На главную Инновации + Консалтинг Девелоперская компания

Девелоперская компания

девелоперская компанияВ последнее время на российском рынке недвижимости все уверенней закрепляется новый термин – девелоперская деятельность. Сам по себе это понятие новым не является, в мировой практике этот бизнес распространен весьма обширно.

Означает оно деятельность по строительству недвижимости либо ее модернизации, а затем извлечения дохода от продажи готового объекта либо от арендных платежей за его использование.

Создание нового объекта недвижимости – это многоступенчатый и сложный процесс. Он должен включать в себя маркетинг, подбор участников и персонала, финансирование, проектирование, строительство, бухучет и, наконец, управление имуществом. Это такой бизнес, где необходимы долгосрочные крупные инвестиции, и где его детище может обеспечить регулярные поступления денежных средств. Именно здесь востребован такой вид деятельности.

Девелоперская компания в соответствии с видами делопмента может осуществлять свою работу в двух направлениях: fee девелопмент и speculative девелопмент.
В первом случае девелоперская компания финансовых рисков не несет, она работает на фиксированном гонораре, который может достигать в особо ответственных случаях 10% и является исполнителем. Ее нанимает инвестор, чтобы объект был построен «под ключ». Выбор производится обычно путем тендера и в таком проекте девелоперская компания своими средствами не участвует; она осуществляет проектирование на средства заказчика, проводит необходимые согласования с различными инстанциями, строительство и сдачу объекта. И, хотя финансовые риски лежат на плечах заказчика, за проект в целом отвечает девелопер. Остается добавить, что в России этот вид девелопмента практически нулевой по причине отсутствия специализированных компаний, готовых возложить на себя такую ответственность.

Во втором случае девелоперская компания выступает совсем в ином качестве, нежели в первом. Она созидает коммерческую недвижимость, выступая в одном лице и заказчиком и исполнителем проекта, и непосредственно несет на себе все финансовые риски. По сути, компания кроме функций исполнителя занимается и финансированием проекта, вкладывая в него собственные или заемные средства.

Финансирование крупных проектов представляет собой преимущественно многоуровневую комбинацию различных вариантов привлечения средств. Практика показывает, что использование одного источника возможно только в случае неограниченных инвестиций. Во всех других вариантах девелоперская компания вынуждена привлекать собственные средства, инвестиции со стороны, банковские ссуды, предоплату от будущих арендаторов или владельцев. Но, несмотря на все сложности реализации проектов, бизнес на этом направлении был и остается наиболее привлекательным. Ведь девелопер, при вложенных 10% средств, претендует на 40-50% недвижимости, введенной в эксплуатацию.
На пути развития этого вида бизнеса в России еще много препятствий в основном из-за сомнительности схем финансирования. Но движение вперед идет и есть надежда достичь в строительстве недвижимости цивилизованного уровня.

Далее расскажу о патентовании подробнее...

 

Другие интересные материалы

Открытие собственной студии дизайна

Начало бизнеса и риск на начальной стадии его развития

Некоторые нюансы...

Виртуальный сервер VPS VDS на сайте vps.house

Всемирная паутина это не только способ, чтобы...

Детские рестораны

 

В России развивается новая мода - мода на детский общепит. ...

Бизнес на продаже пиротехнической продукции. Идея на хлопушках.

Особую радость любому празднику придают салюты и фейерверки. Тысячи ярких...

Бизнес идея - сувениры под стеклом

Предлагаем Вам попробовать себя в необычном бизнесе – изготовление и...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Уничтожение вещей на заказ

Сегодня для организации собственной фирмы необходимо придумать оригинальное предложение, которое...

Сенсорные окна для рекламного бизнеса

В течение последних нескольких лет большую популярность приобрели «высокотехнологические» окна,...

Высокотехнологичный туалет

Компания «New Line» из Италии, которая занимается производством сантехники, решила...

Как заработать на доменном имени

Исследования социологов показали, что веб-мастера очень часто не могут придумать...

Перспективная идея для бизнеса: Очистка бассейна современным методом

У вас есть бассейн? Если да, то смело читайте всё...

Бизнес идея: съедобные столовые приборы

Cобираетесь открыть собственное дело? Тогда вашему вниманию предоставлена очень оригинальная...

Регулируемые наушники

Появилось еще одно устройство в области аудио – аксессуаров.

...
Другие идеи...