости находится на незавершенном этапе строительства или ввода.

Дисконтирование денежных потоков является наиболее универсальным методом и позволяет определить приближенную к реальности стоимость предполагаемых денежных потоков, учитывая их возможные изменения и высокий уровень риска, что в свою очередь связано, в основном, с особенностями недвижимого имущества. Инвестор оценивает объект недвижимости в первую очередь с позиций предполагаемой выгоды от его приобретения. Поэтому этот метод позволяет ему оценить цену недвижимости на основе текущих доходов бизнеса, денежных потоков в будущем и остаточной стоимости.

При этом расчеты (в общих чертах) проводятся следующим образом:
- анализируются валовые доходы и расходы;
- рассчитываются по каждому отчетному периоду денежные потоки;
- определяется дисконтная ставка, и производится дисконтирование денежных потоков по полученным ставкам;
- производится расчет остаточной стоимости;
- соотносятся денежные потоки и остаточная стоимость;
- проводится проверка и корректировка полученных результатов.

Сама по себе методика расчета денежных потоков не очень сложна и руководитель предприятия вместе с экономистом и бухгалтером смогут их рассчитать. Однако определить ставки дисконтирования и применить их к расчету остаточной стоимости потоков, а так же оценить бизнес с помощью рыночного и затратного подходов сможет лишь опытный и квалифицированный эксперт оценщик, способный объективно оценить, что стоит бизнес и дать рекомендации по эффективному управлению активами и стоимостью компании.

Что такое монопсония расскажу далее.

 

Другие интересные материалы

Бизнес план ателье

Разработка и реализация бизнес плана ателье – занятие не только...

Заводим роман с деньгами

 

Мирча Шнайдер уверена, что деньги тоже хотят, чтоб их любили....

Идеи для бизнеса – борьба с избыточным весом

Проблема избыточного веса на сегодняшний день интересна очень многим людям.

...
Идея бизнеса: туфли с бронзовым «загаром» и как на них заработать.

Большинство женщин в наше время работают в компаниях и офисах...

Изготовление деталей из пластика на сайте proto3d.ru

В современной реальности уже никого...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - открыть архитектурное бюро

На сегодняшний день одной из самых востребованных и перспективных отраслей...

Бизнес идея - плетение из лозы, и как можно на этом заработать

Одним из самых распространенных и весьма успешных ремесел еще в...

Бизнес идея - как продать компьютеры

Люблю своих друзей, постоянно что-то придумывают и подкидывают какие-то идеи.

...
Бизнес идея: сад-кафе на крыше

Бизнес идеи всегда радуют своими новыми мыслями. Особенно привлекают предложения...

Бизнес идея - делаем деньги на семенах

Для домашнего бизнеса пригодна любая идея, не требующая больших пространств,...

Бизнес идея - мебель с массажным эффектом

Жители крупных город и столиц могут купить в магазинах практически...

Совсем нетрадиционная газонокосилка

В наше время практически всякий дом далеко не ограничивается имеющимися...

Другие идеи...