На главную Недвижимость Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

аренда недвижимостиПонятие «аренда недвижимости» включает в себя род отношений между собственником и нанимателем, в результате которых первый передаёт второму своё недвижимое имущество во временное пользование и за оговоренное заранее вознаграждение. Эти отношения регулируются особым документом, называемым договором аренды.

Исторически аренда недвижимости имеет такое же давнее происхождение, как и сама недвижимость. В правовую плоскость арендные отношения вступили примерно во времена римского права. Так, в юридической истории хорошо известен римский договор найма вещей, который является прародителем ныне существующего договора аренды. Основной особенностью этого документа являлся возврат вверенного имущества в целости и сохранности после установленного срока. В России подобные правовые отношения установились во времена царствования Петра I.
Аренда недвижимости очень распространена и востребована на современном рынке. С одной стороны, сдача недвижимого имущества в аренду – это бизнес, приносящий основной или дополнительный доход собственнику. А с другой стороны – существует постоянная потребность в найме, ведь ни для кого не секрет, что далеко не всегда можно найти средства на приобретение недвижимости.

В последнее время также усиливается тенденция к сознательному отказу от владения собственностью, в первую очередь из-за мобильности современного общества, а также из-за нежелания вступать в гражданско-правовые отношения и нести налоговое бремя, порою довольно значительное. Аренда недвижимости является оптимальным решением для таких людей. Ярким примером является основатель Face book Марк Цукерберг, который проживает в относительно небольшой съёмной квартире.
Особою строкою на рынке аренды недвижимости стоит бизнес, в котором участвуют агентства недвижимости разного уровня. Следует понимать, что бизнес-структуры являются не только арендодателем и выгодополучателем, но и огромным двигателем спроса, учитывая их постоянно растущую потребность в коммерческих, производственных и складских площадях. Арендная деятельность возможна практически во всех сферах предпринимательства, за исключением тех объектов, на которые законодательно наложены ограничения (объекты атомной энергетики, стратегические объекты и некоторые другие).
Виды и формы аренды недвижимости во многом зависят от её прикладного назначения. Например, по срокам выделяют краткосрочную аренду и долгосрочную. Краткосрочная, по разным источникам, длится от нескольких недель до трёх месяцев, включая в себя также посуточную аренду. Долгосрочная аренда недвижимости составляет от трёх месяцев до года, при необходимости дальнейшего продления, как правило, составляется новый договор.

По виду арендуемой недвижимости различают аренду жилого и нежилого помещения. Что такое жилое помещение ясно каждому человеку, а нежилой фонд представляет собой офисы разного рода, торговые площади, складские помещения и др. Если договор найма жилого помещения может быть заключён только с физическим лицом, то нанимателями нежилых помещений являются, прежде всего, юридические лица и частные предприниматели. Арендодателям жилых помещений следует помнить, что доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом на доходы по ставке 13%.
В бизнес среде выделяют два основных вида аренды недвижимости: это – свободная аренда, когда на нанимателя не накладывается никаких ограничений в пользовании объектом, и целевая аренда, когда собственник ставит определённые условия нанимателю, в виде поставок какого-то количества продукции, по выполнению которых последний имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению.
Таким образом, рынок аренды недвижимости является очень многогранным по своей структуре и имеет значительный потенциал роста в будущем.

О городской недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Умный конверт

С развитием компьютерных технологий мы все чаще пользуемся услугой электронной...

Развитие бухгалтерского учета

В мировой истории развитие бухгалтерского учета следовало за совершенствованием товарно-обменных...

Бизнес-план магазина одежды

Рынок одежды один из самых прибыльных, рентабельных и в то...

Бухгалтерские услуги в Саратове

Далеко не каждая организация может воспользоваться услугами профессионального бухгалтера на...

ТМ Esperanto - опыт вывода бизнеса на новый уровень

Одежда всегда была показателем дохода и статуса,...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея: открытие русской бани

Бизнес идеи бани для русского человека, пожалуй, вполне естественны. Сегодня...

Как развить свое дело в сфере развлечений?

В настоящее время бизнес в развлекательной сфере является достаточно популярным...

Занимаемся производством стелек с подогревом

Хорошую идею для собственного бизнеса можно встретить совершенно случайно, в...

Услуги по обеспечению семей детскими вещами

Хотелось бы рассказать о Citrus Lane – компании, оказывающей услуги...

Бизнес идея - открываем бильярдный клуб

Как-то незаметно и очень быстро распространилась среди россиян мода на...

Бизнес идея: организация грузового автосервиса

Бизнес идеи с автосервисом грузового типа приходят в...

Бизнес идея - особенности разведения буйволов

Близкой родственник быка буйвол является жвачным животным с крупной головой...

Другие идеи...