На главную Недвижимость Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимостьСегодняшние газеты бесплатных объявлений в рубрике «Коммерческая недвижимость» пестрят информациями «сдается», «сдается в аренду», «сдается под офис» и т.д.. А что представляет собой означенная коммерческая недвижимость и чем она отличается от других видов недвижимости?

Под устоявшимся в общественном сознании термином «коммерческая недвижимость» понимают следующие виды объектов недвижимости:

административные и офисные здания;
здания, в которых не проживают люди с возможностью использования помещений под офисы;
торгово-развлекательные центры, офисные центры, банки и другие организации коммерческого профиля;
нежилые помещения в жилых зданиях (первые этажи, цоколи, полуподвалы и подвалы);
промышленные здания, цеха, заводские и складские помещения, находящиеся на территории промпредприятий;
бывшие жилые дома и отдельные квартиры, переведенные в нежилой фонд;

участки и территории, пригодные для строительства складов, промышленных построек и т.п.
То есть, к коммерческой недвижимости относят любые строения и помещения, бывшее жилье и незаконченные объекты строительства, участки под строительство, не предназначенные для использования в качестве жилого фонда.

Коммерческая недвижимость сегодня продается, покупается, сдается в аренду, вносится в качестве уставного взноса, выступает залогом в банке. Вариантов использования ее очень много, но при этом основной целью эксплуатации коммерческой недвижимости остается извлечение прибыли в той или иной форме.

Спрос на коммерческую недвижимость всегда был достаточно высок, особенно сегодня. Наиболее востребована аренда складских и офисных помещения, так как это является достаточно эффективным способом экономии финансовых ресурсов и времени, что очевидно. Исчезает необходимость в покупке недвижимости либо в полном цикла ее «производства» - начиная с получения разрешения на участок и последующих хлопот по проектированию, строительству, согласованию и вводу в эксплуатацию. При этом следует понимать, что в условиях городской застройки чаще всего последний вариант в принципе трудно реализовать, не говоря уже о затратности и длительности.

В том числе актуальна и аренда торговых площадей, причем подобная коммерческая недвижимость имеет устойчивую перспективу ко все большему спросу.
Не взирая на постоянное и активное строительство все новых объектов коммерческой недвижимости с нуля и под ключ (торгово-развлекательные центры, супер и гипермаркеты, бутики и магазины), интерес арендаторов не падает. Предпринимателей привлекает коммерческая недвижимость в различных ее вариантах и в самых разных территориально районах городов.

Сегодняшнее положение на рынке таково, что коммерческая недвижимость интересна в равной степени отечественным предпринимателям и их коллегам из-за рубежа, ведь это один из самых заманчивых способов прибыльно вкладывать деньги. Потому объявления о продаже  недвижимости вызывает повышенный интерес бизнесменов и инвесторов, что часто обеспечивает наиболее выгодную для владельца форму продажи ее через аукционы. При неблагоприятной местной конъюнктуре собственник обоснованно надеется заработать на аренде, каковая может быть как долгосрочной, так и на небольшой срок - до наступления «лучших времен» для более выгодной продажи.

Коммерческая недвижимость при прочих равных условиях имеет разную цену, что определяется многими факторами:
географическое месторасположение (деловой центр города, спальные районы и т.д.);
наличие вблизи развитой транспортной инфраструктуры (железная дорога, автотрасса , аэропорт или любой транспортный узел);
наличие инженерных коммуникаций (водопровод, электричество, канализация, вентиляция, отопление, лифты, складское оборудование и т.д.);
архитектурная планировка сооружения;
форма собственности (у одного владельца или нескольких);
способ эксплуатации коммерческой недвижимости (управляющая компания или собственный отдел эксплуатации).

Данная классификация определения ценности коммерческой недвижимости не является полной и всегда зависит от конкретных условий, но здесь представлены основные критерии, в соответствии с которыми коммерческая недвижимость разбивается на отдельные классы.

Инвестиции в данный вид недвижимости всегда являлись одним из самых надежных способов сохранить и приумножить финансовые средства. Капитал в виде коммерческой недвижимости способен при известных вложениях долго сохранять высокую ликвидность и приносить гарантированную прибыль владельцу на протяжении весьма длительного отрезка времени.

 

Другие интересные материалы

Методы туризма

Методы туризма у каждого человека могут быть уникальны, и требования...

Профессиональная деятельность рынка ценных бумаг

В дореволюционной России профессиональная деятельность рынка ценных бумаг осуществлялась через...

Бизнес по открытию фирмы по уничтожению тараканов

Самыми надоедливыми и, практически неподдающимися истреблению, соседями человека являются тараканы....

Древнее скотоводство

Крупный рогатый скот начали разводить начали еще в период неолита,...

Готовая вечеринка в сборном контейнере

В современном мире, в связи с такой разнообразной жизнью и...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Курс для водителей "стакан с водой"

Корпорация Toyota совместно со стокгольмской компанией «Saatchi & Saatchi» запустили...

Бизнес идея - как открыть зоомагазин

Наверняка многие заметили, как увеличилось число магазинов, специализирующихся на продаже...

Термометр «Steak Station» для барбекю

Несомненно, что самым распространенным и любимым блюдом в кругу друзей,...

Бизнес идея - как сделать погребок для дома своими руками

Любой состоятельный хозяин загородного дома иногда задумывается о своем винном...

Бизнес идея: открываем производство гамаков

В странах с умеренным климатом, например в нашей стране, гамак...

Как улучшить экологию с помощью групповых пробежек

Современное общество весьма озабочено экологическими проблемами во всем мире и...

Бизнес идея по созданию производства и продаже париков.

С давних времен и до сегодняшнего дня была мода на...

Другие идеи...