На главную Недвижимость Продажа недвижимости

Продажа недвижимости

продажа недвижимостиРынок недвижимости не стоит на месте: появляются новые объекты, сносится ветхое и аварийное жилье, производится капитальный ремонт построек, квадратные метры продают и покупают. Вместе с этим изменяются и цены, по которым осуществляется продажа недвижимости в нашей стране.

Вопрос ценообразования на жилую и коммерческую площадь заботит как обыкновенных граждан, желающих улучшить свои условия жизни, так и представителей бизнес среды, для которых покупка и продажа недвижимости является источником прибыли.

Чтобы понять, будет ли жилье дорожать или, наоборот, дешеветь, нужно четко знать, какие факторы влияют на формирование стоимости недвижимости. На первый взгляд кажется, что продажа недвижимости осуществляется просто и понять, как определяется цена квадратного метро, не составляет труда. Застройщики и риелторы убеждают клиентов, что стоимость квадратного метра жилья зависит от множества факторов, таких как стоимость земли, материалов, оплаты труда рабочих, месторасположения и так далее.

Но если рассматривать продажу недвижимости с макроэкономической точки зрения, то можно выделить всего лишь два фактора, формирующих цены на недвижимость – это платежеспособность населения и процентная ставка (цена) кредита. Стоимость жилья выше тогда, когда процентная ставка ниже, а платежеспособность покупателя выше, и, напротив, когда население имеет низкую платежеспособность, а кредитные ставки высоки, продажа недвижимости осуществляется по меньшей цене. Стоимость земли, на которой осуществляется строительство, и используемые при этом материалы являются вторичными факторами формирования цены.

При продаже недвижимости в первую очередь учитывается платежеспособность населения, ведь она является первостепенным фактором, оказывающим влияние на стоимость квадратного метра. В зависимости от того, сколько в среднем человек сможет потратить в месяц на погашение кредита, формируется стоимость жилья. Следующий важный элемент ценообразования – процентная ставка. Чем выше цена кредита, тем ниже стоимость недвижимости.

Говоря о продаже недвижимости и формировании цен, нельзя не упомянуть и вторичные факторы, от которых зависит стоимость квадратного метра. Во-первых, это местоположение или благополучие района. Для большинства рядовых граждан и представителей бизнес среды данный фактор оказывает решающую роль. Каждый человек желает иметь возле своего дома или же работы все необходимые объекты инфраструктуры. Если подобные объекты располагаются на большом расстоянии, то продажа недвижимости в этом районе осуществляется по более низкой цене. Также стоит помнить, что на стоимость квадратного метра влияет этап строительства, на котором производится продажа жилой или коммерческой недвижимости. Например, ниже цены будут на начальных этапах строительство, в готовых домах же цены в разы выше. На стоимость недвижимости определенное влияние также оказывают материал и технологии, использовавшиеся при строительстве. Квадратный метр будет стоить дороже в кирпичных зданиях, в панельных – на порядок меньше.
При покупке недвижимости знание данных особенностей ценообразования помогает значительно сэкономить денежные средства и время. Особенно при покупке зарубежной недвижимости . Главное – четко определить свои пожелания к будущему жилью и выбрать оптимальный вариант, отвечающий всем вашим требованиям.

 

Другие интересные материалы

Бизнес-план турфирмы

С течением времени количество туристов по всей планете, а в...

Захотелось шубу? - Доставай стратегический запас!

 

Дизайнер Ольга Визовская уверена, что в каждом доме есть свой...

Бизнес идея - пункт приема черного и цветного металла

На сегодняшний день металл не является чем-то ненужным, так как...

Самые рентабельные идеи для малого бизнеса в Беларуси

Идеи малого бизнеса в Беларуси  - это буквально...

Бизнес идея - как зарабатывать, обрабатывая семена зерновых

Весной у селян забитый график работы. Поэтому именно весной закладывается...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес по изготовлению телескопов

Человечество создало большое количество устройств и приборов, которые могут облегчить...

Зарабатываем на продаже пластмассовых трубочек

Во всем мире можно встретить огромное множество вещей, которые в...

Бизнес идея - составление специализированных каталогов для коллекционеров

Обычно нуждающимся в какой-то особенной информации советуют поискать в Интернете.

...
Релаксация на автомойке

Собственная автомойка является достаточно распространенной бизнес идеей. ...

Отели в ногу со временем

В данный момент не редкость, то, что множество отелей находятся...

Бизнес идея - прием платежей через терминалы

В настоящее время терминалы по приему платежей стали частью современной...

Бизнес идея: создание сайта о своем городе

Слово интернет знакомо каждому, и уж поверьте ни один город...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов