На главную Недвижимость Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

аренда недвижимостиПонятие «аренда недвижимости» включает в себя род отношений между собственником и нанимателем, в результате которых первый передаёт второму своё недвижимое имущество во временное пользование и за оговоренное заранее вознаграждение. Эти отношения регулируются особым документом, называемым договором аренды.

Исторически аренда недвижимости имеет такое же давнее происхождение, как и сама недвижимость. В правовую плоскость арендные отношения вступили примерно во времена римского права. Так, в юридической истории хорошо известен римский договор найма вещей, который является прародителем ныне существующего договора аренды. Основной особенностью этого документа являлся возврат вверенного имущества в целости и сохранности после установленного срока. В России подобные правовые отношения установились во времена царствования Петра I.
Аренда недвижимости очень распространена и востребована на современном рынке. С одной стороны, сдача недвижимого имущества в аренду – это бизнес, приносящий основной или дополнительный доход собственнику. А с другой стороны – существует постоянная потребность в найме, ведь ни для кого не секрет, что далеко не всегда можно найти средства на приобретение недвижимости.

В последнее время также усиливается тенденция к сознательному отказу от владения собственностью, в первую очередь из-за мобильности современного общества, а также из-за нежелания вступать в гражданско-правовые отношения и нести налоговое бремя, порою довольно значительное. Аренда недвижимости является оптимальным решением для таких людей. Ярким примером является основатель Face book Марк Цукерберг, который проживает в относительно небольшой съёмной квартире.
Особою строкою на рынке аренды недвижимости стоит бизнес, в котором участвуют агентства недвижимости разного уровня. Следует понимать, что бизнес-структуры являются не только арендодателем и выгодополучателем, но и огромным двигателем спроса, учитывая их постоянно растущую потребность в коммерческих, производственных и складских площадях. Арендная деятельность возможна практически во всех сферах предпринимательства, за исключением тех объектов, на которые законодательно наложены ограничения (объекты атомной энергетики, стратегические объекты и некоторые другие).
Виды и формы аренды недвижимости во многом зависят от её прикладного назначения. Например, по срокам выделяют краткосрочную аренду и долгосрочную. Краткосрочная, по разным источникам, длится от нескольких недель до трёх месяцев, включая в себя также посуточную аренду. Долгосрочная аренда недвижимости составляет от трёх месяцев до года, при необходимости дальнейшего продления, как правило, составляется новый договор.

По виду арендуемой недвижимости различают аренду жилого и нежилого помещения. Что такое жилое помещение ясно каждому человеку, а нежилой фонд представляет собой офисы разного рода, торговые площади, складские помещения и др. Если договор найма жилого помещения может быть заключён только с физическим лицом, то нанимателями нежилых помещений являются, прежде всего, юридические лица и частные предприниматели. Арендодателям жилых помещений следует помнить, что доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом на доходы по ставке 13%.
В бизнес среде выделяют два основных вида аренды недвижимости: это – свободная аренда, когда на нанимателя не накладывается никаких ограничений в пользовании объектом, и целевая аренда, когда собственник ставит определённые условия нанимателю, в виде поставок какого-то количества продукции, по выполнению которых последний имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению.
Таким образом, рынок аренды недвижимости является очень многогранным по своей структуре и имеет значительный потенциал роста в будущем.

О городской недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Бизнес идея - продажа свежевыжатых соков

С каждым годом меняются модные пристрастия населения. И на сегодняшний...

Как купить зимнюю резину в Екатеринбурге на сайте 6wt.ru

Если вы желаете обуть ваш автомобиль на...

Влияние современной музыки на человека

Проблема, связанная с эстетическим восприятием, сильно осложнена...

Составление отчетности как бизнес идея

В каждом городе практически ежедневно появляются все новые частные предприниматели...

Идея дополнительного заработка: праздничное украшение дворов и помещений

Данная бизнес-идея придется по вкусу тем, кто живет в небольших...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея - делаем музыкальные брелки

Практически каждому из нас приходилось сталкиваться с проблемой, которая касается...

Бизнес идея - выращиваем декоративные деревья для домов

Владельцы загородных домов и или дачных участков нередко задумываются о...

Бизнес идея - микронаушники для студентов

В наше время прогресс не задерживается длительное время на одном...

Оформление магазинных витрин

Оформление витрины торговой точки является залогом успешных продаж при брендинговом...

Психотерапия для животных

В наше время никого не удивляет то, что животные заслуживают...

Бизнес идея - производство косметики из натуральных материалов

На красоте можно было зарабатывать во все времена. Всегда женщины...

Новый умный кувшин для определения свежести молока

Как часто приходилось из холодильника пить кислое молоко?

...
Другие идеи...