На главную Недвижимость Продажа недвижимости

Продажа недвижимости

продажа недвижимостиРынок недвижимости не стоит на месте: появляются новые объекты, сносится ветхое и аварийное жилье, производится капитальный ремонт построек, квадратные метры продают и покупают. Вместе с этим изменяются и цены, по которым осуществляется продажа недвижимости в нашей стране.

Вопрос ценообразования на жилую и коммерческую площадь заботит как обыкновенных граждан, желающих улучшить свои условия жизни, так и представителей бизнес среды, для которых покупка и продажа недвижимости является источником прибыли.

Чтобы понять, будет ли жилье дорожать или, наоборот, дешеветь, нужно четко знать, какие факторы влияют на формирование стоимости недвижимости. На первый взгляд кажется, что продажа недвижимости осуществляется просто и понять, как определяется цена квадратного метро, не составляет труда. Застройщики и риелторы убеждают клиентов, что стоимость квадратного метра жилья зависит от множества факторов, таких как стоимость земли, материалов, оплаты труда рабочих, месторасположения и так далее.

Но если рассматривать продажу недвижимости с макроэкономической точки зрения, то можно выделить всего лишь два фактора, формирующих цены на недвижимость – это платежеспособность населения и процентная ставка (цена) кредита. Стоимость жилья выше тогда, когда процентная ставка ниже, а платежеспособность покупателя выше, и, напротив, когда население имеет низкую платежеспособность, а кредитные ставки высоки, продажа недвижимости осуществляется по меньшей цене. Стоимость земли, на которой осуществляется строительство, и используемые при этом материалы являются вторичными факторами формирования цены.

При продаже недвижимости в первую очередь учитывается платежеспособность населения, ведь она является первостепенным фактором, оказывающим влияние на стоимость квадратного метра. В зависимости от того, сколько в среднем человек сможет потратить в месяц на погашение кредита, формируется стоимость жилья. Следующий важный элемент ценообразования – процентная ставка. Чем выше цена кредита, тем ниже стоимость недвижимости.

Говоря о продаже недвижимости и формировании цен, нельзя не упомянуть и вторичные факторы, от которых зависит стоимость квадратного метра. Во-первых, это местоположение или благополучие района. Для большинства рядовых граждан и представителей бизнес среды данный фактор оказывает решающую роль. Каждый человек желает иметь возле своего дома или же работы все необходимые объекты инфраструктуры. Если подобные объекты располагаются на большом расстоянии, то продажа недвижимости в этом районе осуществляется по более низкой цене. Также стоит помнить, что на стоимость квадратного метра влияет этап строительства, на котором производится продажа жилой или коммерческой недвижимости. Например, ниже цены будут на начальных этапах строительство, в готовых домах же цены в разы выше. На стоимость недвижимости определенное влияние также оказывают материал и технологии, использовавшиеся при строительстве. Квадратный метр будет стоить дороже в кирпичных зданиях, в панельных – на порядок меньше.
При покупке недвижимости знание данных особенностей ценообразования помогает значительно сэкономить денежные средства и время. Особенно при покупке зарубежной недвижимости . Главное – четко определить свои пожелания к будущему жилью и выбрать оптимальный вариант, отвечающий всем вашим требованиям.

 

Другие интересные материалы

Медицинский туризм

Медицинский туризм - это такой его вид, когда помощь оказывается...

ЭКО стиральная машина

В районах, в которых нет прямых источников электрической энергии, можно...

Добывающая промышленность

Добывающая промышленность обеспечивает добычу природных ископаемых минерального и растительного происхождения....

Идея бизнеса - скрапбукинг цифровой

Просматривая виды бизнеса, почти все новички предприниматели задумываются: « А...

Альтернативное электричество

Чтобы улучшить окружающую среду, разработчики предлагают нам свои новые идеи.

...
Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Перспективная идея для бизнеса: Заработай на продаже авторских работ

С каждым годом всё большей популярностью среди населения пользуются оригинальные,...

Бизнес идея: Универсальный пульт–открывалка

Большинству мужчин нравится такая игра, как футбол, но кроме них,...

Маскарадные костюмы как бизнес

Пошив костюмов для маскарада это бизнес для талантливых и творческих...

Машина на заказ

Обычно производство заказного автомобиля это довольно дорогое удовольствие.

...
Бизнес по организации своей термопечати

Сам бизнес включает в себя создание маленького производства по печати...

Бизнес идея - обучение начинающих геймеров.

Перед каждым человеком рано или поздно встает вопрос, следует ли...

Секреты видеобизнеса

Вспомните время, когда в продаже появились первые видеокамеры. Отечественный человек...

Другие идеи...