Коммерческая недвижимость

Сегодняшние газеты бесплатных объявлений в рубрике «Коммерческая недвижимость» пестрят информациями «сдается», «сдается в аренду», «сдается под офис» и т.д.. А что представляет собой означенная коммерческая недвижимость и чем она отличается от других видов недвижимости?

Под устоявшимся в общественном сознании термином «коммерческая недвижимость» понимают следующие виды объектов недвижимости:

административные и офисные здания;
здания, в которых не проживают люди с возможностью использования помещений под офисы;
торгово-развлекательные центры, офисные центры, банки и другие организации коммерческого профиля;
нежилые помещения в жилых зданиях (первые этажи, цоколи, полуподвалы и подвалы);
промышленные здания, цеха, заводские и складские помещения, находящиеся на территории промпредприятий;
бывшие жилые дома и отдельные квартиры, переведенные в нежилой фонд;

участки и территории, пригодные для строительства складов, промышленных построек и т.п.
То есть, к коммерческой недвижимости относят любые строения и помещения, бывшее жилье и незаконченные объекты строительства, участки под строительство, не предназначенные для использования в качестве жилого фонда.

Коммерческая недвижимость сегодня продается, покупается, сдается в аренду, вносится в качестве уставного взноса, выступает залогом в банке. Вариантов использования ее очень много, но при этом основной целью эксплуатации коммерческой недвижимости остается извлечение прибыли в той или иной форме.

Спрос на коммерческую недвижимость всегда был достаточно высок, особенно сегодня. Наиболее востребована аренда складских и офисных помещения, так как это является достаточно эффективным способом экономии финансовых ресурсов и времени, что очевидно. Исчезает необходимость в покупке недвижимости либо в полном цикла ее «производства» - начиная с получения разрешения на участок и последующих хлопот по проектированию, строительству, согласованию и вводу в эксплуатацию. При этом следует понимать, что в условиях городской застройки чаще всего последний вариант в принципе трудно реализовать, не говоря уже о затратности и длительности.

В том числе актуальна и аренда торговых площадей, причем подобная коммерческая недвижимость имеет устойчивую перспективу ко все большему спросу.
Не взирая на постоянное и активное строительство все новых объектов коммерческой недвижимости с нуля и под ключ (торгово-развлекательные центры, супер и гипермаркеты, бутики и магазины), интерес арендаторов не падает. Предпринимателей привлекает коммерческая недвижимость в различных ее вариантах и в самых разных территориально районах городов.

Сегодняшнее положение на рынке таково, что коммерческая недвижимость интересна в равной степени отечественным предпринимателям и их коллегам из-за рубежа, ведь это один из самых заманчивых способов прибыльно вкладывать деньги. Потому объявления о продаже  недвижимости вызывает повышенный интерес бизнесменов и инвесторов, что часто обеспечивает наиболее выгодную для владельца форму продажи ее через аукционы. При неблагоприятной местной конъюнктуре собственник обоснованно надеется заработать на аренде, каковая может быть как долгосрочной, так и на небольшой срок - до наступления «лучших времен» для более выгодной продажи.

Коммерческая недвижимость при прочих равных условиях имеет разную цену, что определяется многими факторами:
географическое месторасположение (деловой центр города, спальные районы и т.д.);
наличие вблизи развитой транспортной инфраструктуры (железная дорога, автотрасса , аэропорт или любой транспортный узел);
наличие инженерных коммуникаций (водопровод, электричество, канализация, вентиляция, отопление, лифты, складское оборудование и т.д.);
архитектурная планировка сооружения;
форма собственности (у одного владельца или нескольких);
способ эксплуатации коммерческой недвижимости (управляющая компания или собственный отдел эксплуатации).

Данная классификация определения ценности коммерческой недвижимости не является полной и всегда зависит от конкретных условий, но здесь представлены основные критерии, в соответствии с которыми коммерческая недвижимость разбивается на отдельные классы.

Инвестиции в данный вид недвижимости всегда являлись одним из самых надежных способов сохранить и приумножить финансовые средства. Капитал в виде коммерческой недвижимости способен при известных вложениях долго сохранять высокую ликвидность и приносить гарантированную прибыль владельцу на протяжении весьма длительного отрезка времени.