На главную Инновации + Консалтинг Девелоперская компания

Девелоперская компания

девелоперская компанияВ последнее время на российском рынке недвижимости все уверенней закрепляется новый термин – девелоперская деятельность. Сам по себе это понятие новым не является, в мировой практике этот бизнес распространен весьма обширно.

Означает оно деятельность по строительству недвижимости либо ее модернизации, а затем извлечения дохода от продажи готового объекта либо от арендных платежей за его использование.

Создание нового объекта недвижимости – это многоступенчатый и сложный процесс. Он должен включать в себя маркетинг, подбор участников и персонала, финансирование, проектирование, строительство, бухучет и, наконец, управление имуществом. Это такой бизнес, где необходимы долгосрочные крупные инвестиции, и где его детище может обеспечить регулярные поступления денежных средств. Именно здесь востребован такой вид деятельности.

Девелоперская компания в соответствии с видами делопмента может осуществлять свою работу в двух направлениях: fee девелопмент и speculative девелопмент.
В первом случае девелоперская компания финансовых рисков не несет, она работает на фиксированном гонораре, который может достигать в особо ответственных случаях 10% и является исполнителем. Ее нанимает инвестор, чтобы объект был построен «под ключ». Выбор производится обычно путем тендера и в таком проекте девелоперская компания своими средствами не участвует; она осуществляет проектирование на средства заказчика, проводит необходимые согласования с различными инстанциями, строительство и сдачу объекта. И, хотя финансовые риски лежат на плечах заказчика, за проект в целом отвечает девелопер. Остается добавить, что в России этот вид девелопмента практически нулевой по причине отсутствия специализированных компаний, готовых возложить на себя такую ответственность.

Во втором случае девелоперская компания выступает совсем в ином качестве, нежели в первом. Она созидает коммерческую недвижимость, выступая в одном лице и заказчиком и исполнителем проекта, и непосредственно несет на себе все финансовые риски. По сути, компания кроме функций исполнителя занимается и финансированием проекта, вкладывая в него собственные или заемные средства.

Финансирование крупных проектов представляет собой преимущественно многоуровневую комбинацию различных вариантов привлечения средств. Практика показывает, что использование одного источника возможно только в случае неограниченных инвестиций. Во всех других вариантах девелоперская компания вынуждена привлекать собственные средства, инвестиции со стороны, банковские ссуды, предоплату от будущих арендаторов или владельцев. Но, несмотря на все сложности реализации проектов, бизнес на этом направлении был и остается наиболее привлекательным. Ведь девелопер, при вложенных 10% средств, претендует на 40-50% недвижимости, введенной в эксплуатацию.
На пути развития этого вида бизнеса в России еще много препятствий в основном из-за сомнительности схем финансирования. Но движение вперед идет и есть надежда достичь в строительстве недвижимости цивилизованного уровня.

Далее расскажу о патентовании подробнее...

 

Другие интересные материалы

Бизнес идея - краска, которая светится в темноте

Наполнитель "Ночь" (который способен светиться в темноте), холодный неон, матирующий...

Компьютерные возможности в автосервисе как идея для бизнеса

Все люди имеющие компьютер, хотят найти для него хорошее применение....

По Бразилии в отеле на колесах

Не так давно, по всему миру разлетелась новость об одном...

Эволюция в мире освещения

В наше время обычная электрическая лампочка, которая была практически не...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Виртуальный клуб любителей выпекать

Сегодня большое количество производителей продуктов питания занимаются созданием собственных социальных...

Способ заработка: продажа сладостей

Одним из наиболее доступных видов бизнеса является мелкорозничная торговля.

...
«Собачий курорт»

Сколько людей в вашем городе относятся к категории любителей собак?

...
Чугунные обогреватели

Сегодня многие компания занимаются сбором у населения ненужных им вещей...

Организация бизнеса по мытью домашних животных с самообслуживанием

Если вы ищете бизнес, в котором будут сочетаться ваша любовь...

Связующее звено

Разработчики и производители разнообразных новинок в сфере помощи молодым мамам...

Автомобильный свисток против животных

Считаем, что ДТП, основными участниками которых выступают «братья наши меньшие»,...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов