На главную Недвижимость Продажа недвижимости

Продажа недвижимости

продажа недвижимостиРынок недвижимости не стоит на месте: появляются новые объекты, сносится ветхое и аварийное жилье, производится капитальный ремонт построек, квадратные метры продают и покупают. Вместе с этим изменяются и цены, по которым осуществляется продажа недвижимости в нашей стране.

Вопрос ценообразования на жилую и коммерческую площадь заботит как обыкновенных граждан, желающих улучшить свои условия жизни, так и представителей бизнес среды, для которых покупка и продажа недвижимости является источником прибыли.

Чтобы понять, будет ли жилье дорожать или, наоборот, дешеветь, нужно четко знать, какие факторы влияют на формирование стоимости недвижимости. На первый взгляд кажется, что продажа недвижимости осуществляется просто и понять, как определяется цена квадратного метро, не составляет труда. Застройщики и риелторы убеждают клиентов, что стоимость квадратного метра жилья зависит от множества факторов, таких как стоимость земли, материалов, оплаты труда рабочих, месторасположения и так далее.

Но если рассматривать продажу недвижимости с макроэкономической точки зрения, то можно выделить всего лишь два фактора, формирующих цены на недвижимость – это платежеспособность населения и процентная ставка (цена) кредита. Стоимость жилья выше тогда, когда процентная ставка ниже, а платежеспособность покупателя выше, и, напротив, когда население имеет низкую платежеспособность, а кредитные ставки высоки, продажа недвижимости осуществляется по меньшей цене. Стоимость земли, на которой осуществляется строительство, и используемые при этом материалы являются вторичными факторами формирования цены.

При продаже недвижимости в первую очередь учитывается платежеспособность населения, ведь она является первостепенным фактором, оказывающим влияние на стоимость квадратного метра. В зависимости от того, сколько в среднем человек сможет потратить в месяц на погашение кредита, формируется стоимость жилья. Следующий важный элемент ценообразования – процентная ставка. Чем выше цена кредита, тем ниже стоимость недвижимости.

Говоря о продаже недвижимости и формировании цен, нельзя не упомянуть и вторичные факторы, от которых зависит стоимость квадратного метра. Во-первых, это местоположение или благополучие района. Для большинства рядовых граждан и представителей бизнес среды данный фактор оказывает решающую роль. Каждый человек желает иметь возле своего дома или же работы все необходимые объекты инфраструктуры. Если подобные объекты располагаются на большом расстоянии, то продажа недвижимости в этом районе осуществляется по более низкой цене. Также стоит помнить, что на стоимость квадратного метра влияет этап строительства, на котором производится продажа жилой или коммерческой недвижимости. Например, ниже цены будут на начальных этапах строительство, в готовых домах же цены в разы выше. На стоимость недвижимости определенное влияние также оказывают материал и технологии, использовавшиеся при строительстве. Квадратный метр будет стоить дороже в кирпичных зданиях, в панельных – на порядок меньше.
При покупке недвижимости знание данных особенностей ценообразования помогает значительно сэкономить денежные средства и время. Особенно при покупке зарубежной недвижимости . Главное – четко определить свои пожелания к будущему жилью и выбрать оптимальный вариант, отвечающий всем вашим требованиям.

 

Другие интересные материалы

Ложная, необоснованная и деструктивная критика

Данная статья поможет вам научиться отличаться деструктивную критику от конструктивной.

...
Как сохранить гармонию в отношениях

Чувства легки и неуловимы, поэтому лишь одной паре...

Что такое денежный агрегат

На сегодняшний день одновременно существует огромное количество способов осуществления платежа,...

Свой собственный планетарий

Fairy Devices – совершенно новый аппарат программного обеспечения, который преобразовывает...

Народный бизнес на горячей воде

Для начала собственного бизнеса вам не обязательно иметь стартовый капитал...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Предпринимательская деятельность по установке батарей работающих от солнца

Суть бизнеса состоит в установке солнечных батарей.

...
Мультимедийные визитки как бизнес идея

В наше время практически в каждом офисе стоит компьютер. Всякий...

Продажа фаст-фуда, как вид перспективного бизнеса

Рынок фаст - фуда на сегодняшний момент времени является весьма...

Покраска автомобилей как идея для бизнеса

Многие знают, что практически после любого ДТП автомобиль подвергают рихтовке,...

Бизнес идея - автоматическая ксерокопия с помощью сенсорного киоска

В этой статье будет задета тема вендинга, если кто не...

Бизнес идея - производство искусственного снега

Заработок… на искусственном снеге

Снег… Белый, пушистый, мягкий… А...

Бизнес на домашних обедах

Время – деньги. Об этом знает, или, по крайней мере,...

Другие идеи...