На главную Инновации + Консалтинг Девелоперская компания

Девелоперская компания

девелоперская компанияВ последнее время на российском рынке недвижимости все уверенней закрепляется новый термин – девелоперская деятельность. Сам по себе это понятие новым не является, в мировой практике этот бизнес распространен весьма обширно.

Означает оно деятельность по строительству недвижимости либо ее модернизации, а затем извлечения дохода от продажи готового объекта либо от арендных платежей за его использование.

Создание нового объекта недвижимости – это многоступенчатый и сложный процесс. Он должен включать в себя маркетинг, подбор участников и персонала, финансирование, проектирование, строительство, бухучет и, наконец, управление имуществом. Это такой бизнес, где необходимы долгосрочные крупные инвестиции, и где его детище может обеспечить регулярные поступления денежных средств. Именно здесь востребован такой вид деятельности.

Девелоперская компания в соответствии с видами делопмента может осуществлять свою работу в двух направлениях: fee девелопмент и speculative девелопмент.
В первом случае девелоперская компания финансовых рисков не несет, она работает на фиксированном гонораре, который может достигать в особо ответственных случаях 10% и является исполнителем. Ее нанимает инвестор, чтобы объект был построен «под ключ». Выбор производится обычно путем тендера и в таком проекте девелоперская компания своими средствами не участвует; она осуществляет проектирование на средства заказчика, проводит необходимые согласования с различными инстанциями, строительство и сдачу объекта. И, хотя финансовые риски лежат на плечах заказчика, за проект в целом отвечает девелопер. Остается добавить, что в России этот вид девелопмента практически нулевой по причине отсутствия специализированных компаний, готовых возложить на себя такую ответственность.

Во втором случае девелоперская компания выступает совсем в ином качестве, нежели в первом. Она созидает коммерческую недвижимость, выступая в одном лице и заказчиком и исполнителем проекта, и непосредственно несет на себе все финансовые риски. По сути, компания кроме функций исполнителя занимается и финансированием проекта, вкладывая в него собственные или заемные средства.

Финансирование крупных проектов представляет собой преимущественно многоуровневую комбинацию различных вариантов привлечения средств. Практика показывает, что использование одного источника возможно только в случае неограниченных инвестиций. Во всех других вариантах девелоперская компания вынуждена привлекать собственные средства, инвестиции со стороны, банковские ссуды, предоплату от будущих арендаторов или владельцев. Но, несмотря на все сложности реализации проектов, бизнес на этом направлении был и остается наиболее привлекательным. Ведь девелопер, при вложенных 10% средств, претендует на 40-50% недвижимости, введенной в эксплуатацию.
На пути развития этого вида бизнеса в России еще много препятствий в основном из-за сомнительности схем финансирования. Но движение вперед идет и есть надежда достичь в строительстве недвижимости цивилизованного уровня.

Далее расскажу о патентовании подробнее...

 

Другие интересные материалы

Бизнес идея - изготовление авторских полок для CD-дисков

У многих дома лежит огромное количество дисков, причем зачастую они...

Бизнес идея - производство и реализация слепков

Ни один праздник или памятная дата не обходятся без подарков,...

Робот, посадивший дерево

Научно-технический прогресс не стоит на месте, особенно в 21 веке.

...
Проблемы развития туризма

Проблемы развития туризма внутреннего заключаются в высоких ценах на услуги,...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Производство рекламных баннеров

По мере своего развития и всё большего распространения, сеть Интернет...

Бизнес идея - продажа отпечатков губ

Поклонники всегда обеспечивают высокий спрос на вещи, которые имеют какое-либо...

Бизнес идея - выращиваем и продаем ели в кадках

Предновогодние праздники совсем близко, а значит в полном разгаре работа...

Кровать с охлаждением

Теперь, накануне жаркого лета, все более актуальной темой становится –...

Бизнес идея - заработок на арбузах

Наконец долгожданное лето! Самая любима пора года для многих городских...

Идея для бизнеса. Коллективное управление реально существующей фермой при помощи MyFarm

Со временем многие предприятия изменят свою форму под коллективными действиями.

...
Идея создания бизнеса по производству съедобных ручек

Помните, как ругались учителя, и родители за то, что мы...

Другие идеи...