Недвижимость

Недвижимость играет огромную роль в жизни экономики любой страны. Выступая естественно-пространственным базисом, где происходит основная хозяйственная деятельность, она выступает одной из главных составных части активов каждого предприятия или является непосредственным объектом сделок, а так же может выступать в роли самостоятельного объекта управления или инвестиционного актива.

Вложение средств в недвижимость по своей природе является очень выгодным мероприятием и именно по этой причине рынок недвижимости по всему является структурированным и хорошо развитым. Рынок недвижимости это своеобразная «база», где возможно разместить капитал в физической форме, которая составляет значительную его часть. От наличия недвижимости, как реального капитала, во многом зависят ценовые барьеры фондового рынка. Сама же недвижимость может выступать как уникальное средство, которое в состоянии обеспечить снижение издержек и рисков в производственной сфере.

Легализация рынка недвижимости способствовала появлению посреднических структур, которые поставили этот бизнес на профессиональный уровень. Стали появляться агентства по торговле и аренде недвижимости и риэлтерские фирмы, вытеснившие с рынка «черных маклеров». Потребность появления таких фирм была вызвана тем, что недвижимость требовала профессионального подхода к сделкам:

профессиональной консультации клиента;
выбора оптимального варианта при подборе, расселении или покупки жилья;
юридическом сопровождении сделок;
обеспечении безопасности при заключении сделок с недвижимостью;
предоставлении гарантий сделок юридическим лицам;
качественном и быстром проведении сделок с недвижимостью.

В настоящее время сделками, которые требует недвижимость и операции с ней, занимаются многие компании, имеющие в своем арсенале устав, позволяющий заниматься операциями с недвижимостью, а так же многие маклеры-одиночки. При такой конкуренции рынок, представляющий недвижимость и операции с ней, требует профессионального и цивилизованного подхода.

Сегодня недвижимость может продаваться, обмениваться, подбираться и др. при помощи фирм, которые могут называться:

агентствами недвижимости,
брокерской или маклерской конторой,
риэлторской фирмой.

Риэлторские фирмы, являясь юридическим лицом, либо являются непосредственными участниками сделок, которые требует недвижимость или операции с ней, либо обслуживают их.

Специалисты, профессиональной деятельностью которых является недвижимость и операции с ней, сегодня предоставляют достаточно разносторонние направления:

консультации по вопросам, которые включает в себя недвижимость и операции с недвижимостью,
информационные услуги по недвижимости,
торговля недвижимостью,
посреднические операции, которые требует недвижимость и операции с ней.

Сегодня на рынке недвижимости наиболее распространенным видом деятельности являются информационные услуги, которые включают в себя сбор информации о предложениях и спросе на рынке недвижимости, а так же предоставлении клиенту информационных данных о возможных вариантах. При помощи риэлторских услуг клиент, выбравший подходящий вариант, заключает сделку. В услуги. Которые предоставляет риэлтор, в основном, входят подбор подходящих вариантов и сопутствующие услуги, такие как показ объекта клиенту, предоставление для переговоров помещения, договоренность с работниками нотариальных контор о месте и времени подписания сделки и др.

Консультационные услуги, предоставляемые фирмами, ведущими бизнес на рынке недвижимости, сводятся, обычно, к предоставлению клиенту различных консультаций в вопросах, которые затрагивают непосредственно недвижимость или сделки с ней:

юридические консультации, связанные непосредственно недвижимостью;
экономические консультации, которые включают вопросы о стоимости, ликвидности, окупаемости объекта и др.,
технические консультации, рассматривающие вопросы о состоянии, эксплуатационных и технических характеристиках объекта, его свойствах и др.

На рынке недвижимости бизнес риэлторских фирм заключается в купле-продаже недвижимого имущества. Такая форма работы выгодна не только риэлтору, но и покупателю, так как сделки, которые требует недвижимость и операции с ней, проходят без третьего лица. Основной спецификой работы риэлтора является предоставление посреднических услуг между продавцом и покупателем недвижимости, поэтому бизнес риэлтора требует поиска продавца и покупателя, для чего используются компьютерная база данных, а так же рекламные объявления специализированных изданий.

Отношения, требующие выполнения работ относительно сделок, которые предполагает недвижимость и операции с ней, предусматривают передачу выполненной работы клиенту и полную ответственность за ее качество несет непосредственно исполнитель.

Характерной чертой современного рынка риэлторских услуг является объединение мелких риэлторских фирм и их преобразования в крупные консалтинговые компании, которые способны конкурировать на рынке и предоставлять полный спектр услуг, которые требует недвижимость и операции с ней.

Про гаражи и автостоянки далее расскажу.