На главную Недвижимость Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

аренда недвижимостиПонятие «аренда недвижимости» включает в себя род отношений между собственником и нанимателем, в результате которых первый передаёт второму своё недвижимое имущество во временное пользование и за оговоренное заранее вознаграждение. Эти отношения регулируются особым документом, называемым договором аренды.

Исторически аренда недвижимости имеет такое же давнее происхождение, как и сама недвижимость. В правовую плоскость арендные отношения вступили примерно во времена римского права. Так, в юридической истории хорошо известен римский договор найма вещей, который является прародителем ныне существующего договора аренды. Основной особенностью этого документа являлся возврат вверенного имущества в целости и сохранности после установленного срока. В России подобные правовые отношения установились во времена царствования Петра I.
Аренда недвижимости очень распространена и востребована на современном рынке. С одной стороны, сдача недвижимого имущества в аренду – это бизнес, приносящий основной или дополнительный доход собственнику. А с другой стороны – существует постоянная потребность в найме, ведь ни для кого не секрет, что далеко не всегда можно найти средства на приобретение недвижимости.

В последнее время также усиливается тенденция к сознательному отказу от владения собственностью, в первую очередь из-за мобильности современного общества, а также из-за нежелания вступать в гражданско-правовые отношения и нести налоговое бремя, порою довольно значительное. Аренда недвижимости является оптимальным решением для таких людей. Ярким примером является основатель Face book Марк Цукерберг, который проживает в относительно небольшой съёмной квартире.
Особою строкою на рынке аренды недвижимости стоит бизнес, в котором участвуют агентства недвижимости разного уровня. Следует понимать, что бизнес-структуры являются не только арендодателем и выгодополучателем, но и огромным двигателем спроса, учитывая их постоянно растущую потребность в коммерческих, производственных и складских площадях. Арендная деятельность возможна практически во всех сферах предпринимательства, за исключением тех объектов, на которые законодательно наложены ограничения (объекты атомной энергетики, стратегические объекты и некоторые другие).
Виды и формы аренды недвижимости во многом зависят от её прикладного назначения. Например, по срокам выделяют краткосрочную аренду и долгосрочную. Краткосрочная, по разным источникам, длится от нескольких недель до трёх месяцев, включая в себя также посуточную аренду. Долгосрочная аренда недвижимости составляет от трёх месяцев до года, при необходимости дальнейшего продления, как правило, составляется новый договор.

По виду арендуемой недвижимости различают аренду жилого и нежилого помещения. Что такое жилое помещение ясно каждому человеку, а нежилой фонд представляет собой офисы разного рода, торговые площади, складские помещения и др. Если договор найма жилого помещения может быть заключён только с физическим лицом, то нанимателями нежилых помещений являются, прежде всего, юридические лица и частные предприниматели. Арендодателям жилых помещений следует помнить, что доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом на доходы по ставке 13%.
В бизнес среде выделяют два основных вида аренды недвижимости: это – свободная аренда, когда на нанимателя не накладывается никаких ограничений в пользовании объектом, и целевая аренда, когда собственник ставит определённые условия нанимателю, в виде поставок какого-то количества продукции, по выполнению которых последний имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению.
Таким образом, рынок аренды недвижимости является очень многогранным по своей структуре и имеет значительный потенциал роста в будущем.

О городской недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Собственный бизнес: управление автосервисом — Инструкция

Всякая организационная деятельность влияет на стабильность и прибыль существенно лучше,...

Воздушная дуэль – аттракцион для любителей адреналина

Данная бизнес-идея новая, но уже проверенная. Впервые появилась она в...

Как купить аквариум в интернет магазине zoomenu.ru

Прежде как приобрести аквариум для...

Для желающих вызвать электрика сайт a-electromoscow.ru

В современной квартире практически все источники освещения и технические...

Бизнес идея - пункт приема алюминиевых банок

Многие производители различных прохладительных напитков сегодня отказываются от использования стеклянных...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Перспективная идея для бизнеса – реставрация старых ванн

Нет такой квартиры или дома, в ванной комнате которой отсутствует...

Могут ли вопросы знаменитым людям и их ответы принести прибыль

Журналисты очень часто берут интервью у знаменитых людей.

...
Магазин детских игрушек, как одна из самых рентабельных бизнес идей

Каждый родитель хочет видеть своего ребенка счастливым и радостным. В...

Бизнес идея - мебель с массажным эффектом

Жители крупных город и столиц могут купить в магазинах практически...

Бизнес идея - занимаемся чисткой обуви

Компания может заработать на рекламе: чистка обуви производится бесплатно.

...
Бизнес идея - разведение страусов

Сегодня практически невозможно найти на прилавках обычных российских супермаркетов мясо...

Новая бизнес идея – производство портсигаров с прикуривателем

Многие хоть раз в жизни стояли перед выбором, что же...

Другие идеи...