На главную Инновации + Консалтинг Девелоперская компания

Девелоперская компания

девелоперская компанияВ последнее время на российском рынке недвижимости все уверенней закрепляется новый термин – девелоперская деятельность. Сам по себе это понятие новым не является, в мировой практике этот бизнес распространен весьма обширно.

Означает оно деятельность по строительству недвижимости либо ее модернизации, а затем извлечения дохода от продажи готового объекта либо от арендных платежей за его использование.

Создание нового объекта недвижимости – это многоступенчатый и сложный процесс. Он должен включать в себя маркетинг, подбор участников и персонала, финансирование, проектирование, строительство, бухучет и, наконец, управление имуществом. Это такой бизнес, где необходимы долгосрочные крупные инвестиции, и где его детище может обеспечить регулярные поступления денежных средств. Именно здесь востребован такой вид деятельности.

Девелоперская компания в соответствии с видами делопмента может осуществлять свою работу в двух направлениях: fee девелопмент и speculative девелопмент.
В первом случае девелоперская компания финансовых рисков не несет, она работает на фиксированном гонораре, который может достигать в особо ответственных случаях 10% и является исполнителем. Ее нанимает инвестор, чтобы объект был построен «под ключ». Выбор производится обычно путем тендера и в таком проекте девелоперская компания своими средствами не участвует; она осуществляет проектирование на средства заказчика, проводит необходимые согласования с различными инстанциями, строительство и сдачу объекта. И, хотя финансовые риски лежат на плечах заказчика, за проект в целом отвечает девелопер. Остается добавить, что в России этот вид девелопмента практически нулевой по причине отсутствия специализированных компаний, готовых возложить на себя такую ответственность.

Во втором случае девелоперская компания выступает совсем в ином качестве, нежели в первом. Она созидает коммерческую недвижимость, выступая в одном лице и заказчиком и исполнителем проекта, и непосредственно несет на себе все финансовые риски. По сути, компания кроме функций исполнителя занимается и финансированием проекта, вкладывая в него собственные или заемные средства.

Финансирование крупных проектов представляет собой преимущественно многоуровневую комбинацию различных вариантов привлечения средств. Практика показывает, что использование одного источника возможно только в случае неограниченных инвестиций. Во всех других вариантах девелоперская компания вынуждена привлекать собственные средства, инвестиции со стороны, банковские ссуды, предоплату от будущих арендаторов или владельцев. Но, несмотря на все сложности реализации проектов, бизнес на этом направлении был и остается наиболее привлекательным. Ведь девелопер, при вложенных 10% средств, претендует на 40-50% недвижимости, введенной в эксплуатацию.
На пути развития этого вида бизнеса в России еще много препятствий в основном из-за сомнительности схем финансирования. Но движение вперед идет и есть надежда достичь в строительстве недвижимости цивилизованного уровня.

Далее расскажу о патентовании подробнее...

 

Другие интересные материалы

Транспортное машиностроение

Транспортное машиностроение в современном мире является одной из развитых отраслей...

Электронная промышленность

Электронная промышленность – это промышленность, производящая различные компоненты для электронной...

Как купить bitcoin

Интернет точно так же, как...

Перспективная идея для бизнеса: «Second life» - заработай в виртуальном мире.

Интересная же всё-таки штука – интернет. С его помощью можно...

Бухгалтерский учет капитала

Капитал предприятия – это сумма собственного (уставный, резервный, добавочный, нераспределенная...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - помощь в уходе за домашними питомцами

Согласно статистике, в одной из четырех семей в России живет...

Бизнес идея:«дамское такси» - комфорт и приятное общение в дороге

Численность населения нашего города составляет полмиллиона человек.

...
Изготовление макаронных изделий раскрывает прекрасные перспективы перед предприимчивыми людьми

Процесс изготовления макаронных изделий включает в себя несколько этапов: заготовление...

Магнитные фоторамки

Несмотря на то, что сейчас эпоха цифровых камер, есть люди,...

Бизнес по продаже обыкновенной воды после дождя

Наверное самым простым вариантов для работы, которые не будет требовать...

Бизнес на аттракционах

Города средних размеров оптимально подходят для развития в них развлекательного...

Топ 10 идей сезонного бизнеса

Чтобы обеспечить себя и свою семью, люди придумывают разные идеи...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов